Суханово парк

Пожалуйста: http://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/12338489/ телефон собственника есть, мы хорошо знакомы, т.к. год были соседями и не раз сидели за чашечкой чая )) в объявлении телефон Агента. Отдаст за 16 думаю, что точно, а если хорошо пообщаться, то и за 15.9 )) Но звонить тогда лучше не агенту )) Контакт дам, кому будет интересно

 

Жена очень хочет сходить, но мы в этом году ограничимся, видимо, только ночной прогулкой, т.к. есть 2 сложности. сыну 5 месяцев (это конечно же не сложность даже, а радость) и 1 января в 8-30 нам в Шереметьево)) Так что отметим в семейном кругу, прогуляемся и часика в 3 спать )

 

Никита, надеюсь наш лес не вырубят? Где дорожки проходят? Как я понимаю, он не принадлежит СП, и ходили слухи, что СП хочет взять этот кусок в аренду.. Просто надеюсь, что эту часть не тронут, про штраф, который им выписали, за то, что вырубили лес для строительства прогулочных дорожек, знаю..Надеюсь, что на этом успокоятся) Весной смотрел строящиеся дуплексы, что на главном въезде, когда еще в процессе были. Цена была очень заманчива, учитывая площадь и что земли много шло с каждым, обещали, что не окна в окна, но строители уже тогда мне сказали, что по плану еще будет парочка, и тогда стало ясно, что тесно там будет+дорога совсем близко..Спасло еще, что на тот момент наличных не было. Сейчас, в итоге, рад )) место не нравится.

 

ксттаи сдается за 100ку всгео таун
http://vidnoye.cian.ru/rent/suburban/23448786/

но какой-то он тесный, душно

 

Да, ходили. смотрели его. Но отказались. Во-первых его тоже должны освободить только в конце января-феврале (наниматели так же делают ремонт в СП в дуплексе), а переехать нам нужно было до 15 декабря. Ну и соответственно, раз мы уже переехали, жаба начала душить..Да и снимать его за 100ку, когда за столько же снимали больше и лучше уже не комильфо)) В общем не видим смысла переплачивать, лучше в ремонт пустить разницу. Если появится на горизонте лучше что-то или пусть подобное, но дешевле, то подумаем. Знаю, чти Никита дешевле арендует (не на много, но все-же), правда 2 года уже, и возможно, что как съедет, ставку поднимут. Поживём-увидим. Времена сейчас интересные. Никто не знает что будет)

 

Много букв получилось, т.к. не знаю как короче изложить то, что накопилось по прочтении нескольких веток форума, посвященных СП и продаже в нем тауна)) В течении почти месяца был просто читателем, т.к. покупка бала довольно сложной. Сначала был зарезервирован один таун и внесен задаток, а в процессе ожидания оформления на него продавцом собственности (там не было собственности на на дом ни на участок и на участок продавец оформлять её и не собирался, но по бюджету и месторасположению (более менее) он вроде бы подходил и пришлось согласиться на эти условия), со мной связались продавцы прилесного и предложили мне его за ту стоимость, которую я им озвучивал 1,5 месяца назад. После недолгого семейного совещания, пришлось оставить задаток, в качестве неустойки, первому продавцу и согласиться на покупку тауна дороже, но большей площади за счет цоколя и с лучшим расположением + со всеми оформленными документами. В общем пока ждал регистрации ничего не писал, так как мало ли.... война, дефолт, хз что еще может быть у нас. Но с 15.12 стал полноправным собственником и решил написать всё сразу )) получилось скомкано, т.к. часть того, что хотелось написать в процессе чтения, уже забыл, но в целом суть причины покупки именно в СП попытался изложить "стройными и понятными на первый взгляд словами" ))

 

Просто огонь какой-то...
"....рассматривать вариант опять еще об одном переезде в арендуемый Вами таун? )) Выдержим ли мы такое испытание еще раз..))"
Или:
"...жена брата знает Вашу супругу..они на детской площадке часто общаются. Она мне говорила, что вы точно планируете переезжать до февраля. Сначала планировали до нг, но не успели.. И нам пришлось снять квартиру...."

Никита, кого ты привел?))))

