Недвижимость в СПб.

мне бы не про "снимать", а про "сдавать" ))

 

я в своё время тоже одумался, а теперь думаю, может зря ? ))

 

Не зря....

 

Все что не делается- к лучшему.

 

Да я понял. Как вариант - позвонить по объявлению на Авито и все узнать.

 

В Yes апарты сейчас сдает компания управляющая по 29 тыс +КУ около 3 вот и считайте что там можно заработать....

 

Это да.
Просто я думал, что тут есть кто вписался и поделится инфой.

 

чтобы посчитать, нужно знать сколько УК себе оставляет за услуги, уборку и т.д.

 

Уборку проживающий оплачивает отдельно по желанию, а вот сколько УК на руки собственнику отдает не знаю, но думаю точно что не больше 20, и там мне показалось свободно больше половины аппартов. Знакомые там арендуют.

 

это всё предположительно, а хочется конкретики из первых рук, а то УК завлекалки умеют презентовать, а по факту потом не так интересно оказывается.

 

Вот ты упрямый, бурят! Возьми квартиры, обслуживание я тебе организую занедораха( не смотри на аву)

 

а про Юитовский Fjord обсуждали уже?
+- , цены и тп.

 

Смотря что обсуждать.
Например сейчас в айно есть ряд хороших 3-4 к.кв от подрядчика, место ничуть не хуже, качества дома лучше, а цены даже чуть чуть ниже чем в фьёрде при условии что дом сдан\заселён и ключи сразу.
+ перфоратор ещё год слушать не придётся.

 

Из + там только то, что это ЮИТ. Надежда, что качество их строительства не упадет. На этом все плюсы заканчиваются и начинаются минусы:
Высокие цены уже на уровне котлована.
Локация на одной из оживленных городских артерии.
Окружение из серии "обнять и плакать" (хотя, большинство питерских точечных застроек имеют подобное окружение...)
ИМХО: как инвестпроект-не стоит ввязываться. И продать и сдать с хорошей доходностью будет проблематично.
С целью покупки для себя- можно взять в корпусе с претензией на бизнес, там обещают красивую входную группу и потолки 3+.
А, да, по-моему, там паркинг подземный не предусмотрен... Если это так-это еще один существенный минус....

 

кстати может кому будет интересно, из сдающих или снимающих.

1к кв, 37.7, в Калина-парк-1, ремонт от застройщика (не делали в + ничего), кухня из икеи со всей встроенной техникой, стиралка, тумба из икеи в коридоре, шкафчик в ванне, пару люстр из икеи.
Мебели в комнате нет вообще.

Сдана за 1 день, 23т + ку. Желающие почти в очередь стояли)

 

это гуд

 

Ничего удивительного. Масс-маркет. Народ с радостью потратит сэкономленные пару тыс на дорогу до метро в месяц. Но будут тащиться о того, что сняли занедороХа. :0)))))
Плюс, кто бы там что не кричал о падении стоимости ежемесячных платежей.... Цена метра не падает, ремонт сделать все дороже и дороже, мебель, техника-все очень сильно подорожало.... Поэтому, конечно, предложениям за 23-25 тыс. люди очень рады.

 

с моей со студией в Ласточке, казус такой... сдал больше месяца назад, а агентша, ёклмн, названивает супруге с периодичностью раз в неделю и ноет, когда ваш арендатор съедет. клиентка у нее, прям "хочунимогу", давайте чувака выселим, а ее заселим )) год назад, нечто подобное было

 

ЖК Московские ворота не обсуждаете, неинтересно или не знаете? вменяемый ценник за кв.м. с отделкой и одноименное метро в 5мин. + заселение ~ сентябрь 16го
не ради рекламы, информирую

 

НЕ ведись. Она комиссию полную срубить хочет. :0))) А в др. вариантах ей эту комиссию придется делить-вот и весь секрет.
Или они предлагают в два раза больше денег ежемесячно? :0)))

 

наверное случайно только ЛССМУ рекламируйте ?)

 

денег? нет, не предлагают )) да и как возможно?! если с чуваком "по рукам ударили"

 

Знаем все, что около метро. ДороХа. Все дороХа, ужас просто....
И этА, у ваших метражи большие, как правило....
А "вменяемый ценнник" с отделкой-это сколько? Тыс 120 с метра...?

 

помимо всего прочего, я еще дольщик(!) если сам покупаю, то и другим могу советовать есть разница, не так ли?

 

меньше, от этажа зависит и куда смотрит

 

Я агентам вообще никогда не верю.
Недавно, звонит одна: "У меня молодая пара, американцы, студенты."
При том, что я везде пишу и говорю, что НЕ рассматриваю М+М, Ж+Ж, 3м, 3Ж и подобные варианты. Т.е, если пара, то мальчик+девочка.
В общем, приезжаю, а там пришли.... пришли.... ДВА НЕГРА пришли!!
Я говорю- это такая форма издевательства-на одну кровать двух мужиков. Ко всему прочему, 99% процентов. что драг-диллеры..... Агент: "Они такие хорошие!!!" Я говорю-они по русски ни бум-бум, откуда Вам знать, что они хорошие...? Это Ваши родственники??" (Любимая песня-это мои хорошие знакомые\родственнки)...

 

ЛСС сейчас однухи видовые на высоких этажах, (45-47 метров) продают по 4150. Без отделки, но дом сдан давно.
На воротах предложение интереснее?

 

локация Азбука вкуса и Папанин шаговой доступности
монолит, 2.75 потолок. отделка не самая убогая, причем 2 варианта предлагается (теплый/холодный тон) можно посмотреть на Царской столице. сдается сейчас, заселение ~ сентябрь. ценник средний ~ 100 за кв.м.

 

а зачем вам агент?
Я запостил квартиру в ОДНУ группу по съему в ВК. Провисела с понедельника до выходных, в выходные было человек 5 на просмотр, сняли первые же.