Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

В Екатеринбурге 10-15% снижение "хотелок" с августа 14го.Все стоит намертво, ни че не продается.
Да, и про торг(5-10% легко) еще забыл.
Лед начнет активней таять по весне...

 

нет
ПИК
на Береговом
сделано руками-прораб мой смотрел
всем по комнате хватает-что прельщает
гараж на 2 авто
3 сотки земли с выходом в лес...
но сцуко 22 000 000р...
и старую 3шку хрен продашь

 

Не видел ПИК на Береговом.
А он лучше Актиса?По самим домам?

Лед - это уровень хотелок?)

 

получше
идея конечно та же
канадские сэндвичи
но ПИК получше делал
в моем случае все утеплено, усилено, и вроде как даже не экономили

 

Что вообще из этого следует непонятно
Сейчас что вообще не продают новостройки до момента сдачи домов ?
Или продают по какой то другой схеме ?

Общался пару недель назад по поводу покупки новостроя все в порядке было, предлагали и счас предлагают купить по ДДУ, в чем замануха ?

 

сегодняшних

 

"Изменения в ФЗ-214, которые предусматривают, что каждый договор, заключаемый с дольщиком, застройщик должен либо застраховать, либо получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств, вступили в силу с 1 января 2014 года. В случае банкротства застройщика возмещать расходы покупателей или финансировать дальнейшее строительство должны поручитель или страховая компания."

Возможно Ваш застройщик имеет банковскую гарантию.
Например такую
Фальшивая нота: на рынке выданы липовые банковские гарантии на десятки миллиардов

 

Ну не думаю, что ЛСР или скажем Донстрой будет делать липовые банковские гарантии
Хотя конечно в нашей стране все возможно

Ну и так конечно если разобраться чем рискует покупатель недвижимости в котловане.
Допустим застройщик имеет настоящую банковскую гарантию, в случае проблем (заморозки стройки и.т.д) конечный покупатель недвижимости все равно денег не увидит , что липовая, что не липовая одинакого

Или я не прав и можно какие то деньги вернуть ?

 

Это который на Шабаловке?

 

Что уже в открытую это говорят?
В барклях

 

В Рассказово с начала октября начали продажи второй очереди, завтра поеду посмотрю что там за ситуация. Не слышно как вообще дела у Sezar Group?

 

насколько я знаю, обязательное страхование ответственности застройщика предполагается только по объектам, разрешение на строительство которых получено после вступление в силу этих поправок, то бишь, с 01.01.2014г
стало быть, к большинству нынешних строек в активной фазе, не применяется

 

В баркли топы не говорят почему не снижают цены? Что мешает начать продавать и генерировать денежный поток?

Смотрю на донстрой - алые паруса. Ценник в строящемся корпусе 380 тысяч за метр. Что это?

 

Как только кто то первый ляжет - там такая пирамида пойдет
похлеще банков

 

А почему предпочтение Береговому, а не Актису?
Актис подешевле будет.Сотрудник там покупал недавно.
Качество тоже в рамках.Готовые очереди практически полностью проданы..

 

А меня Су-155

 

Вот, наткнулся.Не новое.
Ручьев про текущее положение дел и ближние перспективы.
"Деньги у Агентства по страхованию вкладов (АСВ) закончились давно. Мы видим, что механизм санаций перешел в другую плоскость. Дается кредит банку — санатору, и банк, получив этот дешевый санационный кредит на десять лет, закрывает дыру в санируемом банке и проводит процедуру его финансового оздоровления. Такой же механизм мог бы работать и у застройщиков. Надо выбрать единого страхователя, и тогда доходы по страховке плюс достройка данного объекта — это и будет служить компенсацией убытков санатору."
Или:
"Одна из причин неприятностей у СУ-155 — в том, что это региональная компания, у них 70% выручки было в регионах. Как раз регионы просели больше всего, и поэтому СУ-155 тоже."
Ну и:
" - Всем интересны цены. Есть вероятность, что квартиры начнут дешеветь у застройщиков?

— Думаю, что такой вероятности нет. Думаю, что застройщики будут банкротиться, но квартиры дешеветь не будут.

- Почему?

— Есть порог себестоимости. Как ты будешь снижать цену, если у тебя есть порог рентабельности?

- Каков он?

