Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Года три-четыре, если не в Швейцарии

 

А правда, что инком круче всех проверяет покупаемую квартиру? Типо даже нелегально уголовное дело на продавца заводят чтобы получить доступ к информации по родне, долгам, кредитам?

 

неправда

 

нелегальное уголовное дело

 

подключают АНБ и ЦРУ дополнительно

кстати насчет физлиц - банкротов, тут вспомнилось, на одном риэлторском форуме в прошлом году обсуждали случай, что потенциальный банкрот перед таинством быстро раскидал свою недвигу, а добропорядочный покупан потом получил гемор с ней

 

"нелегальное уголовное дело" звучит почти как "честные бандиты"

 

Ну Деточкин ж был честным вором, почему б не быть честным бандитом?

 

Конечно это не правило...

 

Да обычно раздувают щеки в целях получения дополнительного бабла. В случае проблем сольются как бедные овечки

 

Да зависит, насколько сложная история.
Если все проще простого - могут и действительно проверить...)

 

про нелегальное угловое дело имели в виду что пнд и нд за деньги через сотрудников полиции берут, но дела там никакого нету, только липовый запрос в базу ))

 

не был бы столь категоричным, в инкоме все работают на свой карман и есть хорошие спецы, которые разруливают ппц какие сделки
а так то в любую конторе долбоящеров/иц большинство))

 

врут))

 

Раньше миэль лучше смотрел. А запросы в нд, пнд делают через дружественных сотрудников органов. Никаких дел специально никто не заводит

 

Народ, требуется двушка миллионов за 5 за мкад. желательно юг - югозапад недалеко от мкад. Трешка сомневаюсь что выйдет в эту цену. Можете посоветовать что?

 

Бутово-Парк-2

 

Тоже так умею, Вам надо?
К Иному отношения никакого не имею.

Не совсем так, на примере:
Район Академической, Профсоюзной, Сокол, Динамо, Аэропорт цены на вторичке упали более чем на 15% в рублевой зоне. Сравниваю с началом прошлого года.
Не беру в пример элитку, цены на которую формируются с потолка и без мега профита продажа не выгодна.
Очень много участников рынка, которые держат цены надеясь на чудо.
Продают же те, кто демпингует или выставляют по цене заранее не завышенной рассчитывая на авось. Вот и основные участники сегодняшнего рынка.

Таджики, Узбеки и до них дошло, что пора вытаскивать.

 

как ? если оплата "инфо.услуг" у них централизованная. только рук-ль может осуществлять подобные заявки. кстати, не всякий. знаю у них примеры когда за рук-лем уходили всем отделом (в рамках инкома, но из одного отделения в другое).
и я все же верю, что нормальный агент хочет спокойно передвигаться по улицам и не косепорит налево и направо. ну а так то, в семье не без урода и они поднимая трубку и открывая рот портят многолетний бренд. или я шибко хорошо думаю об этой сфере услуг?

 

Поделюсь личным опытом касательно текущей ситуации с рынком недвижимости. Понятно, что он не особенно показателен, но все-таки.

Вел тут торги по интересующему меня объекту. До нового года вроде предварительно согласовали цену в рублях. Речь изначально шла о том, что цену фиксируем в рублях, а рассчитаемся в валюте по взаимоприемлемому курсу на день подписания предварительного договора. На новогодние праздники собственник уезжал, а сегодня должен был приехать. Звоню его риелтору: ну как, типа, клиент готов к сделке? Тот отвечает: нет, он грит, что с таким курсом доллара не понимает, зачем ему все это вообще нужно, и готов продавать только за +5 млн к оговоренной ранее цене. При этом его новая хотелка на 2 млн больше, чем цена застройщика. При этом объект у человека инвестиционный. У него там еще два таких же имеется по соседству. Ну вот и спрашивается, что это было?? Что у людей с головой? На что они рассчитывают, ведя дела таким образом? Что завтра доллар снова станет по 30? Или что нарисуется клиент с мешком валюты и полным непониманием текущей ситуации? Тут 80 против 20 можно дать, что доллар до 100 рублей дойдет, т.к при такой нефти рубль сильно переоценен. Че-то я в задумчивости, короче...

 

А отчего тут впадать в задумчивость то?)Вроде не шахматы...)
Если у застройщика действительно на 2 млн дешевле и халупы есть - идешь к застройщику.
Если это не так - решаешь, подходит ли тебе конкретно эта хата по конкретно этой цене.
Ты же не инвестиционно, как можно понять, а себе неравнодушно выбираешь?
Жизнь то идет, ее на паузу не поставишь...)
И на фоне проходящей жизни, какой будет брент и доллар - это не твоя забота, а забота и печаль инвестора-владельца продаваемой квартиры...)

 

Смысл был в том, что изначально он готов был на 3 млн дешевле застройщика отдавать. Мне была прямая экономия, на другой чаше весов которой был небольшой геморрой, связанный с тем, что это получалась вторичка. А вообще, я к чему все это веду. Человек просто тупо обеспокоился, что в "баксах выйдет совсем мало" и решил поднять цену. О том, что на таком рынке поднимать цену в баксах - как-то совсем уже за гранью добра и зла, он явно не думал. В общем, это просто как пример той каши, что в головах продавцов имеется до сих пор.

 

Ну это все детали, мне кажется.
На три мио меньше/на два больше - это вторично.
Первое - подходит тебе что-то из имеющихся(!) на сегодня вариантов или нет.
С такими курсами, мне кажется, надо идти к застройщику. Пока не поздно.

 

Я так понимаю, что он, вообще, решил повременить с продажей, до лучших времён. Вопрос в том, когда они наступят. Есть опасение, что хреновые дела в экономике могут затянуться....
Но всё когда-нибудь заканчивается!

 

Друзья, пользуясь своей неграмотностью в делах недвижимых, хотел спросить у вас.
Подходящее ли сейчас время чтобы брать новострой под себя(уже почти готовый объект)? Деньги в валюте. Застройщик пока цену не снижает. Стоит ли ждать еще рост валюты? Стоит ли ждать что застройщик будет вынужден встать раком? Заранее спасибо.

 

Насчет повременил - странное решение. Это загородка, и у него там еще 2 объекта, помимо того, на который претендовал я. Тут чисто эксплуатационные расходы и налоги в копеечку влетают. Я так прикинул, что тыщ по 210-240 тыр в год он заплатит за них только налогов, ну и плюс 180-240 тыр в год расходов на УК. Т.е до пол-лимона в год ему должно обходиться только содержание. С учетом того, что в дальнейшем шансы продать все это "задорого" становятся все более иллюзорными с каждым днем, оставлять потомкам в таких условиях тоже не лучшее решение. Дорогое решение, я бы сказал. В общем, экономический расчет тут не ночевал, по ходу дела. Видимо, чисто эмоции у мужика играют

 

Если время не жмет - я бы подождал.

 

Если по валюте +- понятно что она еще будет расти, т.к. все факторы на лицо. Насчет застройщика вообще не уверен, что после подведения дома к сдаче цена останется прежней, либо поплывет вниз.

 

И?
В связи со всем подчеркнутым - ДизельСтару, раз он ориентирован именно на этот объект, теперь надо поставить жизнь на паузу?)
И сидеть, ждать когда по мнению отд. взятого продавца настанут "лучшие времена"?)
Я бы шел к застройщику...)

 

По счастью, в том поселке есть другие предложения на вторичке. Возможно конкуренты окажутся более сговорчивыми Жадных и неадекватных продаванов надо наказывать рублем!