Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

При разговоре спросил что за агентство, но не помню какое - не на слуху, так что может и прокладка.
Насчёт "в теме" - уж не знаю, но поют складно. Другой вопрос, что я не профи, не знаю что и как

 

Я в процессе покупки покупки участка у физ лица. Его риэлтор предлагает оформить участок через Прайм сервис. Говорят известная контора в Москве. Чтобы не ходить в рег палату лично
Кто нить слышал о них?

 

Я. Если не иду к нотариусу, иду к ним. Года четыре к ним обращаюсь, без осечек. Но это только ноги, им наплевать что у тебя в реестре в истории.

 

Нотариус сейчас в районе 50 тыс, оформление по закону 1 день, по факту в пн подписываешься в пт документы в руки, договор готовит сам, ну и хоть какая-то проверка.

 

А договор нотариус в рег палату несет?

 

Да, и вменяемость участников сделки на момент подписания удостоверяет, и справки готовит, и историю объекта по своей новой (с 2015 г) базе может проверить.
Имхо, оптимальный вариант.

 

Ну что же, первый пост в этой ветке в новом году.

Судя по периодически всплывающим предложениям вроде 70 кв м в фасадной сталинке в начале Ленинского за 12 млн ( http://www.cian.ru/sale/flat/38069998/ ) или проданной в конце декабря студии в Царском селе на Новых Черемушках (ссылки не сохранилось) за 5,850 млн, год будет весьма интересным в плане цен на московскую недвижмость.

 

Все окна на Ленинский, для жизни жесть жестяная, но цена интересная конечно.

Что за студия в Царском селе (метраж, этаж, дом)?

 

есть подозрение, что это аукцион
но будет интересно, да

 

Профсоюзная 43к1, этаж высокий был, точно не вспомню. Ушла меньше чем за неделю.
Там правда тотальная перепланировка была, скорее всего неузаконенная - долго думал, в итоге купили.
Площадь 31 кв. м.

 

Хороший вариант, подозрительно дешево только.

 

Сам в поисках однушки или небольшой двушки в ЮЗАО вдоль оранжевой ветки метро. Активно мониторю, аналогичные предложения крайне редко, но все-таки проскакивают. Надеюсь на лучшее А эту очень желаю что пропустил - перед праздниками был завален делами, толком времени не уделил и привет.

 

26 декабря получил у нотариуса документы от небольшой двушки на Гарибальди 28/1 за 10,5

 

Да, в курсе Вашей покупки, видел сообщения на форума.
Мне бы в меньший бюджет что-то подобрать, рынок на стороне покупателей судя по наметившейся динамике.

 

Вот поэтому и не стоит бежать. Сейчас уже дешевле, чем три месяца назад.

Что касается ссылки - это аукцион без правил, то есть потеря времени. Я так ходил до НГ по Вернадского 10. Старт был 6. "Конкуренты" доторговались до 9. Это однушка в новом убогом доме посреди гаражей. Стоит ли говорить что квартиры в доме с журналистом стоят за эти цены годы, а конкурент был знакомым риэлтора?) квартиру конечно не продали, потому что за 7 это покупка, а за 9 рисуется уже двушка.

 

Ну с частниками и "фасадными" домами, понятно. А вот что с первичкой будет? Падут застройщики или будут держать до упора? И если падут, то на сколько.

 

Проект идет 3 года в среднем
Себестоимость из-за кредита умножается на 2 считай
Плюс маржа
Нет там дикого гэпа для падения в разы

 

Ну лучше зафиксировать убытки в какой то момент, чем встревать все глубже с тем же кредитом.
Другое дело, я субъективно считаю, что все сталинки, и прочая роскошь совесткого периода сама по себе обречена на значительное удешевление, и кризис здесь лишь катализатор закономерного процесса, а вот современные нормальные новостройки, особенно ближе к центру, могут только дорожать, потому что место под них кончается тупо, а спрос нарастает по мере понимания разницы между жизнью в них и в "фасадных", и по мере того, как взрослеют и зарабатывают деньги люди из нового поколения.

 

что мешает снести в центре советский фонд в центре и построить новый?
в пределах садового много сраный панелей

 

То что живущих там надо переселить в соседний дом, а чтоь это было выголно, то в есто их сраной панели надо построить небоскреб, а это идиотизм

 

1) не обязательно в соседний
2) не обязательно небоскрёб

 

сам видел это предложение в циане.
по факту при прозвоне оказалась под авансом. - тут же предложили кучу дерьмовых предложений.
это была замануха или сами реально видели квартиру?

 

А как обязательно? Даже если не в соседний, то локацию собственники будут требовать сохранить или по крайней мере ни чуть не хуже. Будут плясать под их дудку, а не ставить перед фактом.

 

Видел эту обьяву, имхо фейк, в этом доме таких квартир не бывает

А вот в 43к2 обычная однушка в районе 35 м, даж сейчас меньше 12 вряд ли получится взять

 

Все сегменты дешевеют или дорожают по разному, места под современные новостройки ближе к центру, еще до хрена, только за последнее время: серпы, зилы, сердца и тд и тп так чта, до дефицита там далеко

 

Сраные панели на основании чего сносить? потому что кому то так захотелось? Расселить возможно аварийные дома, а их не так уж много в цао

 

Хорошо, что р13 не у руля, а то уже весь центр бы снес и застроил для профита...

 

что касается ленинского за 12 млн вы все верно отметили это аукцион по системе Санкина, они её и продают, на деле хозяин хочет больше. Кстати торгуются вовсе продавцы не охотно, искали клиенту до НГ по оранжевой ветке,смотрели квартир 20 наверное, больше 200 тыс никто не торговался. Движуха на рынке есть!
дешево в цене будут только кто сильно спешит или косяки типа за долги отжата приставами,народ боится брать с такой историей.

 

и ещё, быстро и по хорошей цене будут продаваться квартиры с ремонтом, 80% покупателей не хотят заниматься ремонтами,учитывая цены на стройматериалы, вывод: хочешь продать быстрее делай ремонт,не жмись.

 

[QUOTE="бмвеша, post: 29006354, member: 187168] Кстати торгуются вовсе продавцы не охотно, искали клиенту до НГ по оранжевой ветке,смотрели квартир 20 наверное, больше 200 тыс никто не торговался. Движуха на рынке есть![/QUOTE]

Какого типа квартиру?