Какие сталинки самые лучшие?

насколько понимаю, к тому кварталу в ньючеремУшках прицепилось название газпромовского из-за проживания в в одном из домов ВикторСтепанча) правда, он уже был в СовМине тогда, ну и плюс новое здание газпрома рядом воткнули

вот они "сталинские" нормативы
у меня перепад был не более пары см, сам не проверял, но ремонтникам своим поверил
правда, каркас дома действительно монолит

это правда

 

Черномырдин и Вяхирев тут проживали в свое время да, Новочер 60к1, но там квартиры получали в 80х по Совмину, потом они для своих построили 71й дом, еще позже на Островитянова.

 

А в центре таджикострой в принципе нельзя накладывать. Негде, как минимум. Это даже если закрыть глаза на тот простой факт, что подавляющее большинство нанешних расейских "архитекторов" тупо профнепригодны, поэтому им за пределами окраин спальников вообще ничего нельзя строить.

 

вот А С Пушкин снимал в Мск или граф Толстой - то да строили на совесть.... на века
а хлам 50 х 60 х или 2000 - это разновидности недобуржуазных отходов

 

странный стереотип о новостройках
панели вроде не обсуждаем
а в том новострое, что тут фоту закинули в противовес сталинкам:
- монолитный каркас
- 2 окна на 50+ метров, одно из них 3мх5м; в 145-метровой 4шке окон 5 штук в том числе два 3х6 панорамные во всю стену, от пола до потолка, бывшие балконы, но фасад позволяет, плюс в обоих санузлах подпотолочные окна
- высота потолков грязная 3,15
- внутренних перегородок/стен нет, есть пара колонн 40см*80см

"прочие прелести" тож можно обсудить)) из того что вспомню:
- свободная планировка не требующая согласований и утверждений;
- современная разводка коммуникаций - нет сквозных межквартирных стояков;
- нет и никогда не будет на фасадах, которые тут так любят, бородавочных внешних блоков кондеев, для них отдельные шахты;
- современные системы пожаротушения, домофоны от кпп, общие коммунальные зоны в холлах - колясочные/велосипедочные);
- про соц.однородность окружения... паркинг и лифт туда, охраняемый периметр, видеонаблюдение, круглосуточный консьержсервис... одним пунктом пишу - уже обсудили

как все перечисленное можно равнять с домом, у которого 1 плюс - историческая архитектура

 

Почитал тему. Лень большой текст набивать. Скажу следующее. Поездил я по новому фонду, типа Питерской илитки. Какое же г-но на палочке в плане качества эти постройки. Деньги сумасшедшие, а нутро гнилое. Делал в старом фонде 4 кап ремонта, стены толстенные, шумоизоляция отличная, потолки высокие, окна и двери большие, а в этой илитке слышно соседей и потолки 3 метра. Ощущения как в картонной коробке. Даже как-то печально стало. Реал кроме подземного паркинга не вижу преимуществ если сравнивать со старым фондом после кап ремонта. Старый фонд жаль тем, что градоначальству плевать на всё, кроме своих карманов и очень много качественного старого фонда стоит с потёртыми фасадами и убитыми парадными. Отреставрированный старый фонд должен стоить больших денег, а у нас он дешевле (не побоюсь этого слова) таджикостроя(с) Супердраммер. Удивительное рядом.

 

Бо, посмотри на цены на хаты в отреставрированных домах на Петровке, 17, на Знаменке, Волхонке
как в современном непанельном новострое примкадном)))

 

Какие цены?

 

К сожалению необходимо признать ужасное увядание старого фонда !
Это ужасно и виноваты в этом в первую очередь жители этих домов
И если бы они в своем развитии были на уровне таджиков - убирали за собой сами , чистили и обновляли фасады - так нет как бараны на кого то кивают !
Почему так происходит?

 

вот мы и подошли плавненько к созданному фонду на кап.ремонт)))

 

А как жильцы своими силами могут влиять на фасад, который не керхерами нужно намывать, а ставить леса и реставрировать?

