Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

+1000 по всему вот примерно такие же мысли

 

Покупать будут в основном те кто хочет улучшить свое качество жизни запрос на это в обществе очевиден кто то для подрастающих детей покупает и.т.д
Кол во рублей участвующих в экономике не уменьшилось ни разу, наоборот возрастает цены в рублях на недвигу пока не растут

В том же жк мосфильмовский что то не наблюдается распродаж инвесторов по цене котлована минимум +100% от котлована хотят

 

не по 70/$

 

В 98 году метр в панельке стоил 350 долларов. С чего он вырос до нынешних цен-вопрос спорный, но понятно что сегодняшние цены надуты сильно, и теперь в условиях кризиса пузырь будет сдуваться, а возможно и лопнет. Это как пойдет.
Тоже не претендую

Были бы лишние рубли покупал бы по текущему курсу, при отсутствии других идей вложения. Рука/лицо не к чему тут.

 

естественный процесс после сдувания/лопания пузыря начинается надувание нового пузыря
Отправная точка всегда была и в ближайшие годы пока остается стоимость барреля

 

в 2004 монолит в Бутово стоил 330, в Острове Фантазий 900

а ведь совсем недавно было

 

Монолит в Бутово стоил 400, как сейчас помню, по 350 панель вроде была, но зарубаться не буду. ЖК Корона стоил 1200 примерно , свою Аркаду покупал по 960. Это да, 2004 год.

С чего цены выросли почти в 10 раз?
Тачки, мебель и прочее так не росли.
Так что пузырь есть, как не крути. Может конечно если нефть начнет расти и санкции весною снимут, то пузырь опять поддуется, но я в это не верю.
Хотя об этом мечтаю, ибо моя работа напрямую зависит от этой ситуации.

 

Смотрел ДДУшки в отделе продаж, сроки сдачи в эксплуатации указаны на 16-17 год, в зависимости от очереди.

 

Ну вот можно сказать что нынешние рублевые цены (может даже еще чуть просядут) отправная точка к росту до докризисных долларовых цен

 

ввп РФ с 200 млрд долларов в 98 выросло до 2 трл в 13 году, и даже сейчас после двухкратной девальвации остается почти в пять раз больше. рублевая денежная масса за этот период выросла более чем в 10 раз. вот ответ на вопрос почему растут цены.

кроме этого ипотека стала по настоящему массовым явлением, сейчас например около 40% новостроек покупается с помощью субсидированой ипотеки, а до кризиса еще и вторичка ипотечная была во всю+Россия это мировой лидер по миграционному приросту населения (реально до крыма на втором месте после США).

+ у нас недвижимость это по сути единственный инвестиционный инструмент для широких масс.

 

Джентльмены, имхо цены в 330-350-400 были на пару-тройку-четвёрку лет раньше 2004 года. Корона вроде в са-а-мом начале 00 по 1200 раскупалась. Стоила где-то в 1,5-2 раза выше метра в панельках рядом.

 

Потрясающая, женская особенность не смотреть и на две минуты в будущее. Цена аренды будет одинаковой только при условии сдачи косино 5 таджикам посуточно, со всеми вытекающими, эдакая работа для сильной, независимой женщины...))) но есть и еще одна проблема, на всех инвесторов таджиков может не хватить...


Так вот про будущее, новокосино клоака гастарбайтеров и низших социальных слоев населения, как и весь примкадошный ЮВАО, ВАО Москвы, 100% гетто сейчас и дальше еще хуже. У друзей сотрудницы девочка в сад ходит на Щелковской, из 32 человек в группе 2ое русских она и другая девочка, 4 человека вообще не говорят по-русски ни слова и примерно половина говорит очень плохо....Все кто мог что-то продать, взять пожизненную ипотеку, снять что-то, уже оттуда сбежали в массе. Остались те кто не смог.

Москва не уникальный город, а заторможенный лет на 30-40 в своем развитии и сегментации, обычный крупный американский город, центру которого суждено стать бизнес зоной для клерков разной руки и торговли. Разумеется в нем останутся анклавы благополучия, где возможна комфортная жизнь в городе, например, университетский от Доминиона на Минскую к Ключам, далее на кутузу мимо замка Дракулы и до Ривьеры. Одновременно с этим будут полноценно сформированы и нищие гетто в которых почти не остается русских людей, как и надежды для большиства оттуда выбраться.

Реально интересная движуха уже идет и продолжится в правильных пригородах, где будет удовлетворятся спрос на элементарную, нормальную жизнь, однородный социум, ценовой и идейный цензр. Именно там будет селиться средний класс, создаваться современная инфраструктура, новые рабочие места, бизнес центры и прочее. Мы довольно быстро придем к западной модели благополучных пригородов, только с сильным перекосом в сторону квартир и таунов, а не домов. Собственно она давно уже идет, но для человека не вылезающего дальше мкада и пакетных туров не сильно заметная. Еще лет 6-7 назад писал, что скоро старый фонд Москвы будет стоить намного дешевле новостроя, тогда они не сильно отличались по цене и было 70% любителей сталинок и что? Теперь разница между новым и старым домом пропасть по цене.