— У всех разная себестоимость, у кого-то — 50 тыс. руб. на 1 кв. м, у кого-то — 60 тыс., у кого-то — 70 тыс. В Москве, в области, в отдаленных регионах — это настолько разные вещи. Мы придерживаемся того, что у нас рентабельность должна быть 7%, у нас такая позиция."

http://www.rbc.ru/interview/business/18/09/2015/55f9b77f9a79475f6596099a

 

Почему нет то АСВ может давать деньги и строителям ..
только строители должны будут продать свои компании другим людям
которые смогут это пролобировать в пределах страховой суммы

 

Моя цепочка подтверждается. При продаже вторички цена будет установлена соответствующей спросу и не будет зависеть от стоимости земли, стоимости кредита на строительство и т.д.

Первичка же дешеветь не может, что приведет к полному отсутствию спроса на первичку в ближайшие 5-7 лет из-за чего строительство в стране встанет до тех пор, пока стоиомсть вторички не вырастет раза в 2. А это произойдет не скоро.
Сам строитель. Плачу.

Всё, по СПб вторичка стала дешевле первички:

 

на irn прочел

Цены: курс на снижение
Ни обвал рубля в конце лета, ни начало нового делового сезона не смоги переломить тренд на снижение стоимости вторичного жилья в Москве. Согласно индексу IRN.RU, за сентябрь квартиры в строй Москве подешевели со 187 470 руб. до 179 766 руб. за квадратный метр в среднем. За первые две недели октября цена метра упала еще более чем на 11 000 руб. По всей видимости, в ближайшие месяцы вторичное жилье потеряет еще 10-15% своей стоимости. Подробнее об этом читайте в «Прогнозе рынка недвижимости до конца 2015 – на 2016 годы от IRN.RU»
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/38977.html

 

Сорри, не улавливаю логики....)
По подчеркнутому - ясно и согласен.
По выделенному - парадокс какой-то.
Если первичка с датируемой(!) ипотекой уже встает (Ручьев) и по твоему мнению в итоге должна встать, т.к. дорогая она для существующего платежеспособного спроса, то как и с какой радости не датируемая вторичка вдруг вырастет в два раза??)

Что конца-края всему этому не видно, согласный.Тоже к сожалению.

 

Важен такой параметр как последовательность и время:
- сначала падает вторичка,
- затем останавливается стройка и разоряются застроийщики,
- далее имеющаяся недвижимость ищет дно и баланс
- вымываются предложения
- с падением предложения при условии небольшого, но стабильного спроса начинает подниматься цена
- догоняет инфляция
- начинают реанимироваться стройки
И все это, со слов коллеги, на отрезке 5-7 лет.

Согласен со схемой, но не согласен с временным промежутком, 2-3 года максимум.
Плюс традиционное отсутствие инвестиционных инструментов, низкая культура инвестиций и большой отложенный спрос.

 

Ген, даже не заостряясь на сроках - откуда эта мистика про " в два раза"???

 

Человек изнутри строительной отрасли пишет и, предположительно, оценивает точку возникновения интереса у инвесторов к реанимации строек после череды банкротств.
Имеет право ошибаться, как и каждый из нас... )

 

1)В эту фазу мы уже вошли.В ней находимся.В динамике(!)...
2)Эта фаза еще не вполне настала, благодаря помощи гос-ва.Но да, она в какой-то форме настанет непременно.
3)Это еще впереди.
4)Вот тут огромные сомнения.Кем они будут вымываться?
При том, что есть немало инвестнедвиги у физиков.Есть и будет нарастать серьезный объем залоговой у банков...Много чего по инерции сдается/будет сдано.Кто все это съест?)
5)По сути тоже что в п. 4).Или даже 3).
6)В теории - да.Но инфляция, даже если "догоняет" она не синоним растущего обеспеченного спроса..
7)Это будет верный признак хэппи-энда, Ген))

Все вышеперечисленное сквозь призму "валюта учета - рубль"...)

 

На таком временном промежутке (2-3, а уж тем более 5-7) подрастут дети, народятся новые и т.п.
Для того чтобы спрос исчез совсем, в стране должна остановиться вся экономическая деятельность, создающая добавленную стоимость.
На предположении что этого не произойдет и строится прогноз небольшого, но стабильного спроса. За рубли...)