Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Я говорю именно про рублёвые цены. Валютные цены на недвижимость вообще не имеет смысла обсуждать, это демагогия, так как они формируются не на рынке недвижимости, а на валютном.

 

Но актив (та же недвига, чтобы по теме) не может не иметь учетной цены.
Это безграмотно...
То что относится к потреблению - пожалуйста..

 

мне кажется с утра в час пик не факт 15-20 мин до Таганки, и тем более вечером обратно
коммуникации всё же должны закопать рано или поздно, хотя вся Москва перекопана

 

Вечером как ни странно доезжаю) вернее проезжаю мимо по набережной так как СкайФорт по дороге.
С утра в час пик честно говоря не пробовал,но думаю все не так гладко наверно) Другое дело,а где сейчас все едет то с утра в час пик?)) Я часиков в 10.30- 11 с утра проезжаю этот участок быстро довольно.
Смотрю в эти деньги(20-25млн) за 100+ метров на аналогичное жилье по расположению в ЮАО и ЮЗАО но ниче в бюджет нет. Даж готов увечить бюджет до 30ки,но варики будут далековато от центра или с видом на соседнюю башню близнец,либо вообще на активной проездном проспекте( есть варианты на Ленинском до и после пересечения с Обручева)

Короч не было денег- были туманные перспективы,появилось немного- тумана стало еще больше в плане выбора
Ибо хочется и локейшен,и чтоб вид хороший был из окон,и чтоб не на большой проезжей части)

Одно время к ЖК Мосфильмовский присматривался,да блин там ЛЭП с одной стороны,с другой стороны ЖД линия, и вся прелесть зеленой зоны,вида из панорамных окон и относительной неудаленности от центра убивается в догонку жестким прайсом.

 

30ка это 75 метров с такими требованиями. То есть для холостяка нормально, а для семьи - мало. Сам с такой же историей искал квартиру, в итоге покупаю двушки в родном районе. Уже две. Починю, буду искать рыбу на обмен.)))

А Мосфильм шляпа. Будет когда новая дорога делать будет там нечего. А Шуваловский и мичуринский жуть как дорого уже.((

 

И осмотри царское село. Треха 106 метров в доме 60 за 33. Не продают с того момента когда у меня денег не было, то есть давно) за 30 думаю её можно сторговать

 

а что там за дорога?

 

Так какая то хорда новая будет в сторону кутузовского. С другой от лэп стороны, там ещё развязка бодрая новая.

 

жителям ул Столетова тоже добавится пыли и вони? или развязка пройдет стороной?

 

а что по ипотечным ставкам думаете? коллега на работе надеется на их снижение в течении года до 8-9%...

 

Ну.....упадёт пусть......и что?)

 

просто не понятно какие предпосылки к этому? ну и какбэ ипотеку выгодней под 9% брать чем под 12%. Вот что)

 

Дешевых рублей не будет. Соответственно и ипотечным ставкам не с чего падать.

 

Для себя каждый может вести учёт в любом номинале, это дело личное. Но эффективность инвестиции надо учитывать в той валюте, в которой работает рынок. В данном случае, у нас рынок недвижимости пока ещё рублевый в массе. Человек зашёл в рубле и вышел в нем же, показал отличные цифры относительно рынка. А то что он угорел в долларовом учете, это скорей относится к альтернативной доходности, а не к доходности его инвестиции.

 

Ужос, короче, а не инвестиция.)
Если ее вдруг, ненароком курсом может перекрыть...)

 

Учет можно вести только в чем-то твердом, а не в том что падает за год в 2 раза!
Зачем инвестировать в рублях с прибылью 30% ,если оставаясь в валюте можно тупо получить 2 конца?
Рынок всегда работает ориентируясь на валюту, и когда кризис такой как сейчас, то цены просто не могут вырасти в силу экономических причин. Но это причины временные. Как только пойдет малейшее движение к улучшению, цены в рублях стремительно начнут выравниваться к валютному эквиваленту.
Машины дешевые и прочие товары и услуги сейчас дешевы лишь с одной целью:
Хоть как-то выжить!!!

 

Закончили каркас монолитный, с апреля начинают внешнюю отделку

Тип - гостиничные апартаменты, 214-фз

60 метров - около 12 млн руб

Это как нынче вообще, в рынке, с учетом места?

 

А чего попросили то, Паш?)
И главное - тебе то они зачем?

 

а не в кризис стоимость услуг была нормальной?) они ж живут по принципу "одна сделка в год = хорошо жру весь год". А так как их постоянно кидают, они постоянно злые и голодные )))

Убей риэлтора, спаси сделку (с)

 

а кто что думает про "жк водный" ? под аренду если
оно уже достроено, ключи или уже или вот вот и как я понял, там не всё апартаменты, а есть и квартиры.
вроде и цены более-менее + метро прямо через дорогу.

 

Это сколько в % от цены сделки?

Но в любом случае охренели.
Хотя если речь про дом - то схема "с одной сделки на год себе и внукам" бывает и проскакивает..)

 

По скайфорту я вижу так основные плюсы и минусы :
+ : новый современный однородный микрорайон, географически близко к центру и к Вашей Таганке
- : окружение( промзоны) , инфраструктура ( где гулять вокруг, что садиками, школами, магазинами)
А дальше каждый сам выбирает .
У меня примерно та же задача и я активно смотрю и интересуюсь, кто из соседей как ее решает :
Одни переехали в сталинку на Автозаводскую, одни на Столетова в новом "ноунейм дом", одни в сталинку на Пырьева, одни в Печатники на Гурьянова ( говорят , что очень быстро выезжают в центр выбирая из южнопортовой и шоссейной); сейчас друзья купили на Нагорной в v house

 

В принципе не понимаю, за что платить даже 200 тысяч.
99% риэлторов - просто паразиты рынка.

С развитием интернет-площадок поиск покупателя или продавца не проблема.

 

Добавлю, что 90% объявлений на этих интернет площадках как раз от риэлторов, но никак не от собственников

 

http://www.cian.ru/sale/flat/51748434/
Кто знает подробности подобных историй? Как происходит процесс покупки? Квартиру не показывают. Кто-то совершал сделки с подобным обременением и похожими обстоятельствами, расскажите?

 

"Конторка" тел. которой указан в объявлении пообещает Вам помочь выиграть аукцион по квартире выставленной на торги, а далее выселить бывшего собственника. Торги официальные, иногда конторка имеет реальные выходы на организатора (чаще нет) но по большому счету это не важно. В качестве цены объявления указана - стартовая аукциона (иногда увеличенная на комиссию "конторки), дальше как пойдет. В случае победы - офиц. договор купли/продажи, снятие обременения и решение траблов с бывшим собственником, который, как правило, еще проживает и зареген в указанной квартире. Если собственник слегка упертый "конторка", сливается оставляя Вам возможность разруливать весь неожиданно появившийся гимор самому. Автор объявления на начальном этапе попросит за свои услуги порядка единички (это я предположил с учетом заявленной цены объекта). На мой взгляд такие предложения интересны профи рынка которые ищут объект под себя