Мысли о рантье

спрос на аренду растет ? или что ?
по некоторым направлениям в мак просто МЕГА тяга нынче

 

Для схемы рантье, которую реализует Холли, в МСК пока(!) недостаточно полу-бомжей.
В Питере - как Холли сообщает - из них очереди.

 

а у тебя что за радикальные убеждения? Ты вроде согласился, что в рубле считать - бред. Не передумал еще?

 

Яхонтовый, ну не все же микрозаймами занимаются.
На вопрос "Покажите высокодоходный бизнес, да чтобы без геморроя, да чтобы вообще страшно не было?", здесь не ответят. Будут кричать, что "Оно такое есть!!!", но по-существу никто ничего не ответит. Потому что НЕЧЕГО ответить. :0))))
Это же очередная тема ментальной мастурбации, не более. Раз в несколько месяцев, смотрю, всплески. То про 145 тыс, то про сколько надо для счастья, теперь вот-про рантье.

 

Я писал чуть выше развернуто про это...)
У меня появились вопросы...
Вот:

 

Не, Холли.
Про рантье - это не про "счастье", это серьезнее...)

 

Растет на ДЕШЕВУЮ аренду. Люди закрывают глаза на то, что ветка метро-одна из самых отдаленных, на то, что само жилье-всего 20 метров с небольшим, на то, что мебели-минимум и ремонт от строителей. Зато это НЕДОРОГО.
Да, это Макдак своего рода. Я на выходных в Икее тумбы покупала-убедилась в очередной раз: сосиска в булке за 29 рублей и ведро говнофрикаделек за рублей 70 в фаворитах продаж.
Время сейчас такое, а людям надо давать то, что они хотят. Сейчас хотят-ПОДЕШЕВЛЕ. А если ты можешь дать дешево то, что по виду стоит дорого-то это вообще отрывают с руками и ногами.

 

Считать доходы надо в валюте ПРИХОДА.
Все остальное-ММ. (ввожу свежий термин)

 

Ты холодный разум и прагматичный расчет

 

Даже если сделать это допущение - то активы все равно странно учитывать в валюте, которая колеблется на 10-15% в мес. (рубль).
И второе: активы даже у пред-рантье больше текущих доходов, икс-кратно...
С этим как быть?)

Иоганн, не расстрогивай меня без нужды....)

 

Ну это и понятно и логично ,,,
тяга в питере больше ? Или в мск конкуренция выше ...
В году этак 99-00 на одной тусовке чел сказал что активно и много покупает землю за МКАДОМ - над ним поржали так а потом
на ней построилась вся икеа...

 

Ну с Вашим грубым калькулятором 10 однушек это 300тр в месяц и 55млн вход (как Вы пишите)?
получается 8-9 будут постоянно сданы (в среднем в год)
каждые 3-4 года нужно что то ремонтировать, покупать после съезжающей лимиты из доступной однушки (про суммы Вы в курсе)
остается около 220 тр в месяц

один объект нежилой 120-200 метров как раз 55млн в среднем
так вот он не может (купить можно) приносить меньше 350-450 тр, а вообще если его сегодня по рынку можно сдать за эти деньги, то он не должен стоить 55млн, а дешевле

 

не помню, я тебе и кому-то еще предлагал доходность под залог недвижимости в 18 годовых в середине 14года. Тебе вроде не надо было, но продолжаешь выпытывать коммерческие тайны. Я не советывал разве уйти от недвижимости, как от минусового актива? Сейчас бы удвоила минимум. А тебя послушать, так вокруг все дураки, одна ты вся в белом.

 

ПХ крутая, жуть. Сорри, продолжайте

 

Не, "Рантье" и "Счастье" идут рука об руку. Обязательное условие: ты весел и бодр, весело и бодро выбираешь правильный объект, с искрой в глазах делаешь недорогой и качественный ремонт, в конце оргазмируешь от увиденного (первое счастье), потом бодро находишь желающих ежемесячно платить за все это хозяйство-второй раз оргазмируешь от того, какой ты молодец (второй раз опять ты полон счастья о сознания, какой же ты, все таки, клевый парень), и потом ставишь все на регулярный поток-ежемесячные приходы счастья на карту. :0)))) При правильной генерации и регулировании финансовых потоков ты имеешь все шансы для постоянной подпитки себя пилюлей счастья. :0)) Ну, пока не надоест. Надоест-найдешь что-нить новое-пирожковую откроешь где-нить у метро... Или чебуречную. :0))) Чем там народ занимается... Выходя в прибыль лет через 20? :0)))

 

Вся вышеперечисленная суета с многократными приходами "счастья" не вполне к лицу рантье, Холли...)
Это больше напоминает "право поработать"...)
Мне так кажется...

