Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

я думаю о весне

 

какая критика то нужна? здесь и сейчас это унылая промзона вдали от метро, в продаже корпуса примыкающие к промзоне и ближайшие к трешке, за 170 тысяч рублей/метр.

 

задумка то хороша
современный архитектурный город в городе на набережной

 

в 2009 году, пока застройщики банкротились и все сидели ссали, некоторые решительно покупали и к 2012 сдели +200-300%.

время покупать или нет, зависит от личных прогнозов и ожиданий по экономической ситуации в стране.

 

повторюсь, сколько по твоему там будет стоить метр в готовом виде? 400 -450 тысяч? тогда да, можно брать


если говорить предметно, я бы тоже подумал там купить 100 метров с видом на реку, на высоком этаже по 170-200, но только лишь когда понял как и в каком темпе все это будет строится, если как сердце столицы, то спасибо, на хрен не нужно, проще на депозит держать и купить готовое у "инвесторов".

 

Для примера, я помню как тут все пищали, когда Баркли стали желать продавать по 600 и что? Прошло время.

100 метров в Баркли резиденс на этаже типа 8-12, с хорошим ремонтом от застройщика (!), с двойным машиноместом в подарок (!) 45-50 млн рублей. Этот дом не комплексная застройка, да и место не сильно хорошее, но он всегда будет дороже Зиларта, потому что это дом другого класса и район считается дороже.

Вот и сколько должен стоит Зиларт в готовом виде? Я ставлю на 250 текущих рублей, видовые квартиры до 350. Нахрен он нужен в виде поля по 170 за корпуса с видом на ТТК и МЗГМ одному ЛСР известно.

 

А что кстати с темпами в Городе Столиц? Уныло все?

 

Это правда - этот дом объективно всегда будет цениться выше ЗИЛарта, как бы там хорошо не было.

 

По Донстроевски нормально Они Долину Сетунь 7 или 8 лет ковыряют, 8 лет, 2 дома Карл!, которая изначально называлась просто Setun.


Друг в 2013 году купил в сердце апартаменты по 200 за метр (7000$), в 2015 году, можно купить там квартиру за 180 такого же качества (2800$). Я это называю - "Я у мамы инвестор". Отговаривал его от покупки огромного котлована за эту цену в виде апартамента...Если опустить валютные риски, охренеть инвестиция под -10% годовых (учитывая разницу между жильем и нежильем).

 

имхо, когда будет понятно, что строится быстро таких цен уже не будет .
Лотерея, на мой взгляд, невыгодная, ибо выиграть можно значительно меньше, чем проиграть.

 

Там до метро 2 км, стройки на 10 летку. Нагатинский район дешевле Донского и тем более Хамовников. Какие цены там будут? 400 в текущих рублях? В жизнь не будет, 300-350 с видом на набережную поверю, когда на первом этаже азбука вкуса уже работать будет с аптекой.

 

И в продолжение, решительно не понятный мне момент, двух приречных ЖК:







Какого уя, набережную отдают для движения автомобилей? За каким там вообще нужна дорога? Там должен быть газон и зона отдыха, от ближайшего дома и до реки.

 

Почти уверен, что это было условие города - ЛСР же должны были создать доп. инфраструктуру (в т.ч. дороги) в результате реализации проекта - вот как раз и она, соединение ТТК с Садовым по этой стороне набережной.

 

Зиларт это, очевидно, комфорт-класс, никаких 350+ там точно не будет. Это даже не уровень Дубровской Слободы, которая давно готовая и заселенная и 350+ не стоит.
Бизнес-класс в этом районе будет строить ОПИН на месте бывшей нетебазы у стадиона Торпедо совместно с реконструкцией стадиона. Но там и стартовые цены будут совсем другие.

 

Он же вроде по другую сторону ТТК

 

как вырастет зиларт ваще не вкуриваю
потому что я не понимаю, что будет с рублем через те же 5 лет
знал бы - покупал бы доллары, а не стройкой занимался
сча бы хватило на все что хочется )))

если брать те же садовые - за 7 лет стройки особо-то и не выросли, например. а если в долларах - так вообще как были. и тогда как считать, что это за показатель?

типа если не вырастет - не брать для себя что ли?)

 

спрошу в этой теме пожалуй.

Скажите что хорошего плохого для жизни семье с ребенком про район улицы Никулинская (Мичуринский проспект ).

 

В чем твоя идея? Загнать себя дальше в долговую яму, чтобы стимулировать собственную работоспособность? Иначе ответ очевиден, что деньги лучше хоть в банк положить, чем входить в новострой по высоким ценам.

Про СК я к слову думал еще 3 или 4 года назад, мог дотянутся. Но таже проблема, цена вообще не интересная ни разу была, собственно почти такой же и осталась. Там физически некуда расти, а учитывая современные реалии, с такими планировками там реально не 500, а 650, тк треть метров псу под хвост и не будут использоваться. Однушки по 80-100 квадратов, двушки по 120-140.

 

хорошие застройщики лучше нас разбираются в ценообразовании на кв метр и прайсят по верхней планке экономической целесообразности для покупателя и максимизации своей маржи
исключения составляют кассовые разрывы

 

Наверно на Андропова большой выезд и заодно заезд в этот "технопарк"

 

Попутал.

Но принцип тот же.

 

А какая экономическая целесообразность была инвестировать в садовые кварталы по 400 тысяч 7 лет назад? При текущей цене в 500?)

Застройщики просто выжимают бабло из людей продавая мечту и картинки, а люди несут не думая о том, что за это время сумму можно удвоить, Зиларт яркий тому пример. Рядом недалеко есть Дубровская слобода, построенная, по 250, как дом она лучше, но она построена оттого и произаична. В ней нет мечты

 

так я об этом же
нету в стране ни финансовой грамотности ни инвестиционных инструментов кроме бетона
вот и надули пузырь кредитами
теперь сдуваем

 

под экономической целесообразностью имел в виду что застройщик продавал по ценам выжимая максимум (как поиск топа кривой лаффера)
по 500 никто бы не купил а по 300 очередь стояла бы

 

В 2009 году РФ сидела вместе со всем миром...)
Теперь мы сиди в одиночестве и напротив...)
С чем абс. согласен - личный выбор и риск каждого)
Тут правда с какой оговоркой.Если инвестиционно, когда жилищный вопрос решен и прочая, тогда наверное можно.
Если это на предпоследние, с целью покупки желаемого жилья семье - наверное надо подумать.

 

В московских реалиях еще вопрос, что хуже, кладбище рядом похожее на парк или пустырь вплотную, куда воткнут район комфортабельных панелей в 24 этажа.

 

ДимаВэ)
Избавляйся уже ты от этого простодушия....)
Если для себя и а)подходит б)нравится в)проходишь по финансам, то чего груди то мять?
Покупай, жизнь не поставить на паузу....)

 

имхо, мантра в данном случае не работает, ибо строить будут ещё непонятно сколько. Получается купил, а жизнь так и проходит без квартиры

 

Это не мантра...)
Это я сказал...
Но речь была о другом)