Резюмируя, Рассказово - хорошо, там будет жить и снимать квартиры совсем другой контингент, его цена будет в последствии повышаться, хотя да, для коротких инвестиций - затея так себе. В тоже время все эти Люблино и Косино, планомерно дальше скатываться в жопу и дешеветь.




PS. Что особенно смешно, еще год+, год Карл! назад, люди тут кричали, что замкадный Парк рублево по 200 - это сильно дохрена за него, оверпрайс и бред, теперь этот недострой стоит 300+, 300+ Карл! Против 180 за колтован Сердца столицы, дороже Утесова, дороже Дома на Беговой, дороже Веллхауса на Ленинском и примерно одинаково с ЖК Мосфильмовский. Почему? Да потому что все перечисленное для жизни - говно. И теперь я тут читаю, что до многих стало допирать очевидное как и со сталинками

 

Запрос есть - денег нет.
По последнему абзацу - ещё не вечер.
В уе переведите эти инвест покупки - на котловане брали по 4,5$.

 

единственное за много страниц логичное и аргументированное мнение
сегодня инфа прошла про льготную ипотеку на вторичку, имхо это оптимал на сегодняшний день для желающих улучшить жилищные условия, посмотрим на реализацию этих цепочек.

 

Был бы рад если бы это было так, но боюсь что ВВП сильно примерно посчитано, а рублей будут печатать все больше.
Цены поднимать, даже рублевые, продавцы не смогут, то есть выйдя из валюты на нужном этапе, всегда можно будет купить готовое, по удешевленной рублевой цене.
Покупать котлован сегодня-это крайне не разумное решение и по деньгам, что может быть и спорно, и по рискам, что практически бесспорно.
Навернуться может любой застройщик!

 

Вторичка это другое дело, в этом есть смысл,поскольку хотя-бы отбрасываются риски. Изначально человек хотел котлован купить со сдачей через 3 года

 

Станок вкдлючат, зарплаты добавят - полетит всё в рублях мама не горюй....
Считайте в долл и еврах - так правильнее жить в наше неспокойное время)))

Про застройщика - именно так, это и есть бизнес-риск)

 

как то все очень субъективно
У кого то есть у кого то нет, что зарплаты всем перестали платить ? Нет, не перестали.
Коррупционеры меньше пилить стали , да тоже нет
В бизнесе ну кто на импорт завязан, есть наверное просадка, кто на экспорт так вообще отлично себя чувствует.
Тут существует психологический фактор, у кого есть средства, сидит тихо в кэше и ждет развития ситуации.

 

А какой смысл включать станок?
Тем более нет смысла добавлять зарплат в кризис то

 

Нереально сейчас что то спрогнозировать, просто нереально. Тем более на 3 года. Вон даже правительство от 3-х летнего бюджета отказалось из-за неопределенности в экономике.
Может построят, а может нет - 50/50.
ИМХО - не стоит рисковать.

 

лезть сейчас в котлован - полный блудняк имхо

 

Эльвира в сказала, что никаких станков и индексаций не будет.
Пу ее поддержал.

 

ты же понимаешь что сегодня так, завтра по другому

 

Обычно если сказали, то будет всё наоборот

 

если вы предложите метод считать ввп "не сильно примерно а абсолютно точно" то имхо сможете рассчитывать на успех и получить большую должность в каком нибудь хорошем министерстве

 

потому что иного выхода все равно нет, лично у меня нет сомнений в том что денежная масса будет рости, это не наш опыт-мировой.

тем более сейчас все поделили на 2 и снова есть нормальный запас для роста. если посмотришь то темпы прироста ВВП крайне плотно коррелируют с темпами роста денежной массы.

это ерунда. они говорят о "моменте" естественно сейчас давать деньги это тушить пожар бензином, увеличенные доходы будут мгновенно конвертированы в валюту и потрачены на импорт, не сделав ничего полезного в экономике зато разогнав инфляцию. а так вы просто откройте статистику лет за 5, а лучше за 20 и все там увидите.

 

спасибо за развернутый ответ
когда включат в 16м?или все же в 17м?Как думаете
Объясню свой интерес - хочется взять недвигу на самом донышке и чтоб потом сразу в рост(как включат)
вобщем максимально эффективно.

 

я не ванга, обычно самый интенсивный рост приходится на последний год кризиса + послекризисный, т.е. в течении 2-3 лет. тем более в 18 выборы и ЧМ. а так она и в этом году выросла на 7%. в прошлый раз наибольший рост был 2000 на 50% и 10-11 по 30-35% за год.

 

Ориентир понял, спасибо за "по полочкам разложил"

 

Вопрос не в том какие темпы прироста ВВП а в том ЧТО ИМЕННО обеспечивает сам факт прироста и в чем ???
А с цивильным миром нас равнять - это немного странно там Ыпотека может быть отрицательной ….