Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

ЧП:

 

Одноклубники! В рамках перманентного и непрекращающегося поиска неспешно просматриваю на рынок недвиги в разных округах. Сам всю непродолжительную жизнь провел в сзао/сао, где и изначально рассматривал себе жилье. Ночью немного полазил по юао ювао, куда ранее совершенно не устремлялся (привык я к сзао, ниче поделать не могу), и с удивлением увидел, что в тех же царицыно, борисовских прудах, братеево, марьино цены на уровне каких-нибудь куркино или митино (что за чертой дороги кольцевой), а иной раз и вообще с химками (приличными домами) пересекаются.. Отчего такое? Чем обусловлена такая разница в стоимости? В этих местах действительно такой крамольный пзидец? Экология там плохая или с инфраструктурой проблемы? Есть местные?

 

Контингент мЯгко сказать интернациональный
Кроме как на метро никак не добраться в центр за нормальное время

 

то есть транспортная доступность хреновая? Ну а контингент интернациональный, мне кажется, давно стал исключительной особенностью нашего города без привязки к определенным округам )

 

А давно куркино стал 3 сортным районом?

 

я там не живу, да и был несколько раз, друг живет всю жизнь, и несколько знакомых жили много лет
в итоге все счастливы, что свалили, друг пока на кантим из царьков, но тоже говно говорит, немного просто лучше, в планах отвалить оттуда окончательно
особо это стало понятно когда появилась жена и ребенок

никак не хочу обидеть живущих там форумчан)))

 

А какой он, первосортный? Что его отличает от митино? Менее плотная и относительно свежая застройка? Я ничего против не имею, более того, пытался даже рассмотреть к проживанию, но по-моему скромному мнению архитектура домов какая-то совсем уж печальная, плюс уставшие они все... Так же где-то еще читал, что качество застройки там было изначально не ахти. Какие конкретно дома приличные на Ваш взгляд? Что б все в лучших традцииях: монолит, территория огороженная, паркинг (один дом на юровской нашел). Существенный плюс куркино, кмк, это наличие таунов. В остальном чего-то такого, за что можно было бы спросить больше 200руб за метр, я не вижу. Почитал бы Ваши мысли на этот счет..

 

И да, я не называл куркино дерьмовым районом. В контексте сравнения фигурировали его удаленность от центра города ну и отсутствие метро в принципе.

 

На юге негде строить ЖК бизнес класса. Нет такой территории. Все дома либо девятиэтажки, которым хоть и по сорок лет, но до слома раком до Китая, в Москве ещё хрущевок пятиэтажек целые кварталы, либо дома сильно моложе, но явно не бизнес.
ПИК вон нашёл местечко, но это будет муравейник. Ещё одни Промздания завалили, собираются ЖК строить, но в 50 метрах от Каширки. Да никогда юг престижным не был. Народ всегда тянулся к Рулевое, как-будто проживание в панельке каким-то образом относит их к проживающих на Рублево-Успенском.
А так - жить можно. Не хуже и не лучше бибирево, но точно лучше кузьминок и щелчка.

 

Все очень просто - тот же ЮЗАО это Университеты, Институты, кооперативные дома работников культуры, образования, министерств и пр.

ЮАО, ВАО - пром зоны, предприятия и дома для работников.

Отсюда разница в контингенте, отсюда разница в цене. Формировалась эта разница еще в советские времена.
Посмотреть даже на название улиц и станций метро в этих округах, и все становится ясно!

 

это да))))
все поделили еще в СССР)))

с одной стороны Ломоносовский, Университетский, Мичуринский, Лобачевского
с другой Кавказский, Бакинская, Севанская, Каспийская

как только приехал в Москву, сразу понятно куда тебе по интересам)))))

 

Кримзис усугубляется......всё становится хуже......хаты толком никто продать не может, предложение огромное..........так какого болта не падают цены то???
Жду на эконом в Москве 2000 долл квадрат.

Почему не происходит этого?
Почему в 98 при гораздо МЕНЬШЕМ предложение на рынке цена была 800-1000 долл квадрат и все были счастливы и не брякали???

Да, доллар не тот, я и так взял его в 2 раза выше чем тогжда.....пусть будет 2000 долл квадрат.

Ну реально не врубаюсь, предложение помомему в сотни раз больше, чем тогда, цена сцука не падает - ну что за нах, парни?

 

при чем тут доллар?
бабла сколько было в стране в 98 и сейчас?
какая безработица была в 98 и сейчас?
народу тогда тупо жрать нечего было, и квартиры продавали не для улучшения жилищных условий, как сейчас

до 98 года надо еще лет 5-10 жопы в экономике

 

А что сейчас бабла много что ли? Что то не вижу этого.....
Безработица - в 98 гораздо легче было найти работу, чем сейчас, имхо.
Как то всё не однозначно.

 

ну если разницы между 10 и 370 млрд ЗВР нет, то да

 

c 98ым не стоит сравнивать ,сейчас при всем падении ситуация в экономике на порядок лучше

 

Ситуация не просто лучше а в "правильных конторах" кроме того что денег как грязи так еще и перспективы а ля 90 е )))

 

Значит, кризиса, как такового, толком нет(((
Эхххх, грустно....

 

Идет очень существенный передел рынка, пока наверху потом ниже
для этого есть и причины и поводы ,,,,,
но при правильном понимании рыбы можно наловить

 

для того чтобы цены сильно снизились ,нужно чтобы инвесторы стали выходить из квартир а они пока не выходят потому что не знают куда?
либо государство сделает владение инвестиционной недвижкой обременительным в виде налогов ,комуналки т.д

 

А чем он хорош, на Ваш взгляд? Ни въехать ни выехать. Из Подмосковья до центра можно добраться сильно быстрее, чем из Куркино.

 

это результаты сделок за год, т.е покупка в этом году и продажа в этом году? или покупки лет 10 назад, а продажа в этом году?

 

Красава!!!
Год закрыл, сейчас отдохнёшь - новый год как откроешь - скажи хоть, может вместе открыться, за массовку может что дополнительно срубить сможем)

 

сайт глючит страшно, постоянно оди и те же посты у меня печатаются

 

местный, не очень понятно, что Вам хочется получить на выходе, распишите хотелки, попробуем ответить получите или нет.

 

Вы в Рассказово покупали для себя или как инвестиция?