Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Кто что может рассказать про "Пресня Сити".
Стоящий проект?

 

Объект расположен в хорошем месте, правда железная дорога на мой взгляд близко, но в ЦАО и не найти идеального места. Продают пока только Апартаменты. Много (около 12) квартир на площадке. Цены около 180 тр за кв.м. Застройщик любит строить апартаменты.

 

В окружении этого комплекса сизо, увд, офисные здания, говнотечка, гаражи непонятные, свалка, за свалкой через дорогу кладбище. Я вообще не понимаю где там гулять.

Конечно свалку со временем уберут, так как она скорее всего незаконная. Да и район почистят когда-то. Много пром.зон осталось, которые под застройку отдают

 

кто в курсе что произошло с лифтом в алых парусах?

 

Он упал (с)

 

так вроде не упал, а основание(пол) отклеилось?

 

Таджики видимо клеили при постройке не правильно или вынюхали все

Пс - ожидаемый итог от лифтов-иномарок под управлением наших УК

 

Да блин, дно выпало это сильно....

 

Помню еще пару лет назад на форуме Парусов жильцы постянно жаловались на работу лифтов, постоянно ломались

http://lifenews.ru/news/179797 правда толком ничего не понятно, пол там на месте или нет

 

А если сравнивать ЖК Водный и ЖК Флотилия, кто что думает? Если Водный то там квартира,а если Флотилия то там апартаменты. Единственное что во Флотилии 4-ый корпус (которого еще нет в продаже) обещают перевести в квартиры и начать продавать.

 

Ясно, спасибо, аппарты не интересны.

 

Точно, там же ещё хорда будет. Причём не рядом, а в притирку к тем корпусам, что сейчас начинают строить.

 

Мало того , в случае новой заварушки с турками а это очень возможно, генподрядчика турецкого который там строит могут настойчиво " попросить на выход с вещами", в первый раз вроде они отделались легким испугом и не только этот объект у Пика а еще и Ярцевская и еще некоторые могут тормознутся реально.

 

Здравсвуйте! Значит, читайте. У нас с Вами похожие вводные, разве что ищу 2кк, а в идеале 3кк. Какое -то время проживал в левобережном, часто засматривался на флотилию и , как по мне, объект - один из лучших построек, если не сказать, что лучший в этих краях. Это и экстерьер, и планировочные решения, и расположение удачное (как по мне. Рядом жк янтарный и на его территории рестики, отделения банков, магазины. От метро топать можно через живописный парк дружбы, правда давно там не был, какую-то стройку там развернуть обещали, не знаю , испортит ли это картину парка в целом). Школы, сады. В общем, инфраструктура и расположение отличные, как по мне, даже идеальные. Так же слышал, что по ул Лавочкина движение напряжное, но лично этого не касался.. Жилье не за мой счет, отец крайне против апартов и категорично настроен. Подходит с огромным скепсисом к покупке подобных вариантов. Там качели какие-то могут быть на законодательном уровне: можно платить 0,5 процентов от кадастра, а могут зарядить 2 процента. И как это регулируется - хз. Я не сведущ в этих юридических аспектах, ищите на форуме более компетентные ответы касаемо покупки, обслуживания и дальнейшей судьбы апартаментов на рынке недвижимости. Грас, конечно, где-то утверждал, что во Флотилии будут исключительно хаты, но кто знает, как будет на самом деле. Может рядом с Вами могут поселиться офисы, шоурумы, предприятия со всем из этого вытекающим. Это же коммерческая недвижимость по сути, а не жилая. Тоже самое с Водным. Но лично для себя я там не рассматривал. Знаю лишь, что в этой теме мне отвечал человек, который, кажется, приобрел трешку там. Попользуйтесь поиском, может удастся найти его сообщения и узнать интересующие подробности.

