Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Я не знаю что и посоветовать) Ну и цель какая- жить там?

 

Пока анализирую лучшие предложения с точки зрения цены/качества

 

Разговаривал с отделом продаж ПИК в Новокуркино, несколько корпусов готовы, выдача ключей весна этого года.
В пример приведу двухкомнатные квартиры, которые застройщик предлагает по 6.500 на вторых и последних этажах.
Вторичка предлагает аналогичные квартиры по 6.200-6.300. Задал вопрос, мотивирует тем, что срок службы дома больше и квартира со свежим ремонтом.
В чем смысл?

 

Вопрос ваш не совсем понятен.....в чём смысл того, что на вторичке дешевле или что?

Если да, то ответ очевиден, люди хотят отфиксировать прибыль или просто нужны деньги живые и надо продать, при рынке с херовым спросом дают дисконт от застройщика - это же всё на поверхности)))

 

При большом количестве предложений на вторичном рынке, застройщик пытается реализовать объекты по цене, которая выше на 400 тысяч. Дисконта пока никого нет. Вот мне и интересно, в чем смысл такой политики?

 

Ну не хотят люди (застройщик в частности) денег терять, не продаётся - и хрен бы с ним. надо будет продать в деньги - никуда не денется, будет прогибаться. Не надо - так и будут стоять.

 

Тигр, так это же апарты.. Вы думаете, что в мск больше подобных вариантов не встречается? Я просто апартаменты никогда не рассматривал, но, думаю, подобное предложение - не единичное.. разве что не в пределах ттк

 

Да, в ЖК Триколре аппарты. Там по проекту был у них БЦ, но Капитал Групп передумал и сделал квартиры (не время и не место для БЦ), соотвественно поскольку все башни уже построены, общий проект не переделаешь, вот они быстренько и оформили вместо БЦ гостиничную недвижимость.
Кроме налога, остальное пофигу, домик на территории самого ЖК и живёт по всем правилам этого ЖК.

Подобное предложение, насколько я вижу, единичное.....во сех остальных местах грёбанные котлованы и скелеты.

Поэтому и спросил - может я не всё вижу, может где ещё можно прийти в бизнесс класс не дальше 2 км от ТТК, и купить (пусть аппарты, не пугает) однуху за 5,5-6 мультов с ключами - если кто знает, скажите)))

 

Мне видится это мероприятие сомнительным.
5,5 бетон, 2 ремонт+-. 7,5. Думаю проще найти на вторичке что-то не вонючее, и т.к она стоит,то модно и дисконт получить. Имхо

 

Не проще, искал/знаю. Люди пока "жируют" на вторичке и никто не падает - пока никого не прижад кризис.

Про ремонт 2 это много для проекта сдавать/перепродать. За 600-700 тыс сделаю хорошую студию красивую, поверь.

С Триколром непонятно мне пока только одно - это либо а) Хорошее предложение и надо пользоваться б) Это первые ласточки падения готового жилья бизнес класса и вся веселуха уже впереди....но тут терзают меня смутные сомнения, 76 баксо, куда ниже то)))

 

Бакс по 65 - куда выше-то!!!???
Ан нет - 80.

 

Вот тут то как раз таки нет предела совершенству, включил станок и пошло 90-100-120-150)))

 

там вообще студии есть от 25 метров, точно на офисы похоже...а что там с динамикой продаж? у застройщика еще много всего осталось?

 

Про 25м не видел/слышал, домик с апратами небольшой, проданных много, думаю 30% апартов ещё есть. 35, 60 и 75м +/- помоему варианты.
Народу приходит много поглазеть, перед нами смотрели, мы когда уходили две машины смотреть приехали ещё - так что движуха есть, оно и понятно, не котлован/скелет, а уже готовое всё.

 

а это застройщик говорит, что в апартах там будет коммуналка, как у жилых?

пс - апарты со статусом гостинки вроде наиболее оптимальны, там вроде бы обещали умеренный налог, в отличие от коммерческой недвижки, но нужно уточнять

 

имхо - второе, объект долгострой, с постоянными скидками и спецпредложениями, муравейник, который опять же имхо, потом не так просто будет продать-сдать и тп, но предложение конечно интересное, за риски и скидка

 

Так говорит застройщик. Они просто изначально не заявили их как квартиры, поэтому это аппарты по документам.

В смысле долгостророй? Это не котлован и не скелет домов - там всё уже построено и в башнях люди уже живут, ты чего Серж, даже в апратах уже 1-й подъезд (из 3-х) уже жилой во всю )))

 

по первому моменту - я про то, что коммуналка на апарты другая, дороже, чем на квартиры - это помимо налога, вот поэтому что там застройщик говорит, но я бы все равно не верил ему

а долгострой - в смысле долго его строили/продавали, замылил глаза сейчас конечно все готово и тп, но комплекс большой… если еще много не распродано эндам (а скорее всего), то отсюда скидки и тп, но за эту сумму этот вариант имхо норм на текущий момент

 

А по этому ЖК какое мнение ?
ЖК «RIVERDALE APARTMENTS»

 

Зачем так жирно и крупно выделять?

А что говорить то, яма пока одна, насколько я понял, 175 тыс квадрат на котловане, для цента Москвы заманчиво, осталось сыграть в рулетку "построят как обещают или кинут"......вот собственно и всё)))

 

Так копирнулось, написано что дом сдан!)

 

Может я не так понял. Надо звонить/ехаить/смотреть. Пока не могу.
Если узнаете - отпишите.

Набрал их
В мае обещат типа ключи. Реконструируют здание.
Апарты будут не гостиничного типа. Это херово - макимальный налог. По коммуналке ничего толком сказать не могут.
60 квадратов = 13 млн руб. Центр города, неплохо.
Съезжу в выходны посмотрю, что бы понять картинку.

Данил, ты раньше если будешь там - отпиши, что и как.

ПыСы С такими ценами на апраты и темпами строительства - цены на квартиры в старых ссаных домах имхо через год-два должны просто рухнуть в усмерть.....не?

 

Сегодня планирую пообщаться и может заеду, рядом работаю

 

До Триколора от ТТК 5 км с копейками, никак не 2, да и транспортная доступность так себе. Вечером из центра вся жесть аккурат до Триколора.

 

Давай, ждём твоё мнение.
Жаль, что 60м минимальный метраж там. Мой формат 35-45. Апарты большие - там и по 200 и по 300м есть

 

z

Маленьких площадей действительно не осталось( минимальный метраж 68м 13 мио, дом сдается через 3-4 месяца, налог на апартаменты тоже порадовал 2% в год от кадастровой стоимости

 

апарты например не подходят иногородним покупателям, кто переезжает в Москву, тк нет постоянной реги, не знаю уж сколько сейчас таких из общего кол-ва… + многих пугает непонятный формат, повышенные риски кидка на котлованах и повышенные траты, а так то конечно небо и земля разница.

 

давайте дальше) что думаете про новостройку на ул. Мельникова?))

 

Ссылку дай, куда смотреть

 

1 Те, которые гостиничного типа - там с регой всё ОК. Ну и кажется мне, что сейчас кроме гастробайтеров на стройке эта регистрация нфиг не нужна никому больше, а они в апратах жить и не будут)
2 Небо и земля это факт. Ну реально я в Триколоре походил когда смотрел, выехал на машине из ЖК и посмотрел на эти убогие 5-и этажки....это ужас полный....а если в подъезд зайти то ваще капец.