 

Я еще не так могу ))))) Переезд реально забрал все силы )) не хочу даже думать в ближайшее время еще про один в перевалочный пункт. Отдохну на нг, тогда может подумаю )) А так у нас как большая деревня, все друг друга либо лично знают, либо через кого-то)))

 

почему, перед пенсией фиксанемся

 

кстати как пример рынка прям совсем недавно там продали таун 100 метров за 11 лямов

 

Думаю, что это и есть та цена, за которую сейчас, в момент полного застоя, можно продать. Всё остальное висит уже более 6-7 мес. Я, лично, не понимаю продавцов, которые не идут сейчас на скидки, т.к. даже обычный депозит за это время принес бы уже гораздо больше, не говоря уже о простом вложении в бакс/евро. Я слил почти всё в течении месяца с дисконтом (при этом плюсанул все-равно), как только появились покупатели с наличными, без ипотек и т.д., т.к. понимаю, что при таком раскладе дальше со спросом будет только хуже. А так, как пример, у нас есть таун, продают его уже минимум год. Торцевой, с цоколем, выходом в лес, большой участок, но, есть и минусы - недалеко от въезда (напротив офиса продаж) и выход у него в лес, да только прям в конце участка проходит прогулочная лесная тропинка. Цена 21 млн. Суть в том, что объявления на циан-авито я не вижу, а висит только бумажка А4 на окне тауна. Скидки нет, по телефону так и говорят, цена за год не изменилась. Ну убейте, не понимаю я в чем прикол) А если курс будет 100, тоже за 21 продавать будут? Не вижу логики) Сейчас вообще многое становится вне логики. После вчерашнего общения с народом, не услышал я, что всё будет хорошо) Увы.

 

Логика у некредитных собов недвижки простая и по своему чоткая: купил за рубль, дешевле рубля не продам, надо мной ничего не висит есичо внуки будут через 20 лет жить. Все.

 

на этот счет есть известное лекарство - налоги и коммуналка - мигом логика изменится ))

 

Те скидки, которые сейчас просят покупатели, позволят платить и налоги и коммуналку десятки лет )

 

где падение цен? в мечтах покупашек? я не говорю о единичных случаях на рынке.
смотрю квартиры в центре ленинского, хрен кто прогибаться хочет, а некоторые от цены циана корректировать вверх начали...

 

В Новый год все сбывается.

Даже то, что невозможно было сбыть в течение года )

 

Я тут выпал в осадок в очередной раз. В далеком 2009 году был мне интересен ЖК Гранд Парк на ходынке. Сегодня зашел посмотреть, почем там квартиры. Кв-ра площадью 110 метров, по ремонту и обстановке - жесточайший эконом-класс, достойный разве что панельной новостройки где-нибудь в Котельниках, предлагается за 41 млн руб. Остальные цены еще хлеще. Дом - суровый, жестокий эконом лохматого года постройки. Подъезды - под стать, ушатанные в хлам лифты отис, и такие цены. В общем, все больше склоняюсь к тому, чтобы 10 долл за баррель нам просто необходимы. Никак иначе подобные личности в чувство не привести.

 

это хотелки

говорил с председателем тсж одного жк бизнес класса

140 метров продается за 32-35 млн с ремонтом, 180 метров около 45 с ремонтом- это цены сделок

ремонты не элит, но жить можно вполне

дом не так далеко от Ходынки с хорошим двором, футбольным миниполем, охраной и прочим

 

если этот бизнес-класс в Мытищах то дороговато имхо

соррь, Ходынка
никогда не понимал этот район
даже не спальник, а недоразумение какое-то
плюс один - Ленинградка
и то призрачный

 

Да, тоже вижу.Проскакивает..
В принципе нормально - частники устали терпеть.На их глазах всё вверх на десятки процентов, а недвига на месте...
Но тех, кто продолжают стоять, их же пока большинство.
Не?)

 

не двигают цены - риелторы с донбасса
по факту цена "предлагаемого" ими объекта м.б. выше
а может и ниже)

по личным наблюдениям хозяева и их риелторы цены как раз двигают

 

Это частные бредни, например есть мой любимый Чемпион Парк, на задворках Мичуры, Дом откровенный - совок-совком, входная группа и все остальное в нем это грусть и тоска, однако собственники видовых квартир решили, что их халупы стоят по 500 за метр без ремонта, реальность в том, что на низком этаже, если верить Паше, недавно такую квартиру продали за 200. Сколько может стоить высокий? Вот и оно.

С одной стороны очень много наголову упоротых владельцев жилья, готовых торговать годами и никогда не продать, с другой не меньшая армия, не готовых платить и считающих, что ремонт им обязаны подарить. Как ни крути, рынок готового жилья невероятно дикий. На нем нем ни спроса, ни запроса на жилье с ремонтом.

 

Все так, единичные маржин коллы не в счет, падения цен нет, оно и понятно, какой смысл продать и остаться с рублем, на который ничего не купить, с другой стороны, на первичке все веселье происходит, по большей части.