Далее, по району. Что лично сам знаю и смотрел (все квартиры):
- ЖК Кристалл. Объект сдали в ноябре, работает форум, где ведут активно разные обсуждения собственники. Если нужна однушка, то в пределах 9 можно легко выцепить. Очень нравится дом, хорошая отделка, необычный экстерьер, приятные входные группы. В остальном, квартиры , как квартиры. Однушки 40-47 метров там.
- ЖК Белый парк - 2. Сдают в марте, внешне очень даже ничего, но внутри пзидец. Непонятно с чем связанный. Возможно с экономической ситуацией, возможно с чем-то другим - никто не знает. Ужасная отделка мопов (как в бюджетных панельках - новостройках). Однушки есть просторнее, чем в Кристалле. от 40 до 53 метров. В целом, расположение у него лучше, чем у Кристалла, но объект чуть проще. Погуглите, почитайте.
-ЖК Белый парк. По идее, он должен быть проще Белого Парка-2, но по факту лично мне нравится гораздо больше. Что планировки квартир лучше, что отделка мопов нормальная. Все аккуратно и нормально за свои бабки. Дом давно сдан, уже заселен. Расположение среднее.
У этого застройщика, построившего предыдущие 3 объекта, есть еще один - самый первый, кажется, в этой местности (я так понял, там программа городская по сносу ветхого и старого жилья и локально застраивают). Объект расположен по адресу ул Смольная, д 57к1. Простенький монолит , больше ничего не знаю. Построен в 13 году, заселен. Цены на квартиры одного порядка. Погуглите.

Из новостроя в этих краях, кажется, больше нет ничего. Более менее еще сносные объекты в этих округах - дом высокий на Дыбенко (2011год), и три высотки вдоль ленинградки перед мостом (адреса не помню, прям на выезде из москвы почти). В центральной башне неплохая отделка входной группы, чистенько, вполне себе уютно. В двух других не был.

Флотилия для меня лично является идеальным решением, учитывая стоимость, идею и расположение. Но это апарты. Если для Вас этот факт не имеет никакого значения - присмотритесь. И да, четвертый корпус никто не собирается вводить с квартирами. Такие же апарты, как и остальные три корпуса. Единственное, что его с отделкой , кажется, собираются сдавать.

 

Спасибо за инфу. Из всех вариантов Флотилия нравится больше всего. Был сегодня у них на объекте, планировки и вид из окна конечно приятный. Так же радует рядом ДС Динами и фитнес, который будет непосредственно в самом ЖК. По сравнению с ЖК Водный окружение комплекса более чем интересное. Ниже приложу несколько фоток из Флотилии. Общался с менеджером, по срокам они обещают сдачу в сентябре (думаю по факту к концу года). В продаже только 1, 2 и 3 корпуса. Со слов менеджера ближе к весне-лету будут выводить 4-ый корпус в квартиры и начинать продажи. Представляю какие цены будут там, если им удастся перевести весь дом в квартиры. Но во 2 и 4 корпусах только 2-3 комнатные квартиры от 75 м2. По поводу налога все понятно описано на рбк.

Но зная реалии в нашей стране и дефицит бюджета, очень легко можно попасть на 2%, а это при кадастровой стоимость квартиры 8млн - 160 тыс руб в год налога. Хотя и говорят что кадастровая стоимость у апартаментов меньше, но что будет - неизвестно. Так же на форуме фили-град организовывают какие-то коллективные обращения и тд. Не знаю почему именно на форуме фили-града, но меня это все забавит очень сильно. Люди покупают нежилые помещения с нехилым дисконтом и потом начинают жаловаться о том "налоги большие, коммуналка большая и тп". Я думаю, что перед покупкой все должны понимать на что идешь. Таким образом Флотилия конечно классная, но с учетом завышенных тарифов на коммуналку, неизвестно какого налога и тп можно запросто треть бюджета на аренду идентичной квартиры платить за проживание в своей. Плюсом еще добавлю, что при наличии у вас каких либо долгов, и начале делопроизводства по этой причине своих апартаментов можно будет лишиться на раз-два.

Так же я был в ЖК Водный, и убедился в том что писал Art007. Прикладываю несколько фоток. Первое впечатление о доме снаружи было приятным, но внутри после того, как поднялся на этажи с квартирами остались странные ощущения не очень качественной отделки. Хотя дом сдан, и многие уже делают ремонт. Однокомнатные квартиры там остались только маленькие 43 м2, и несколько апартаментов 48 м2.



ЖК Кристалл не нравится тем, что нету своей территории у дома. Вчера заезжал туда, он слишком близко стоит с домами старого жилого фонда. Не хочу наговаривать лишнего, но когда я проезжал слева ЖК Кристалл по не расчищенной дороге, пришлось ехать во двор рядом стоящего дома, чтобы развернуться и найти парковку. В соседнем доме на первом этаже магазин алко-напитки, возле которого стояла компания мужчин с пластиковыми стаканчиками в 20 метрах от Кристалла.