 

Народ постоянно пылесосит ПХ не осознавая, что возможно она суперуспешна в своей нише. В нише, в которой другие жидко обделаются и будут грустить. Ну есть же хорошие продажники, после ухода которых вся фирма разваливается. Может ПХ гений однушек

 

а я тоже об этом писал, - живя в деревне, отрываешься от жизни. У меня прям сейчас есть возможность всунуть под 20% в валюте, но нужной суммы не хватает. Стало чуть сложнее вкладываться в $$, но это очевидно временно.

 

Это грубо было, из серии "Каков вопрос-таков и ответ".
Лично я на 55 млн куплю 25 студий по 2200млн. и очень быстро сдам их по 20 тыс. Просто поверьте. И КУ будут еще сверху. С даваться они будут как часы-потому что это НЕДОРОХА.
Эта формула теперь будет самой рабочей... А с 200-300 метрами я буду мыкаться как..... Потом какая-нибудь Пятерочка нагнет меня ниже плинтуса со своим отделом развития и я, от безысходности, подпишу с ними договор лет на 20... с возможностью индексации раз в 10 лет на 5%....
Еще раз: либо Вы в это все влезаете с головой, либо лучше стороной обходить. Никаких ремонтов раз в 3-4 года НЕТ. Я летом планирую ПЕРВЫЙ конкретный ремонт ЗА 14 ЛЕТ! 14 лет люди отжили и теперь пора поменять все обои и розетки, плюс окна-они устарели уже.. Мебель-жива. Плитка с сантехникой-живы.
Бывает, что раз лет в 5 надо обои поменять, матрасы меняешь иногда-тоже бывает. Но на все это есть фонд невозвратных депозитов.
Если объект морально устарел-ты его продаешь со спокойной совестью, потому что все что можно он уже отбил и отработал, и покупаешь что-то другое-более рабочее...

 

Натурально, отрываешься. Но ведь это +/- понятно было перед переездом?
Про 20% в валюте, сенсационно, на грани.
Я опасаюсь таких цифр, в т.ч. отсечек по входам.

 

Замануха какая то

 

ты просто не в теме, я занимаю под 8-10%, так как знаю, куда это девать.

 

Респект.
Что тут еще сказать?

 

Поли по чем ты готова занимать в валюте?
у тебя жэж есть ликвидный залог

 

если не секрет, оружие, наркотики, девочки?

 

НЕ МНЕ.
Да ладно, я всегда "ЗА". Всегда открыта всему новому и свежему. :0))
Не считаю недвигу минусовым активом. СВОЮ.
НИКОГДА никого не называла дураками. (Люди часто сами додумывают-есть такое, я тут в стороне.....)
Я не азартна.
Кстати, тут затрагивали тему безумных выигрышей в лотерею.... Куча же книжек уже написано на эту тему, практически все судьбы людей этих описаны... И мало кто выносит из этого что-либо для себя полезное.....
Я не вижу НИЧЕГО хорошего в больших выигрышах... К любой сумме человек должен быть ГОТОВ.
Вот большинство из тех, кто грезит о 5 млн в месяц.... Они готовы к этой сумме...? Да-готовы, в плане профукать. Это -ДА!!!!
Деньги-живая материя, и в таких руках никогда долго не задерживаются...
Именно поэтому, лично у меня НЕТ и НИКОГДА не будет желания УДВОИТЬ, или УТРОИТЬ свои ресурсы за короткий промежуток времени.. Я так не могу и не хочу. И не уверена, что выдержу морально. Удвоить свой "парк" за 10 лет-да, можно, да-буду готова. Удвоить за год-НЕТ. Ну и плюс риски-не мое. Слишком много примеров перед глазами-не хочу так же.

 

кодекс я чту

 

ну может на 11 студии поймете, хотя наверное раньше, намного раньше
один случай с 2-3 квартирами это не правило
поверьте чем дешевле, тем менее ответственные люди
все порвали, поломали и свалили
у меня уже 3 арендатора таких было (я про жилое)

 

Не нужна, Вовка, тебе такая машина-2. (С)
Слово "Рантье" замени на любое другое.
Не "поработать", а "потрудиться". Без труда человек деградирует. От слова совсем. Хотя, давно известен тот факт, что созидателей-сколько там %..? Если память не подводит, что-то около 5%..... Всего ПЯТЬ (!!!!) процентов... Остальные-ПОТРЕБИТЕЛИ.... Прожрать, прос@ать. (пардон)....
Как правило, основные ресурсы-они у созидателей как раз. (у тех, кто "в рванине ходит и на старье ездит". )
Вот ты к какой категории себя относишь...?

 

лучше терять рискуя, чем не рискуя терять. Тем более, что ситуация была очевидна.