Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Это если у тебя кубышка в баксах...

 

Не... Если кубышка в баксах, то в баксах все действительно подешевело. (ибо бакс подорожал и теперь надо меньше баксов чтобы купить)

Но мы про подешевевший рубль и рублевые цены.


Мы говорили про подорожавшие в рублях цены (что совершенно естественно), а не про то, что тем у кого сбережения в долларе сейчас в кайф... ))))

 

Ну вот иы свои сколько по времени продаешь ?
Лично у меня ощущение что сейчас что бв что то реально продать надо сильно падать в рублевой цене ….
то что подорожало - памятники ИМХО

 

Я в прошлую пятницу продал за 70 то что на хаях два с половиной года назад купил за 50...

В баксах, конечно, потерял... (((((

 

Красава!!! Поздравляю!!!

 

Оу молодец поздравляю ))))
Экспонировал сколько ?
С недвигой теперь надеюсь наигрался ? ))))

 

Да с чем поздравлять? ((( Инвестор я, блин, уровень Бог! ))))) Просрал кучу баксов... ))))))

Про покупку не знаю... Но у меня чуть ли не очередь была из тех кто в баксе сидел. Считают, что мы на низах. Народ хотел именно вложиться. Не для себя брали.

 

Нет. Еще не наигрался. Выставил на продажу еще одну...

С экспонированием тут вопрос не однозначный. Прошлым летом я от двух сделок отказался. Это когда бакс на 49 упал... Решил, что жизнь налаживается... ))))))
И к тому же, у меня был эксклюзивный договор с риэлтором... Она год дурака валяла. А когда сказал, что я объект у нее забираю и другому отдаю, продала ровно за неделю.

Так что срок смотря как считать. Можно сказать что неделю, можно что пол года, а можно что год... Как-то так...

 

эксклюзивный договор с риэлтором - это всегда зло, имхо)))

 

Теперь я тоже так считаю.

 

не вижу связи как то... если за рубли стали давать меньше долларов это не факт, что это обоснование взять и прибавить к ценнику непродающейся кватиры еще 20%

 

За рубли стали меньше давать ВСЕГО (доллары тут не при чем хотя и их тоже за рубль дают меньше)!

Это не кризис рынка недвижимости, это "кризис рубля" Если бы это был локальный кризис на рынке недвижимости, тогда и в рублях дешевело бы. А сейчас в рублях ВСЕ дорожает.

 

Да ну, бросьте, какое там местоположение?! Сплошная промзона: вокруг заводы: ювелирный, карпова, карданных валов, автобаза, троллейбусный парк, да еще рынок каширский двор, рядом варшавка, постоянно проваливающаяся дорога, потому что народ едет, огибая варшавку, на набережну мимо ЖК, по утрам и вечерам пробки - мама дорогая.. До метро нагатинская три трамвайные остановки, не так уж и близко, пешком не айс, дорога вся какая-то перекопанная, прокладываются коммуникации, не, я бы это как жилище для себя не рассматривала..

 

Кому ужен тот локейшен - ловите новый почтти бизнес класс

http://basmanny5.ru

 

Про расположение Я к тому,что мне от туда до таганки 15-20 мин в любое время(офис там),да и вообще чисто географически удобно(ттк,набережная).

А вот,что вокруг промка и ... и видок суровый... согласен с вами на все 100. И дорога между андропова и Каширкой и правда как зона препятсвий уже не первый год.
Тролейбусном парк расстройств не вызывает, да и Каширский двор не особо то близко,но и без них факторов печальных хватает..
Спасибо за отзыв

 

Это аппарты.

 

говорите все в точку,но ценник уж очень хороший.

 

Ещё и котлован, как я понял, какой шанс, что достроются......

 

там вроде еще конь не валялся, щас лезть в такие апарты это камикадзе имхо

пс - по 15 "квартир" на этаж, пипец, хорошо хотя бы лифтов 2 х 3

 

без торга за 70 купили? говорят денег у населения нет

 

Долларов нет , рублями платят

 

С торгом...

 

не 30%, как тут многие на "дне" ловят?

 

Ну как-то вы загнули про растущие цены на вторичке. Нет такого.

 

Опыт Обладателя ещё раз доказывает, что ликвид ни фига не дешевеет. А тут есть группа сектантов, которые ждут ещё минус 30% в рублях на все

 

может они как раз неликвид ждут

 

купил за 1,7уе, продал сейчас за 1 уе - ликвид не дешевеет?
тока не надо про валюту расчетов в стране где мы живем - у нас 75% это импорт который в руб дорожает пропорционально

 

Всю сознательную жизнь придерживаюсь валюты учета "валюта"...)
Но тут стали появляться новые соображения.
После последней девальвации рубля в стране фактически не осталось сегментов рынка, где цены пропорциональны курсу рубль/доллар(евро). Недвига/земля - начисто рублевая. Повозки - никак не коррелируют ни с европейскими, ни с американскими розничными прайсами. И не завязаны на курса совершенно.
ТНП и продукты живут тоже своей, неисчисляемой жизнью.
А доходы в подавляющем большинстве в рубле.
Мысль следущая: может корректно вести учет активов по-прежнему в валюте, а приходно-расходные (повозки, ремонты хат, коммуналка, текущее потребление и прочая) учитывать в отдельном рублевом балансе?
Ремонты считать в рубле, т.к. они все равно невозвратные.
Повозки - т.к. в момент покупки их прайс необъясним, к моменту продажи - непредсказуем.
Про хаты: если покупаешь как инвестицию, тоже считать в рубле после 01.2015 например?...
Не?)

 

Ну зачем эти сложности?
Живи в рубле, на лишние покупай валюту
Когда лишняя валюта будет бить через край покупай кап.вложения
В любом случае будет дешевое и выгоднее

 

Есть кто хочет тут собственность, есть кто больше не хочет...
Если мы про инвестиции, активы.