 

Честный ответ, будет содержать много инсайда, так что извиняюсь заранее за поверхностное изложение)). Скажу так, что я в числе тех, кто хотел помочь СП и помогал взять в аренду лес и я до сих пор не уверен, что это будет прям совсем правильно, вроде как все хорошо, но есть много но. С одной стороны, мы сейчас, за свой счет немного привели лес в порядок и в него придут и уже приходят бухать персонажи со всей округи, а охрана его охранять не согласна, то есть вечерами, летом, встретить там компанию бухариков вполне реально, которые оставляют после себя лишь мусор, с другой да, есть теоретический риск оказаться немного подзастроенными. Давайте лучше по таким вещам общаться лично, расскажу-покажу. Лес надо брать в аренду и ставить забор, лучшее меньшее из зол, таково мое мнение.

 

Остаться с баблом в нынешней ситуации в России я бы сказал более рискованно, чем пувть и с дешевеющей, но недвижкой
Поэтому и продают с дисконтом те, кто уже все для себя решил
Знаю две сделки на дорогую недвижку с хорошим дисконтом за прошлый месяц, обе хозяева живут уже не в России

 

таких очень много в последнее время

не только недвигу , вообще от всего избавляются- бизнес, движимое, вот веселое объявление:

https://auto.ru/cars/used/sale/1027033513-b29e2/

из 10 человек , с кем виделся за последнюю неделю , 8 собираются свернутся за пару лет и свалить, а двое чиновники, ждут когда уволят и тоже самое, но досидят до последнего

 

Насчет выбора конкретного тауна, думаю это интересно, только реальным покупателям, поселок так устроен, что тут действительно нет лучших локаций. Нельзя сказать, что вот это - хорошо, а вот это плохо. Прилесные тауны страдают от того, что они все очень темные внутри, а цоколи у многих текут, не считая краж, случившихся только в прилесных таунах, владельцы которых отказались финансировать на всех, себе охранника и прочие вещи типа освещения леса, сигнализации итд, около пруда тауны, страдают от шума с детских площадок и прочих инфраструктурных сооружений, другие страдают от обилия соседей со всех сторон, читай окна в окна. Вроде бы за год+ жизни тут, я нашел самое лучше место для дома на местности, но вот в чем жопа, владелец дома по соседству, поставил свои внешние блоки приточки так, что спать по ночам с открытым окном - не реально.

Другой вариант, который сейчас в продаже с ремонтом за 75 млн, помоему, на этапе коробки стоил 18 и был у меня в фаворитах, отказался я от него потому, что на заднем дворе у тебя стоят септики части поселка, если произошла авария, что бывает, то натурально воняет гавном. В общем я к чему, нет такого, чтобы сказать, вот тут надо брать, а вот тут не стоит. У кого-то с водой проблемы, да, в низинах, короче разные нюансы есть и вопрос в том, с чем вы согласны мириться.

 

И что смешного? 7 летний контик в старой будке, такой даже по каско уже не страхуют, нах он нужен хоть за 3, хоть за 2 млн то? Когда за 6 отдают 3х летние в актуальной? Это не актуальное и бабло-сосущее ведро с болтами. Или смешной пассаж, очередного обиженного с убогим гаражем из красного кирпича смешон? Того, который даже на сраный клинкер за годы жизни тут не потратился, типа дауншифтер хренов...)) Ветра без камней ему, таких тут не надо.

 

не тебе решать кого здесь надо , а кого нет

для 99,9% и ты здесь не нужен

ЗЫ. на чем гоняешь то, на суперспорте наверное?

 

Иди сдавай свое осз о 750 метрах, на беллорусской за 5000 евро в месяц)) Диагност)

Парят такие граждане, можно подумать тут кровавый режим всех за шкирбан держит и за границу не пущает, а коли яйца набрались смелости куда-то уехать, на****ив тут денег, в расчете, что и там как-то протянешь, в статусе рантье, то будто нужно оркестр заказать и возвеличить освободившегося от кровавой гэбни.... Сюр же.

У меня все ровно, твоими молитвами, мой заработок никогда не был выражен в рубле, как и у многих моих друзей, мы что-то делаем нормальное, вроде как, 3% даже на местности, оценили. Не ною и не скулю в стиле "это Путин виноват". Да есть риски, да, надо понимать, что после многих лет ничем не обеспеченного роста, бывает и вот так. Я же не ною, что пока вы скупали этажами недвигу в Москве по курсу 25, я охреневал, от того, зачем я вообще тут живу и почему столько все хотят денег. Теперь смысл появился.

Предупредил за нецензурное.