Какие сталинки самые лучшие?

Нет под рукой бумажки этой, если интересно вечером сфотографирую - выложу.
Коротко - собственник жилья обязуется сохранять и любить.

 

Да.
Мосжилинспекция без экспертных оценок наследия не пропустит.

 

Думаю и Потифар тоже услышит мою позицию, ведь вопросы по одной теме.

Вот возьмем кв.43 площадь 138 метров.



Квартира на 2-4 человека, т.е. семья максимум с двумя детьми ( и то они в одной комнате) .140 метров , а у детей нет отдельных комнаток.
Площадь, как верно заметил Ад1 рассредоточена в глубине квартиры. Двери в торце помещения , поэтому вынужденная расстановка мебели а-ля "плацкартный вагон".Три санузла! На 4(максимум) человека. Зато площадь гостиной ( где вся толпа и будет постоянно собираться) меньше площади спальни.
Отдельная песня площади, отведенные под технические помещения, холлы и коридоры - около 60 метров( 40% вроде?).
Супер выбор! Есть паркинг (10 минут в день), парадный подъезд ( 2 минуты в день и фото в соцсетях), спальня метров 20(6-8 часов, но нифига не помнишь) и гостиная 18 метров на 4 человека ( в самое осознанное время).
Ребзя, 18 метров из 138!
А окон-то всего 4, как ни крути - лишних спален не нарежешь( бабушка приехала, ребенок родился и т.п.).

Ну и в догонку о видах из окна и солнце. На плане вроде хорошо - кухня и гостиная на юго-запад. Но реку и солнце заслоняет более удачная 5 секция и частично первая. Окна спальни выходят на дом , расположенный выше по холму - восхода видно не будет.
Вобщем подвал какой-то, помидоры хорошо дозревать будут.

 

это по факту на плане огромная двушка с огромной кухней я бы хотел иметь возможность независимого входа на кухню, те сделать ее с гостинной смежно-изол, но там сортир ее отделяет от коридора, не получится

зы, в этом доме щас сколько метр на такой хате идет интересно? это еще он в процессе строительства

 

его вроде в 85 достроили? и изначально сразу как ведомственное жилье для врачей из рядом стоящего кардиологического центра? ты внутри был? там планировка коридоров аля дом-комунна, где то в центре который.

угу. там еще с каким то комитетом по истории или типа того.

 

начали путать два дома, панель и кирпич, в кирпиче нет комунны

а вот панель да, экспериментальная, похожие дома в Чертаново, строились для олимпийской деревни изначально, но не успели

 

я был именно в том который на осеннем известным как кардиологический жк. а "кирпич" это что? маленький "ельцинский" домик рядом? я вообще не знаю что это такое и как там появилось. вполне возможно что какие то особо элитные ведомственные квартиры изначально почему нет.

 

фасад точно такое же общедововое имущество у которого есть согласованный государством внешний вид. хотите его изменить? будте добры пройдите в нужную инстанцию за печатью. имхо наши все еще по старой памяти надеются на какую то халяву, и она все еще где то там возможна. мол уважаемые пенсионеры все дела. но лет через 10 когда понятие капремонт за свой счет станет привычным а наше государство окончательно расстанется с иллюзиями о социальности в красивых исторических домах будут жить только абрамовичи как на западе, т.к. остальным это просто не по карману.

 

В такой логике есть несколько принципиальных заблуждений
1 Каждый человек в том числе маленький имеет ПОЛНОЕ ПРАВО на собственную комнату ! И это много важнее первых статей конституции для него до определенного возраста
2 Если его родители редкостные жмоты и скупердяи - то пусть на себе кроят и спят в одной спальне на двоих
так им и надо
3 Чем больше СУ в доме тем лучше ибо зачастую детей довозят до школы и процесс сбора идет в параллели и наличие зеркала для девушки подростка в су это ВАЖНО а точнее мега важно !
У меня коллега вешается по этому поводу

Применив эти простые правила к подбору жилья мы получим компромисс а не кроилово

 

ну дык, эта хата только для пары детей и подходит, у них будет общая детская, а скорее для семьи с одним ребенком, но им правда 3 сортира вряд ли нужны будут

 

Так во всем цивилизованном мире хаты идут по количеству СПАЛЕН
это хорошая хата для 2 +1
Сортиров тут 2,5 - это отлично

 

Сергей, я возможно не так ударения в словах расставил.
Согласен с Вашими пунктами, и как раз об этом говорил.
п.1.и п.2 Обязательно! Но в примере на 140 метров нет двух детских, если только родители не спят на раскладном facepalm диване в гостиной. Раскладной диван, Карл! В квартире за 150 млн.
п.3 Согласен! Но в примере опять перебор. Мы же уже понимаем, что квартира на 3 человека - достаточно и двух санузлов. Скажите гостевой нужен? Какие нафиг гости в "трехметровой" гостиной .

