Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

особенный кайф видимо за эти деньги головой потолок задевать, он там местам на скос идет, такой типа пент

 

под что арендовали?

 

Я не писал, что цена в адеквате... Просто это лУчшая альтернатива еще более неадекватной цене.

 

Да под всякое подряд - нотариус, детский клуб, а в одном 65метровом так вообще минитц замутила тетка арендатор - воткнула цветы, пиво, парикмахерскую и ателье, еще и стойку в проходе поставила, там 3+ года окупона, из которых 2 уже прошло)
А сетевикам и сам сдаю давно, связные, адамасы и проч. Там сверхдоходности не замечено, 8-10.

 

Не только я значит этот самолет рассматривал. Ценники халява, но район жопа, под сдачу сомнительно, под жилье тем более.
В сентябре ключи никому не дают, и в октябре не спешат. Но до февраля обещают заселить первую очередь.
Сейчас вот в таком состоянии дома, кто-то из строителей сливает фото- http://mylubertsy.ru/threads/foto-otdelki-kvartir-ljubercy-2015.92/

 

Ключи по второй очереди в сентябре 2018 года, купили в Сердце столицы трешку в апреле этого года. Проект и вправду огромный, покупали с учетом перспективы сноса пром зон. Тем более комплекс относится к так называемому большому сити, в конечном итоге район лет через 5 может получится на уровне. Если со стартом парламентского центра в Мневниках не сильно затянут , то в ближайшей перспективе в том районе будет очень даже неплохо все обустроено.

 

Если это не 1-я линия от крупной улицы, то это 70-100 рублей/месяц максимум.
То есть помещение купил менее, чем за 3.5 млн руб, то есть менее 50 000 руб./м2? Где в Москве такие цены?

 

1я линия двухполоски (в каждую сторону) + точки притяжения неплохие. Сдавал за 1700/м2 поначалу, тетка "отредэвелопела" в 3000/м2. Одно пиво 50тыс платит, занимая 15м2. А цены за м2... Ну да кое-где ухватывается, где палить не буду понятно.

 

"В гостях у сказки" какое-то....)

 

Вполне может быть +/-

я в Рязани сдаю один объект в похожем формате по 1500 руб/м2 общей площади (с проходами, туалетами и подсобками), соответственно торговое место выходит где-то по 2500-3000/м2

 

А пиво с 50 тыс за 15 метров?С этим как быть?)
Это ж, прости и помилуй, 40 тыс метр/год...

 

Выше я привел цены за м2 в месяц )

15м х 3000 руб = 45000 руб / месяц и это в Рязани...)

 

По 3.000 - да,понимаю.
Но ты же сам пишешь - сдаешь все вместе по 1.500.
Как ты высчитываешь цену квадрата "торгового места"?)

 

У меня есть объект, я знаю его метраж по бти и суммарный приход от всех арендаторов.
Также у меня заключены отдельные договоры с каждым арендатором, из которых видна занимаемая им площадь и вклад в общее дело )

ЗЫ Представь себе гастроном, где каждый отдел - разный арендатор, включая банкомат и терминал оплаты )

 

Тетка там все из золота вылила что ли? ))
Пиво - сезонники, на 5 месяцев.
Коридор не считаешь, сколько он из 65м2?

 

Условно это все, Ген....)

 

Никто ж не спорит )

Рубли, кризис, небольшой город - все графики смотрят вниз...

Одно успокаивает, все давно окупилось и теперь любая копейка в дом )

 

мы с тобой ровесники оказывается
но трешку в BR в этом году не тяну )) или ты в рассрочку ?
давно интересно по какому ценнику за метр вошел 2 года назад
и какие еще альтернативы рассматривал с ремонтом ... сетунь по твоему ниже классом ?

 

Коридора и нету по факту, там тётка с цветами сидит при входе
Да забейте, просто как исключение из правила привёл, основные объекты как раз 7-10 лет, щас в процессе покупки очередного восьмилетника.
Кстати, в регионах мы выжимаем куда более сладкие сроки, пару мес назад помещение 7м, аренда 120 /мес. А лет 10 назад так и 2 года окупона не редкость была в тех краях.

 

Ну так и есть. Ну да, "в гостях у сказки". Дал кстати дисконт на несезон - 40тыс за 15м) Но особо не плачутся.

 

Нет, не в рассрочку. Недорого купил Доминион сначала, пожил чуть, потом выгодно продал, добавил семерку и купил BR. Входил по 390круб за метр за высокий этаж с террасой (со скидкой).

Долину Сетунь не рассматривал, т.к.:

1) ДонСтрой регулярно задерживает;
2) Проект не нра;
3) В 3 раза больше BR (слегка муравейник);
4) Рядом нависают Воробьёвы Горы;
5) Далековато от центра со всеми вытекающими.

Я, кстати, кроме BR, BP, да всяких апартов в Сити не знаю кто ещё с ремонтом сдаёт.

Рассматривал Садовые Кварталы (ждать долго и ремонты вокруг в течение лет 5 будут), да Barrin House (дороже плюс ремонты), т.к люблю Фрунзенскую.

 

На что переключились, если не секрет?

 

Дорого за метр?
Достроят ли?
ссыкотно то как....

 

Да, и далеко очень 2018 год...

 

достроить наверное достроят, только вот к качеству в этой конторе не аллё относятся. то межкомнатная перегородка на 30см уедет, то плитка в подъезде проваливается. на предъяву всё это переделать ответили примерно так: скажи спасибо что достроили, некоторые вон всё бросили и в камбодже тусуют.

 

Продажа новостроек по договорам долевого участия остановилась...

нагнетаю.

 

Общался недавно с товарищем - собственником одного небольшо агентства недвижимости. Прогнозирует исключительно падение цен в рублях в течение ближайшего года.

Нагнетаю 2

 

Хорошие у вас фантазии. В панельках 12 лет минимум окупаемости. Если она не возле метро.
Не идут туда арендаторы.

Парихмахерские в каждом доме. Пиво максимум пару месяцев в летний период. Нотариус - хотел ставку меньше в 2 раза чем по району. Цветы - лучше палатка на улице. Это из своего опыта сдачи панелек. Так что отдел сказок на третьи этаже. Проходите не стесняйтесь

Да и сбер выкручивает руки по арендной ставке так что думаешь нужен он или нет.

 

это в каком их доме?

 

КАк только до людей дойдет что происходящее сегодня это не кризис а реалии на очень очень долго - они будут более адекватны
Падение будет огогошненьким
Нагнетаю 3