вопрос по уплате налога за продажу загородного дома

1. Положение о минимальном сроке владения в 5 лет применяется в отношении имущества, приобретенного после 01.01.2016
2. Для целей уплаты налога важен факт перехода права собственности - регистрации перехода в "регистрационной палате"
3. Есть еще вычеты в виде произведенных расходов, о них также не забывайте.

 

нигде и никем не установлены сроки на подачу документов в Росреестр после подписания договора купли-продажи... вы можете сегодня подписать договор купли-продажи, акт приема-передачи, получить деньги и написать расписку, а документы сдать на регистрацию перехода права собственности например через полгода... это учитывая, что сама сделка на сегодня не проходит регистрацию
но тогда вам необходимо будет в налоговой доказать, что сам факт сделки произошел раньше, чем были поданы и получены документы из Росреестра, а именно получение вами денег и передача имущества по акту
остается только убедить покупателя отдать деньги и подписать акт приема-передачи сразу в день подписания договора купли-продажи, а не после регистрации перехода права собственности
p.s. конечно не забыть все это прописать в самом договоре

 

Алексей, простой пример...
покупается некий объект недвижимости, подписывается акт приема-передачи недвижимости... в течение 3-5 дней оплачивается в полном объеме (на руках платежные документы из банка)... в течение некоторого времени документы подаются в Росреестр на регистрацию перехода права собственности... документы некоторое время регистрируются и новый собственник их получает...
проходит время и новый собственник получает повестку в суд... оказывается, что пока документы лежали и регистрировались в Росреестре, в отношении бывшего собственника объекта было принято решения суда и запущена процедура банкротства и конкурсный управляющий пытается данную сделку признать не действительной, так как факт и дата регистрации перехода права собственности по документам была гораздо позже, чем решение суда о начале процедуры банкротства...
итог - в исковых требованиях конкурсному управляющему отказано полностью, поскольку судом признан факт сделки не когда документы были поданы или получены из Росреестра, а когда согласно условий договора объект был оплачен и передан новому собственнику по акту приему-передачи, согласно условий договора купли-продажи... за основу взят именно факт, что сама сделка не должна регистрироваться и к срокам регистрации перехода права собственности отношения не имеет
в чем в данном случае отличие требований налоговой от требований конкурсного управляющего на тему самой сделки и факта сделки?
если в чем-то не прав, поправь

 

На самом деле момент очень не однозначный, особенно учитывая последние дни перед началом действия закона по новым налогам.
С одной стороны налоговая как правило считает все с даты внесения записей в реестр и выдачи документов.
Но могут быть и другие варианты.

Так, например, в Минфин в своем Письме от 07.02.2011г. №03-03-06/1/78, делает следующий вывод:

ст.271 п.1 "Датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества."

«Исходя из положений п.1 ст. 271 Налогового кодекса, доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества и (или) имущественных прав (метод начисления).

Таким образом, считаем, что у организации - продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.»

 

Странно, что еще не назвали нищебродом и предложили просто оплатить...

 

Согласен, не совсем верно выразился - важен момент перехода денег (которого может и не состояться без перехода права собственности)...

 

тот же вопрос, но видимо на регистрацию подать уже не успею - есть ли смысл делать ппф 15 годом и подавать в 16?

вопрос два- как будет исчисляться налог? - доля пришла в счет 6.2млн, продана по документам за 7, с какой суммы платим налог, учитывая, что приобретения вообще было неимущественная сделка или как там это называется

Кстати, что делать, если вбиваешь в пробивалку цены кадастровый номер доли, а там сумма всей квартиры вылезает?

 

Чтобы не плодить тему, все же поясните, с какой суммы платится налог: с суммы продажи или с дохода от продажи?
Например: куплена хата за 5, а продается за 6? Налог с 6 или с 1?
Спасибо!

 

по новому , % с кадастровой стоимости , вроде

Никто ничего не придумал как уменьшить сумму налога ? 2 земельных участка оформляются , продать хотел потом

 

С единички или 0.7, смотря что больше.

 

уверен в обратном- на все сделки требующие госрегистрацию переход права собственности происходит с момента госрегистрации. так же и для сделок с автотранспортом- дата перерегистрации в гибдд, по ним больше всего споров в судах при разводах и банкротствах, заворачивают с мнимыми сделками всех подряд, кто задним числом дкп оформляет...
по крайней мере все суды что читал и все споры с налоговыми сводились к одному- для нас- дата госрегистрации- момент перехода правасобственности, даже для случая с автотранспортом, где регистрация не имеет отношения к переходу права, а лишь госфункция по учету...
так что , так...
почитайте практику...

 

То если купил за 10, а продал за 11, владей хоть один день, заплатишь с разницы в 1 миллион 13%

Итого 130 000

Ничего не изменилось, кроме срока - раньше 3 года и продавай хоть за миллиард, теперь 5 - и никаких налогов

 

Добавился нюанс про кадастровую стоимость (0,7)
Купил за 10, продал за 11, а кадастровая 50, то 50*0,7-10=25 и от этого 13% - 3 250 000