Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

а доллар с 2008 насколько вырос? Без малого в 3 раза.
вот и ответ на твой вопрос, что будет если доллар вырастет еще

ничего не будет, не рыночные и ликвидные вещи подрастут, разные ЗилАрты, куда тысячи инвесторов засадили, так и будут стоить в рубле столько же или меньше

 

А инфляция?

 

старый фонд, как я и ванговал еще 7-8 лет назад, когда он стоил почти одинаково с бизнес новостроем и дальше будет падать хоть до 1000$ за квадрат, вся его цена держится на 70% на альтернативах и подтяжках ипотечников.

 

Предположим, что частично это так.
А на чем будет держаться новострой, Никита?)

 

От роста курса доллара? Почти целиком покрывается дефляцией от падения спроса.

Сколько стоит куб бетона и тонна арматуры в 2008? Столько же стоят и сегодня +-, просто ребята теперь стали эффективнее работать

 

Ох, Никита...Открой букварь)
Инфляция во всем мире считается в валюте страны..)

 

На данный момент он держится на собственной ликвидности, в Москве не так много приличного новостроя и бесконечно много старого фонда, а так же не очень мало людей желающих улучшить свои условия.

Но я не говорил, что он будет держаться, я говорил, что он не будет никак напрямую связан с курсом доллара.

 

Илья, открой пожалуйста сам, рубль это производная от доллара.


ЦБ печатает деньги под валюту на счетах, нефть стоила 100$, на счетах за неделю скапливался условно 1 млрд $, он печатал 30 млрд рублей по курсу. Теперь нефть стала стоить 50$, за неделю скапливается лишь 500 млн долларов и он так же печатает 30 млрд рублей и тоже по курсу.

Визуально, в стране имеет место быть инфляции в рубле и сильная, еда, машины и прочее, а реально кол-во денег в обращении тоже самое.


Поскольку мы не закупаем за границей бетон и арматуру, а квартиры сдаются без отделки, то и цена на кв/метр инфляции крайне слабо подвержена.

 

И нефть присовокупил к инфляции....)))

 

Дытс и розоп.

 

Вайнот, прокомментируйте, пожалуйста,ЖК Олимпийская деревня в подмосковье. Об Парке Рублево лестно отзывались, помнится,а какое мнение касательно этого места? В рамках пмж, не инвест.

 

Изучал как раз на днях, но ничего нового не скажу)

Мне нравится, отличные красивые проекты, комплексная застройка, хорошее место. Не уверен, что хотел бы иметь там квартиру, все таки это полноценная загородка со сложностями по инфраструктуре, а Куркинская переполнена, насколько я знаю. В отличае от Парка формат несколько иной, а тауны у них дороговаты, но почему бы и нет если место подходит?

 

Добавлю обычное: " + если нравится и проходишь по финансам...")

 

Расскажите про ЖК Дубровка, что на Калужке. Как поселок? Как дела с общ.транспортом, как с поликлиниками? Есть где погулять, в том числе с маленькими детьми?

 

кто нибудь слышал про Мортонград на новой риге ? Говорят, там масштабная стройка будет аж по 2025год, все с Рублевского предместья съезжают из-за этого

 

Публичные слушания прошли, градсовет Правительства Мо вроде утвердил. Обещают через пару недель уже начать рыть. Трудно представить что будет. Новый город как Красногорск. Рублевское предместье-да, волнуется, письма пишет.Но ладно Рублевское предместье, там в зоне прямой видимости Жуковка 21, Парквиль, да и с последних этажей Самого царя можно будет разглядеть. Причем и руководство Мортона и Правительства Мо сами живут недалеко. Где логика?

 

Думаю для руководства - логика в зарабатывании на дешевом жилье! а вот логика правительства не ясна, особенно с учетом того - что Парламентский центр строят на нижних мневниках, следовательно Рига это ближайшее шоссе для загородного проживания!

РП валит, потому что стройка начинается всего в километре от предместья, РП на 9м, а Мортонград на 10м .

 

Кстати все в курсе что крупные застройщики то преодолев разногласия и отметив деньстроителя с Маратиком то договорились о "мире дружбе и жвачке"

 

И что теперь настанет?)

 

Сергей, растолкуйте для неопытных, если не сложно - какой итог и к чему приведет?

 

Всем надо кушать масло. Поэтому цена на молоко не будет падать.

 

Понял. Спасибо

 

помните же расстрел в красногорске?
был потом комментарий от главы серпуховского района что строят они по 40 прода/ют по 45
а в красногорске строят по тем же 40 продают по 100+
отсюда и движуха
дельта прекрасна
вот и думайте

 

Добрый день. Не подскажите за сколько могла бы продаться вот такая квартира - малогабаритная трёхкомнатная, смежно-изолированная, в объявлении поставил 10мр - это очень много? На сколько примерно ориентироваться? Состояние квартиры - санузел/ванная/кухня/коридор - нужно ремонтировать со сносом стен скорее всего, комнаты - более-менее живые, метро - Севастопольская.

 

Эта цена стройки 40К включает дисконтирование, или нет?
Потому что если это голая сумма расходов, без учёта заморозки средств на два-три года во время стройки, а потом ещё и N лет до полной продажи объекта, то цена стройки получится уже не 40, а 60 там, или выше.

 

ну а как потребителя должно касаться неэфективность делопроизхводства застройщика?
гуд девелопер привлекает партрером вдальеца пятна или покупает, строит, тут же продает - операционно рентабельно и сразу в плюс

 

Это реально при нынешней потреб способности ?

 

у меня есть клиенты застройщики, работа сложная, наш KPI - CF
вопросом владею
кратко - даже сейчас есть вомзожность генерировать выручку, покрывающую расходы на строительство без привлечения кредитов

 

Еще про недвигу МСК.Аспект,который еще вроде не замыленный.
Рассказала домработница, она "переселенка" из хрущевки-пятиэтажки.
Так вот, переселили ее в новую панель.Скоро год как, а трехкомнатные квартиры в ее доме как стояли пустыми, так и стоят.Говорит, почти все.И их много.Программа переселения вроде завершается в 2016.
И что они будут делать с этими незаселенными трешками?)На рынок по госцене?)

 

На рынок по рыночной цене)))