Недвижимость в СПб.

В подробности я не вдавался ибо мне этот дом неинтересен. А малафеев не аргумент,он и как вратарь так себе.

 

Саша, а вообще, если у тебя есть варианты на Крестовском с ремонтом приличным за 250р за квадрат, то я бы их рассмотрел, хотя в них и не верю.
Вот вариант давно висит:
http://www.emls.ru/fullinfo/1/800246695.html
Но это не твой запрос и уровень:
Метраж маловат, нет паркинга, общей вентиляции-конциционера...итд

 

А я вдавался
И неагатива найти не удалось.
Буду признателен, если появятся подробности (можно в личку)

зы. Вратарь он так себе, но денег у него пруд пруди.

 

Я сейчас езжу по объектам нового фонда и вообще убедился, что всё что сейчас строят под грифом "илитка", очень сомнительного качества. Займут пятно хорошее под постройку и продают как чугунный мост, обёртка красивая (расположение, фасад), в внутри шлак.

Что мне не нравится:

- потолки везде низкие и это очень давит (дело не в том, что я привык к 4.5 м, вопрос как? как можно делать квартиры по 30-50 млн с потолками 2.7 - 3.1 м? )
- шумоизоляция никакая, складывается ощущение, что зашёл в картонную коробку (с улицы всё слышно, соседей слышно, лифт слышно ... как так?)
- окошки, зачастую маленькие, света мало (даже на верхних этажах с окнами не во двор).
- вид из окон на обшарпанные соседние ветхие фонды (не путать с красивым старым фондом после кап ремонта), застройщик даже не потрудился немного облагородить стены соседей (это копейки стоит).
- планировки вообще непонятно кто придумывает, каждый агент почти на каждом объекте начинает с того, что говорит: "не обращайте внимание на стены, это всё можно сломать"
- санузлы крошечные (уже заложено при строительстве, опять же нужно всё ломать, чтобы не сидеть на горшке лицом в дверь)
- зачем делать отдельную кухонку? неужели непонятно, что сейчас все делают кухню и гостиную вместе, разве что зонируя эти зоны друг от друга мебелью, ну это же не частный дом, где кухня и столовая должны быть в разных помещениях
- лифты маленькие, тесные, ползут медленно
- паркинги тесные (видно что хотят выжать из каждого метра деньги)

Короче, пока одни расстройства. На сегодня, новый фонд в центре стоит в 2-3 раза дороже, чем СФК - старый фонд после кап ремонта (ветхий фонд с деревянными перекрытиями не обсуждаем). За что человек платит, выкладывая двойную или тройную стоимость? Только за социальную однородность жильцов и более менее ухоженные парадные (подъезды), в плане качества жизни внутри самой квартиры в НФ не то что не лучше, чем в СФК, а даже хуже.

По уму, если бы градоначальники ухаживали бы за старым фондом и охраняли его, а не сносили или забрасывали, к нему по ценам простому смертному было бы не подойти, как это есть во всём цивилизованном мире. Вот вам пример того, что действительно должно стоить дорого: http://www.citywalls.ru/house5435.html, а не эта псевдоэлитная залупонь (простите за моветон) типа объектов от ЛСР

 

Даже не пойду ссылку смотреть )))

 

Все верно

 

Саша, так и что?
Есть вполне приличные объекты, построенные в 2007-2009 гг, но надо искать.
Тогда не экономили на материалах и оборудовании: денег было много, а платить готовы были еще больше. Выше привел ссылку именно такого, как мне кажется, дома, несмотря на сообщения Ивана. Съезди и посмотри, попроси показать вентиляционное и хладообрудование, зацени шумоизоляцию фасада.
Новострой тоже смотрел - это жесть: есть на Крестовском дома постройки 2012 года, например, это жесть. Стоят незаселенные, там еще лет 10 ремонты будут делать, при этом просят 300+ за метр на невысоких этажах.

Так что понимаю твои трудности и желаю удачи в поисках.

 

Сань, я съезжу посмотрю.

 

Перенёс из ветки недвижимость (тема про сталинки):

 

Боюсь, шушарами скорее.

Если устроить забег среди колченогих, там тоже кто-то будет в тройке лидеров.
В данном случае отделка выглядит даже хуже, чем у стоящего напротив глубоко запущенного конструктивисткого общежития, не говоря уж про дом, который стоит по диагонали через дорогу. Это даже если не ходить никуда.

 

В старом фонде бывают такие квартиры,что просто дух захватывает. Потолки,камины,лепнина. Красота!

 

Я выше ссылку на такой дом кинул.
Но такие объекты и стоить могут дороже НФ.

 

Можно найти золотую середину.

 

В собрании нет эксклюзивности обычный хороший дом. Цены атомные стали. Бери 200 на крестовском. Я б взял,были б деньги

 

Они и должны стоить дороже таджикостроя. В конце концов, дом авторства какого-нибудь Герасимова или Явейна можно легко снести и построить (как минимум) не хуже. А вот новых домов от Лидваля или Мельцера уже не предвидится.

 

Спил, откуда у меня такие деньги? Я рядовой россиянин

 

На фото дом на Куйбышева. 3 этаж. 4ккв.
Продавалась зимой за 22 с торгом. Потлки там 2,7 вроде...после вентиялции и кондеев будут 2,5

 

Можно кондеи не втыкать на всю квартиру,а в каждую комнату сплит. Считаю-разумный ход.

 

есть у нас одна интересная кв. в 2х уровнях на ВО, стоит правда ~ 34
можно в рассрочку
зы потолки 2.75, стандартные

 

Отпадает для нас сразу. Я уже риэлторам сказал, чтобы показов не было, там где высота ниже 3.2.

 

Не? Потолки от 2.79 до 3.09м

 

Серёга, а где это?

 

Чапаева 16 - http://www.yitspb.ru/docs/default-source/spb-booklets/spb-chapaeva-201406.pdf По буклету очень красивый дом выйдет. Должны скоро сдать.

 

как такой вариант? http://legenda-dom.ru/pobeda#house-plan

 

Неплохо

А что там с ценами? Ничего нет на сайте.

 

Расположение не очень. Но домик интересный.

 

Кстати да... холл там у них пафосный.

 

По ценам не знаю .Когда строили цены были от 200 за метр. Сейчас наверно дороже.

 

Судя по парадной, там наверно сейчас 300 +