ЖК Белый парк понравился более интересным расположением чем ЖК Кристалл, когда в Кристалл ездил, меня Яндекс повел через дворы мимо ЖК Белый парк. Но там все в шлагбаумах и раскопках, не проехать. А из-за одностороннего на ул. Смольная, пришлось делать круг. Белый парк-2 показался каким-то очень огромным со стороны. По поводу монолита на Смольной 57 от этого же застройщика, там я не увидел подземного паркинга. Не рассматриваю дома без подземки, либо закрепленных за тобой мест .

Кстати между ул Левобережная и ул Дыбенко была раньше военная часть. Сейчас там НЕ сданный микрорайон из ~15 высоток. Что будет с итак перегруженной Беломорской улицей, когда туда въедут первые жильцы не известно. Но судя по всему там жилье социальное с ремонтом и тп, и въедут они очень быстро. А из Флотилии выезд на Ленинградку в сторону центра либо через Беломорскую, либо ехать до Головинского шоссе (но там своих хватает), либо через Флотскую выскакивать на Ленинградку в область и разворачиваться опять же на Беломорской.

Дом высокий, который на Дыбенко это ЖК Корона севера, не знаю что там по поводу новых квартир, но вторичка на циане унылая. Хотя прям рядом с домом будет метро, лично для меня не совсем актуально. Но приятно когда оно есть в пешей доступности (пусть даже 15-20 мин, но это 100% 15-20 минут пешком). Три высотки перед мостом я знаю, они там очень давно. По вторичке на циане там тоже все уныло.

Еще на Тимирязевской строится ЖК Дыхание, но там якобы "Премиум" и не совсем мой бюджет конечно. Ладно, поживем - увидим.

 

Самый лучший вариант жк белый парк. Особенно малый низкоэтажный корпус. Отличные планировки. Беломорская 22. До метро 9 минут.
Кристалл монстр страшный. До метро 15 мин. Жк бп2 эконом какой то.
Флотилия аппарты и до метро через гаражи 15-20 минут.

 

А как у него с фин состоянием, не кинут ли?
Раздел ипотека у них на сайте не открывается
Интересно вероятность того что апарты в ЦАО перевёрнут в квартиры выше чем у других районов?

 

Оцените стоимость квартиры. 100м2, 4 комнаты, ул малая бронная, вид на пруд, ценник 27м.

 

А если при входе львы - то даже дешего …..
но там улица другая точнее переулок )))
Если продаем вэлком в личку - подружка бездомная )))

 

Гуру форума, не могли бы Вы создать тему в ветке со "сладкими вариантами" (конкретными объявлениями), наверняка многие такие знают, но для себя не интересно, а многим думаю бы помогло определиться с выбором. В этой теме ссылки проскакивают, но можно было бы их в одном месте постить.

 

Лыжи хранить, коньки о5 же

 

порекомендуйте эконом варианты новостроек - двушку в мск за 7-8 млн

 

Дим наездился что ли?

 

надо брательнику взять

 

Флотилию рассматривали чуть меньше года назат , примерно март месяц. В тот момент они обещали сдачу в декабре 2015 , поговорив со знакомыми знающими о объекте больше, выяснилось , что будет перенос даты сдачи. Он состоялся на осень 2016 но и там возможно перенесут. Окружение самого комплекса лучше чем у Водного. Про Дыхание, для меня дороговато хотя расположение удобное от метро в двух шагах, если б не заправка то вообще неплохо. Но пятно застройки маленькое соответственно и территория небольшая.
Для себя взяли в Водном двушку . Плюсы рядом метро с учетом загрузки дорог не исключаю что большую часть времени буду на нем кататься., удобный выезд как на ленинградку , так и попетляв на дмитровку или бутырскую ул., ну и торговый центр в шаговой доступности. Обещали что можно прямо из дома через паркинг попадать в ТЦ, но пока не сделали ( это минус ). Неплохая отделка мопов , хорошие лифты. Теперь минусы. Местами сделано неаккуратно , но это может я придираюсь х.з.. Навязывают все и вся в плане ремонта и тд., нет забора вокруг комплекса , как обещали в начале. Линии ЛЭП и гаражи, нет как таковой придомовой территории с гостевым паркингом как обещали.

 

этапять!)))
сорри за флуд)

 

А поручить брательнику почЕтать ЦИАН?)

 

А в каком корпусе? Квартиру или апартаменты?