Какие сталинки самые лучшие?

последний абзац - индивидуальные недостатки конкретной хаты,
к планировке которой у меня нет претензий.
более того считаю ее идеальной
но это конечно же вопрос личных предпочтений

цену сабжа обсуждать не готов
не знаю где это и что это

 

у меня межквартирные - кирпичные, думаю у тебя тоже а есть фиговенькие да, я такие видел в сталинках 30х годов, там же и перекрытия не жб, только под мокрыми зонами.

по Котелкам, я именно про отдельные квартиры по проекту, не объединенки, встречаются с двумя с/у, но это имхо перепланировка там.

 

ОООООО эка вы глубоко капнули, знаете сколько судов на тему имущество фасад или нет?

 

Поз. Наименование

Прихожая - 3,3м.кв.
Коридор - 12,3м.кв.

Кухня - 14м.кв.
Гостиная - 31,7м.кв.

Детская 1 - 15,9м.кв.
Детская 2 - 13,8м.кв.

Детский/гостевой санузел - 6,3м.кв.
Прачечная - 4,6м.кв.

Спальня взр. - 17м.кв.
Лоджия - 7,3м.кв.
Гардеробная - 2,5м.кв.
Взрослый санузел - 5,7м.кв.
Гардеробная - 6,6м.кв.

найдется очень мало сталинок, где возможен такой набор помещений

 

Слушай, боюсь соврать, но по-моему видел пару штук с аутентичными двумя санузлами. Но там метров было больше 150.

Помогальщики и сейчас удобно.
Только днем хоть и не появляйся дома, няньки-мамки туда-сюда шныряют.
зы.
"Господа офицеры, молчать" (с)
Сам знаю, что нужно метров добавить.

 

найдется (точнее не найдется) сталинок, где лифт спускается в паркинг, это вообще разные типы домов, кому - ретро, кому - шметро, дело вкуса/потребностей и кошеля конечно изначально ТС искал квартиру в определенных типах домов

 

эк диковина, сам бы посмотрел на такое чудо

 

Конечно, не найдется - согласен, что планировки сталинок еще тот трындец.
Но если приложить руки, немного терпения и смекалки ( выше написал про объединение), то будет намного лучше.
Простора для перепланировки больше.ИМХО.

 

Как раз нет. На Котельнической - дранка с одной стороны квартиры , где жилые комнаты, и кирпич между кухнями.

 

круто, а эту стену как то переделывали/шумоизолировали со своей стороны? но все остальное, стены выходящие в подьезд, наверняка - кирпич

у меня некапитальная стена между комнатами, дранка, ванная и с/у - кирпич по кругу

 

У меня вообще тренд и апсайд сталинки на осваивание чердака а сверху эксплуатируемую кровлю мангал поставить. Даж думать не хочу сколько такое удовольствие в новых домах обойдется.

 

выкупить чердак с разрешения остальных собственников?

 

Квартира на 2-4 человека, т.е. семья максимум с двумя детьми ( и то они в одной комнате) .140 метров , а у детей нет отдельных комнаток.

+++ любая трешка это хата для 2+1реб, это современные нормы современного жилья НЕэкономкласса


Детская рядом со спальней родителей? Актуально только для годовалого, потом это уже недостаток.

Площадь, как верно заметил Ад1 рассредоточена в глубине квартиры. Двери в торце помещения , поэтому вынужденная расстановка мебели а-ля "плацкартный вагон".
+++ а где еще дверям быть? в углах комнат что ли? ну не знаю) или я не понял каммент
вход в комнаты прижат к углу, и это хорошо

Я ж и говорю плацкартный вагон.На одной стене окно, на противоположной дверь, кровати и румынский спальный гарнитур вдоль стен.



Три санузла! На 4(максимум) человека.
+++ один с/у - гостевой, второй - детский, там же постирочная, третий - в мастербэдрум
и-де-аль-но

обсудили выше про прислугу.

Зато площадь гостиной ( где вся толпа и будет постоянно собираться) меньше площади спальни.
+++в этой спальне перед с/у выделяется гардеробная, что удобно, в отличие прямого входа в с/у из жилой комнаты
по моим подсчетам площадь гостиной не менее 25квм
при условии ее квадратной формы, это вполне нормально

конечно гардеробная нужна, не мешало бы и при входе в квартиру ее сделать.

Отдельная песня площади, отведенные под технические помещения, холлы и коридоры - около 60 метров( 40% вроде?).
+++ отлично, да, это не коридорчики бывших коммуналок, вот где вагон

не нравятся мне коридоры. Ни в сталинках, ни в новоделе.

Супер выбор! Есть паркинг (10 минут в день), парадный подъезд ( 2 минуты в день и фото в соцсетях), спальня метров 20(6-8 часов, но нифига не помнишь) и гостиная 18 метров на 4 человека ( в самое осознанное время).
Ребзя, 18 метров из 138!
А окон-то всего 4, как ни крути - лишних спален не нарежешь( бабушка приехала, ребенок родился и т.п.).
+++ребенок родился = смена жилья

хороший подход, только мало кто реализует.

 

Выкупать не у кого)) там все непросто но возможно. Коро сам такими темами занимается. Но у него ценник "клубный".

 

ты себе всё вышеописанное сделал? если да - то очень круто

 

В процессе, там бумажек тонна нужна. Дом не памятник, ценная ерунда какаято. Но все по взрослому, гпзу нужен.

 

Т.е. это новый проект, не тот что ты отремонтировал?

 

20 лямов зарядил ?

 

Отремонтировал, живу. Чердак над головой спать не дает спокойно.

 

Не помню, не 20 конечно, но достаточно чтобы искать иные варианты.

 

У меня друг раньше этим очень успешно занимался
Сейчас, говорит, что все дио рискованно
Ты все сделаешь, а потом через суд назад заберут
И есть реальные случаи
Но если игра стоит свеч и не запариваться офигенным там ремонтом, то имхо рискнуть пожно

 

вот я том, как это законно можно получить во владение, тк это общедомовая собственность и на нее имеют право все собственники дома

 

Раньше это все было незаконно, через Бти рисовали "найденную" площадь и тд. Все это левак, сейчас официально все.

 

так это же опять ремонт и перепланировка?
надеюсь у тебя получится, пентахаус с террасой в центре это

 

официально сейчас возможно получить чердак над квартирой в собственность?

 

в моем доме есть вариант, что - нисколько)
выходи и жарь
но ток с той же легкостью и тебя посетить смогут злодеи, несанкционированно

 

Нене
Он все официально делал
Долго и достаточно дорого
Но говорит, что теперь и в таком случае могут легко развернуть
Что гарантию давать не готов
А то у меня тоже был офигенный вариант со вторым этажом и терассой, но он сказал, что документы будут и будт реальные и нормальные, времени год, но гарантию, вто все это не развернут, он дать не готов
Стоимость была 2 штуки за метр под ключ чердака, веранда(крыша, но она менаудобная была, не над чердаком которая, а примыкая к нему сбоку, просто супер пентхаус получался с верандой) в подарок
И дом не сталинка, а относительно современный (лет 20 ему) кирпич, даже с паркингом, но вход туда с улицы

 

смотрел как-то кутуз, 30/32
двушка 70квм с выходом из хаты на чердак
просили за нее как за трешку
не решился
продана была быстро

собственность там и не нужна была
и даже аренда
бывшие жильцы тупо хранили там свой хлам

 

А каким макаром опять без общего решения собственников чердак себе отжать? А общее решение вещь довльно эФимерная по личному опыту

 

В домах с непокатной крышей по моему вообще чердаки трогать нельзя.