Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

можно подробнее про смешанные перекрытия? знаю, что 30/37/37а строились поэтапно. какой адекват цены за 55 кв.м. со всеми окнами на проулок Орджоникидзе?

 

Продаешь? Я б эти 55 метров рассмотрел до 12 и ужасно бы торговался, тк в 39 доме такая двушка 10 стоит.

По перекрытиям вроде основная версия что 37 с нежб перекрытиями. Но если покупать можно и в БТИ уточнить...

 

а можно ссылку в личку или сюда за 10? спасибо

 

51 метр на шестом этаже с окошками во двор. За 11 появляется и пропадает периодически с прошлой осени. В то время скидывали 0,5.
Там ещё 3 за 15 то ли в ин@@@@, то ли в миэ@@. Тоже давно висит, с лета кажется. Но 1 окно на зад статуи и проспект. И мелкая около 65-68.
Но это все дом 1000 мелочей.

 

Обитатели и ценители ЮЗАО, подскажите пожалста кто в курсе про домик и район Вавилова 97. Для себя и семейного образа жизни. 270 тыщ за м2 дорого?

 

за этот

за 20-ти летний кирпич 270тыс. за кв/м ?
точно этот дом?

 

хороший дом за исключением последних этажей. я про висяки с витринными окнами, в которых зимой колотун, а летом парилка.
про 270к ничего не скажу. кмк царское село дешевле уже, а там хоть парковки-гаражи/метро и красивый квартал.

 

просто за эти деньги и монолит на обручева новый есть и рядом дом поприличней с такой же ценой за квадрат -
http://www.cian.ru/sale/flat/50677376/
http://www.cian.ru/sale/flat/47916889/

ну и вообще там вариантов навалом, рядом Пилюгина,6 - там есть с ремонтом уже

 

Я не знаю, что может быть хуже сушкинской 10-летней панельки.

 

за эти деньги можно много чего купить, в том числе слона. но я скорее купил бы царское село, нежели этот розмарин. хотя бы потому что в селе соседи поприятнее и их меньше. про мраморные холлы и призраки генералов говорить не будем. это тоже денег стоит ;-)

 

да ясен пень, что это компромисс - но по мне дом с подземным паркингом даже и панель в хорошем месте, лучше чем двадцатилетний кирпич с кафе у ашота во дворе и парковкой на 30 авто у дома.
тут кому чего - если определяющее локация в том месте, то там и аля монолит есть муниципальный на гарибальди и сталинки рядом на ленинском и панель на пилюгина - вариантов тьма в этот ценник за метр

 

Если Вы про про дом на Профсоюзной 43 к2 то там двушки тока и 360тр за метр

 

Кафе у Ашота там где?;))) подземный паркинг есть но конечно лифт туда не ходит

 

со стороны гарибальди рядом с эромагазом

 

Эромагаз может внести свежую струю в мои семейные отношения Кафе у Ашота придётся закрыть

 

Сейчас был набег хомячков которые думали что у них последний шанс купить в льготную ипотеку. По году в штучном даже у китов примерно на 10% сокращение, в денежном ещё внушительнее тк метражи сильно кроят с целью "удержать средний платёж за квартиру" в среднем по рынку новостроек просадка емнп 20%. Убедится легко-росреестр.

Цены действительно стараются если уж не повышать то хотя бы не снижать. Сегодня на бфм смешно было, тетушка с умным видом рассуждала что "дешевы сыр в мышеловке" и что брать лучше подороже но у "больших"

Достоверно знаю что некоторые застройщики потихоньку сворачивают на дорожку су-155, те тормозят полугодовые объекты, зато стартуют котолованы. Чем это кончится хз. Но скорее всего мощная расчистка рынка неизбежна.

 

На окраинах и вторичка присела, а по аренде присела-присела если не говорить о вечных ценностях типа однушки

 

Да черт его знает, ипотеку же продлили, иначе рушилось бы дальше, а пока падение все-таки несущественное. Конечно нет роста как в 13-14, это радует. Да и эконому падать, который сейчас 80% застроя, имхо, некуда особо.

 

В 98 году первичка тоже в среднем на 15% проседала. Первичка во многом монополизированная и крепко сидит на Адм ресурсе, что позволяет ей как то держать цены. Правда надо сказать что ввод падал почти на 30% имхо что то подобное ждёт и нас, потому что чудес не бывает. Массовый клиент это средний класс-альтернативщик с ипотекой. А со вторичной совсем беда.

 

Да я уже писал - но ДКН тогда был навеселе, как мне показалось, и настойчиво уходил от диалога, продолжая игнорировать любые аргументы и писать о чем-то своем...)

 

Не мели ерунду. Написал примеры выше. Если у вас там хрущи у мкада подешевели, это не значит, что рынок недвижимости рухнул.

 

Посмотрим, сам жду обещанного падения. 30% оптимистично.

 

Это грубость, уважаемый...

 

Рынок недвижимости очень инерционный. Рухнул он плане масштабов, а не цен. Что бы было понятно. Авторынок тоже рухнул, а автомобили подешевели? Потому что первичка импортная а вторичке функция от цены первички. Но по факту продать авто стало намного сложнее без существенных дисконтов.

 

Ипотеку дают только на новостройки. И льготную еще к тому же. На вторичку получить ипотеку нереально практически. Узнавал почему - в банке говорят, новостройка, комплекс одобрен и под покупку в нем даем. Рисков нет. Вторичку надо оценивать каждую квартиру, проверять... И ликвидность ниже если что. Особенно если дом старее 20-25 лет.
Уже видно, разница в цене новостройки и вторички довольно большая. Особенно касается сталинок. Покупатели со всей суммой почти не попадаются. А цепочку из 3-5 альтернативщиков собрать еще надо.

 

Пардон, но доводы в виде "навеселе" тоже малоприятны.

 

Но ведь тоже спорно. Мне где-то попадалась табличка строящегося за мкадом, там безумные цифры, и они вроде растут. Они же строить не успевают, куда не плюнь, уже жк с приставкой -2. Да и в Москве.. сколько промок уже застраивается.

 

не успевали, ты хотел сказать. в 15 году по МО ввод уже на 5% ниже 14.

Воробьев распорядился не давать больше разрешений в Балашихе, Королеве и Химках. что бы было понятно инвестиционный цикл от идеи до первых продаж не меньше двух лет. те все начатое в прошлом и этом годах стартовала на волне дичайшего покупательского бума 13-14 года когда обьемы ввода превысили советские показатели. А СССР на минуточку строил на все 15 республик, а не для 140 млн РФ. Куда и как все это девать они сами понятия не имеют, ответственно заявляю.

 

Выше писал, про этот забавный запрет) Запретить-то он запретил, только за недавнее время выдано 7 разрешений только по Балашихе, Железнодорожному, на достаточно крупный застрой. А сколько таких разрешений по МО? Мортонград, самолетоград и т.д. Поэтому все эти новости исключительно для сми, в рамках предвыборной суеты. Сейчас вообще смешно на них смотреть, понастроили гетто за мкадом, а теперь на камеру ленточки режут) Садик открыли на 300 мест в районе на 3000 квартир)) Цирк.

 

Вот Собянин отрапортовал о рекордном вводе жилья в 2015 в Москве. Как по вашему мнению, это тоже "заделы прошлых лет"? Как думаете будут и дальше ставить рекорды? Ведь если так дальше пойдет, тогда и правда, недвижка в Мск рухнет.