 

150 лямов это она на текущем этапе получается? не кисло

 

Я примерно, там двушка 80 метров около 80 млн.

 

Фасад это не имущество. Фасад это образ. И речь про то что очень значительная часть жителей скрывающихся за историческими фасадами ничегошеньки менять не то что не хочет, даже думать об этом не будет. И чтобы абрамовичи заселили сталинки нужно чтобы у них не было иного выхода если хотят жить в центре. Пока у них есть возможность жить в гранатном 6-8.

 

мде, чет до хрена имхо

 

Это не гостевой су а су для обслуживающего персонала - он очень нужен
если у владельцев есть такие люди )))
И поверьте мне, что у людей покупающих за 150 они есть

Да и при чем тут цена ? Можно изменить локацию и купить за 60 млн около ТТК

 

последует команда сверху, в ссылку - в сталинки, как выплатить долги зарубежному тренеру

кстати, насчет пенсионеров, дело тут усугбляется тем, что они ведь освобождаются от налога не недвигу, если у них это единственное жилье? и также у них вроде 50% "скидка" по сборам на капремонт, да одинаковая его ставка на панель в опе и фасадную сталинку, мразматична. Так что вот эти факторы не действуют на них, могут подействовать только на окончательно спившийся быдляк, не возжелающий "переплачивать".

 

Все выполнялось.


Именно поэтому в домах цк лоджии, (а не балконы)- и прочие ухищрения типа больших холлов и коридоров, которые не относились к жилой пл.

 

если в такую хату еще и прислугу, ну я не знаю зачетная комуналка получится

 

Конечно. и освобождаются и исключаются и прочее. А быдляк зачастую это отпрыски, квартира то на пенса оформлена, так что все пучком, балтика сила.

 

девятка форева!

 

В коммуналке хотя бы все для этого было предусмотрено - вход, поворот, длинный коридор, в торце кухня, рядом сортир. А тут обслуга прям по центру тусуется.

 

Точно!

 

я и грю, никакого прайваси и практически нарушение конституционных прав на оное!

зы, у меня в высотке в министерских больших квартирах, для прислуги была отдельная комната рядом с кухней.

 

В сталинках для прислуги санузлов не выделяли, но комнатки ( метров по 6) рядом с кухней сплошь и рядом. А сейчас эти конурки идут как отдельная комната, по крайней мере в объявах их плюсуют.
зы. одновременно с Сергеем написал.

 

это да, но ведь вообще сталинок с двумя с/у по проекту нет или есть? на Котелках встречаются в больших, но я думаю это самострой?

у меня да, по 7 метров +/- комнаты для прислуги, кто смотрел Брат-2 в такой живет Данила Багров Их многие объединяют с кухней и получается такая кухня-гостинная с двумя окнами, там метров 18 примерно

 

Да я про приходящий персонал )))))
няни у людей бывают там , уборщицы , гладильщицы ……

А в сталинках то да у меня на Таганке несколько поколений получало новые квартиры
и у всех в 50 е были помогальщики ))))
это очень удобно

 

Планировка не плохая, но я не понимаю как в гостиной мебель расставлять? Куда диван ставить, телевизор, обеденный стол? комоды для посуды? Поэтому по хорошему надо чтобы отдельно была комната, где тв смотрят на диване и отдельно столовая, где гости собираются.

 

Сталинки - наследие доходных домов 19 века ( школа архитектурная еще та, дореволюционная). Как правильно написали выше, поделены на квартиры в соответствии с нормами. А по сути , несущими являются только внешние стены, это некий "open space", разделенный перегородками. И не факт, что перегородки между квартирами кирпичные. Куча примеров, когда это доски с дранкой.
Вобщем, покупай квартиры рядом, сноси деревяшки , объединяй, перепланируй и радуйся современному жилью.