Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

то-то и оно, а тут тысячи инвесторов появится с зилами, серпами, рязанками...

 

до суханово ездить долго

 

К недвижимости это не имеет практически никакого отношения.

 

Обжитые районы частенько выглядят именно так, только дома постарше )

 

это почти как старые районы с пятиэтажками, счастливые воспоминания из детства просят никиту повторения

я тут дошел, что в городе жилье должно быть на высоком видовом этаже.
а все эти няшные камерные малоэтажные жк - для этого подойдет загородный дом

 

В 2007 году ЖК Садовые кварталы стоили 450 тысяч рублей за метр, при долларе 23 рубля. Без малого в 2016 году они стоят 450-500 тысяч рублей за метр, при долларе 64.

Если расположить примерно 210 тысяч рублей на депозите в 2007 году под 10%, то сейчас было бы как раз около 450. Реальная цена Садовым кварталам в 2007 году, не превышала 150 тысяч рублей за метр или 6500$. 7500$ они стоят сегодня. Доходность в долларе порядка 2% в год.


Сегодня Зиларт стоит 170 тысяч рублей за метр, а должен 100.

 

и машин во дворе нет, и дома монолитные с современными планировками, и профили Шуко на окнах, и входная группа в мраморе с лифтами Шиндлер, и соседи современные, приятные люди, и парк вокруг...

 

куда сходить за разницей?

 

... и стоят других денег, но за воротами те же бомжи и забитые дороги)

нет в мире совершенства )

 

может быть стоит смотреть на сегодняшний день как на день возможностей для приобретения, раз такие ценовые искажения

 

И такое мнение имеет право на жизнь, бери что-то тут Дим:



Построенно, готово, вид на реку даже есть, внизу торговый центр в 5 этажей, метро прям из него, парковка подземная, все как ты любишь.


Вот только причем здесь убогий зиларт в промзоне, от которого 3 км до метро, существующий лишь на бумаге, в корпусе ближайшем к ТТК с видом на промзону и реку, если по туловище высунуться в окно, мне действительно не ясно.

 

Нет никаких искажений, был ценовой пузырь - он сдулся. Разумеется сейчас неплохое время для покупок, вот только этот и подобные ему долгосрои, где по факту фасадов и инфраструктуры 10 раз кинут, даром не нужны ни одному вменяемому.

 

на сити пока не заработал
а идея отличная

 

а те не похер насколько себя в ипотеку зарядить? что на 15 лет, что 40, все одно так хоть жить уже сегодня можно, ну если что сдавать, гасить платежи. Помоему как ни крути интереснее.

 

ЧП - большой и не сдутый пузырь, в силу ограниченности предложения переоценен, он не стоит ни 300 и тем более 500 за видовые квартиры. Ему цена 200 и 250 за вид. По 180 отдают пентхаус в Веллхаусе, по 200 их куча в Дирижабле. Дальгяя мичура - ЗАО?)) Зао - Минская и окрестности.

Он 90 стоил в 2012.

Да масса есть примеров, Москва сити, Найтстоун, Снегири, ЗК2, Кутузовская ривьера, Барли итд итп.


Твои примеры не из разряда жизни обеспеченного человека, а из мира полубедных, спекулятивные изначально. Доминион тоже самое.

 

На самом деле живем один раз. Имеет смысл покупать готовое, кмк, чем брать секси квартал (ЗилАрт), который хрен еще когда посроят с учетом кризиса и того, что никто не знает, что через год будет!!!

 

Это не значит, что я их не поддерживаю, наоборот, считаю, что в России покупка чего-то действительно отличимого от говна, будет почти всегда убыточна. Но применительно к обсуждению, Зиларт, Сердце, Среда и прочие большие стройки переоценены.

 

куда бы обратиться за ипотекой на 80-100 млн )) взял бы чего в дом на мосфильмовской, ваще норм объект )

в реальности думаю об объекте до 15 млн для брата.

 

И какие мысли в этой ценовой категории?

 

Мои хотелки не безумны, я считаю, что Мосфильмовский и еще два десятка подобных домов лучше чем ЧП для семьи, которой нужно жить в Москве, по совокупности. Почему ЧП столько стоит я незнаю, за эти деньги весь парк, который видно из твоего окна, должен быть обнесен забором и доступен только собственникам близлежайших домов. А в самом парке гулять верблюды на свободном выпасе и десяток таджиков убирающих после них.

Я думал мы приличное жилье обсуждаем, ок, давай про людей поговорим.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве, за последний год упала с 190 до 162 тысяч рублей. Конкретно за прошлую неделю с 168 до 162. В рубле.

Почему так? Потому что 70-80% того мусора на вторичке дешевеет и не продается вообще, а люди представленные теми у кого есть деньги, его не покупают, но и они же не могут дотянуться до приличного жилья. При этом, не могут и до тауно-дуплексо-домов в ближайшей области, потому что на поводке у Москвы.

Из-за этого возникает дикий перекос, когда всякие Доминион-подобные дома дорожают в 3 раза, (представляешь как застройщик волосы на жопе рвал?), почти к уровню домов уже другого класса. Что на руку инвесторам конечно, собственно инвестировать в подобное я предлагаю, глядя опять же на твой опыт. Недобизнес небольшого формата стройки.

Не совсем так, почти за цену двушки ЧП с ремонтом, береться такая же по площади однушка с куда лучшим ремонтом в ОКО. Но видишь ли какая проблема, позволить себе жить в ОКО может очень мало людей, в силу наличая семьи. С другой стороны, позволить себе жить за городом, может позволить еще меньше людей, в силу привязанности к Москве. Вот так и получается спрос на приличные спальники Москвы, сплошной компромис.

 

А если рассуждать про доллары, то с 2008 года по 2016, средняя стоимость квадрата в Москве, в однушке, упала с 7000$/метр до 3000$ метр. Вот такая инвестция. А ЧП и прочее, это действительно не рыночные объекты.

 

В чем проблемма проживания с детьми в сити

 

рискнуть в новостройке
хотя как дойдет до дела пусть брателло сам решает, с меня просто первый платеж ))

 

Квартиры имеют статус - аппартаментов, учитывая, что офисные площади не режутся и не сдаются малым объемом, это приводит к ситуациям когда в соседнюю квартиру заезжает, не нувориш (с) а целый офис человек на 10-20, к которым шастает куча клиентов и которые гундят с утра до вечера.

Второй момент, довольно высокий людской траффик внутри комплекса, траффик левых людей и отсутствие прогулочных зон. С ребенком негде гулять и его страшно выпускать гулять одного.

Третий, в Сити нет детского сада и школы, надо возить.


Но, не имея семьи это пожалуй лучший вариант для проживания в Москве. Чтобы это понять, достаточно записаться на просмотр готовых квартир на высоких этажах, потом спуститься в афимол.

 

А где не надо возить ? Возьмите нормальную московскую школу - 60-80 % приезжают
дальше- ближе ехать это другое дело

офисы в жилых помещениях это да трабл - но есть шанс что скоро их приравняют к жилью

Про страшно выпускать - это заблуждение имхо ибо это наименее криминальный район
вон облагородили Мясницкую - каждый вечер на лавках сидят алкаши ...с бутылками


и посмотрите как идет развитие сервиса - 100 руб и ты у метро на выбор
удобно же

 

Ну не жалеешь же?))