 

далеко не у всех людей от природы идеальные зубы
но ведь многие , хотят и как то решают эту проблему?
как им это удается?

 

Зубы - это личное дело человека, а фасад - дело большой группы людей.
Немного некорректный пример.

 

Ну ведь зубов тоже много?
Перефразируя известного дизайнера
Как сделать свой дом премиальным и пригодным для приятного жилья?
Да никак ! Живите в нем...

 

силами подрядной организации
как же еще

 

Платить кто будет? Если контингент в удобных тренировочных штанах а половина хат год висит в продаже по неснижаемым ценам потому что им надо три хаты на это купить в ньюмоскве.
Я не раз говорил: проблема решается только за счет города и вот почему: если городу нужны старые здания в центре, он видит что это нужно для культурной самоидентификации или еще чего то в этом роде - он должен за это заплатить. В идеале выкупить весь дом, полностью привести все внутренности в премиальный вид и продать вменяемым жильцам.

 

Пропустил в тексте "Выкупить дом у невменяемых жильцов".

 

их надо в приказном порядке освидетельствовать в ПНД и лишать права собственности в пользу города

 

кстати не исключаю, что подобные примеры будут, в домах где плачевное тех состояние и не устоялся контингент/есть коммуналки, сам сейчас наблюдаю один такой дом - признан аварийным и по некоторой инфе проходит полную реконструкцию за счет города под жилое (!) назначение. Потрошат и переделывают довольно бодро.

собсна, при Союзе, многие доходники реконструировали полностью и выдавали там кв новым жильцам.

 

Выкупать нужно у всех, вменяемых и невменяемых, тут все очень просто: полгода жителям на "самоопределение" в вопросе реконструкции, нет решения - под выкуп всех. Вменяемым скидку за предоплату выкупа отреставрированного.

 

Потолки в грязном виде 3,15 это значит после ремонта они станут 2,80. Тогда как в сталинке 3,40 в грязном виде, а то и выше.

На счет свободной планировки это наоборот показатель дешевого дома. Так как в нормальном доме в проекте архитектор всегда зонирует квартиру и предлагает планировку.

Домофон и видеонаблюдение сейчас везде есть. Но это вообще никак на качество жизни не влияет.

А вот фасад важен. Это эстетика дома. За городом что то никто не строит себе коттедж из монолита, облицовывая его плиткой. Либо облицовочный кирпич, либо кирпич и поверх штукатурка.

Паркинг вещь удобная, но это не самое главное.

 

да тут халява вызревает, хотя опять таки, были какие-то такие примеры, например пичально известный Мастерок на Садовнической, фасадный дом на Арбате один, ну это все крохи конешна

 

в чистоте в настоящих сталинках потолки от 3,0 метра, у меня чистые 3,32, "в грязи" по моим замерам где-то 3,5 должно быть

в монолитах учитываем, что по полу идет подводка к батареям, а по верху может вентиляция/кодишн и прочие коммуникации, соотв и снизу и сверху жрет высоту.

 

Да конечно будут. С доходниками вопрос почти по всем нормальным решен, там выход годных площадей хороший за счет реконструкции, со сталинками сложнее, экономики тут нет, площадь годных только уменьшится если.

 

Предлагаю митинг собрать по этому поводу на манежке из жильцов. Интересно будет посмотреть что будет с челом, который это объявит

 

Сталинки думаю только капиталить, реновировать кардинально с перепродажей думаю нереально и нет смысла. Потом действительно ценные сталинки в основном, в более-менее приличном тех состоянии.

 

Да ничего не будет поверьте. Большинство жильцов тех домов о которых речь - вообще двумя руками за отъезд в ньюмоскву, дайте им лишнюю однуху они ее будут за 20 тыщ сдавать в аренду и бухать дальше.

 

Посмотрите как школу гнесиных на знаменке сделали: монолитный каркас внутри старых стен.

 

либо предложить на Котельнической после ремонта беженцев из Сирии разместить