Мысли о рантье

я не помню, чтобы золото так ходило. я немного о другом говорил. сам факт дисконта от текущей рыночной цены актива говорит о том, что вы сомневаетесь в надежности этого актива. ответ на вопрос насколько золото с дисконтом в 30 процентов является надежной гарантией, будет для каждого инвестора субъективным. ну это мы в оффтоп уходим. здесь-то про рантье, а рантье ведь другое ищут. ищу приличную работу, но чтоб не связана с трудом)

 

Бывают веселые выселения-куда же без них..? Редко, но бывают.
Бизнес ренты в Европах крутится около 2-3%- и это считается просто отличным показателем.
Хорошая знакомая в Лондоне со своих доходов балуется покупкой недвиги под аренду-тоже самое. 3%-все писаются от счастья.
Права нанимателя у нас вообще никак не защищены. Пусть кто угодно хоть родит, хоть еще что угодно сделает: нет оплаты-нет жилья. Как в гостинице. Не думаю, что в ближайшем времени что-то изменится.
Опустим наше пребывание в рублях, опустим спекуляции на валютном рынке, вернемся к теме рантье. Я считаю, что мы пройдем еще очень долгий путь, пока наши мозги встанут на место... И тогда мы начнем платить и налоги, и страховать объекты... Заканчивается время быстрых и легких денег, когда все пухло как на дрожжах.
Бонды, облигации-это на любителя и фаната, не мое.
А с % по депозиту, хороший объект идет где-то ноздря в ноздрю (с учетом увеличения стоимости самого объекта, помимо его доходности). Даже сейчас можно найти интересные варианты.
Я не считаю, что это смешно, когда ты на это в состоянии содержать свою семью вместе с расходами на авто, совершить покупку жилья для себя, сделать ремонт, оплачивать отдых и текущие расходы, и при всем этом я не имею зависимости ни от какого дяди-работадателя и мне глубоко наплевать, прут, или падают продажи в моем бизнесе или что происходит на моем производстве.. Я имею СТАБИЛЬНЫЙ и ГАРАНТИРОВАННЫЙ доход. Потому что: людя всегда будут что-то жрать, людям всегда надо будет где-то жить. Жрать я не даю, я даю, где пожить. Хотя, иногда посещают мысли насчет "Дать пожрать", но времени мало, надо детьми заниматься....
Мне вот, смешно, когда люди рвут за все это свой зад, ежедневно вставая рано утром на нелюбимую работу. Даже нет, не смешно, а жаль....
Это НЕ самое убогое, что есть. Повторюсь-тот же ритейл приносит ГОРАЗДО меньше, просто там оборот больше, поэтому со стороны может показаться, что все шоколадно. Это НЕ ТАК.
Последний раз: депозиты-это игрушки. Пару-тройку сотен может положить какая-нить домохозяйка, чтобы ежемесячно тратить % на маникюр, потому что на бОльшее мозга не хватает.
Тема, вроде как про рантье....

 

теория от практики тем и отличается, что в теории гарантированных вложений вообще не существует. На практике 30% дисконт залога меня вполне удовлетворет. И я не сомневаюсь в стоимости актива, я его недооценил, чтоб свести риски к нулю.

 

Если ты будешь постоянно об этом думать-то прилетит обязательно. Мысль материальна.
Это же из серии, про дебилов вокруг. Если ты уверен, что вокруг одни дебилы - круг будет сужаться и в один прекрасный момент они возьмут тебя в кольцо. :0))))
Позитивное мышление, если палки...

7-это только на поесть и попить. Никаких машин, никакого отдыха, учебы детей, смены жилья, ремонтов-ничего. Если такие вводные устраивают, можно, имея 7 спокойно начать думать о пенсии или просто спокойной размеренной жизни.

 

конфа вообще чудеса творит, и иногда совершенно незнакомые люди не требуя чего-то просто помогают.... ну конечно многим тут такое незнакомо, но так бывает)

 

ну как раз-таки все наоборот.)) теория говорит, что гарантированные вложения есть и даже вводит такое понятие как безрисковая ставка, а вот как оно на практике будет никто не знает. ну да бог с ней с теорией и с софистикой. субъективно золото с 30 процентным дисконтом вполне себе может служить гарантией

 

Помню года три назад товарищ с пеной у рта доказывал выгоду приобретения квартиры в Питере, что она в центре, всегда будет дорожать, плюс ее можно сдавать и вообще ему очень повезло.

Другой наш товарищ на тот момент тоже думал о покупке, но решил остаться сидеть в баксах, даже не с вкладом, а просто под матрацем.

Теперь вопрос, товарищи знатоки, через сколько лет мой друг с недвижимостью выйдет хотя бы в ноль (в валюте)?

 

ничего не сравнится с двумя-тремя однушками у метро в спальных районах у метро))))

 

Все решаемо. Дверь вскрыть-район 5-6 тыс. Пострадают только замки-их можно поменять. Вскрывают по твоему звонку, нужен только правоустанавливающий документ. Хотя, на худой конец, возможет вариант по опознанию тебя соседями.
Правильно составленный договор-и никаких проблем с выселением нет ВООБЩЕ.
Чтобы этого избежать-нужно немножко уметь разбираться в людях и не селить совсем уж отморозков. Чем дороже квартира-тем выше шансы по заселению отморозков. Еще когда на дистанции работаешь-у людей мозги, бывает, клинит. Но все это редко. Очень.

 

,,,,,,,,,,

 

МАЛО вводных. Какая квартира? Где именно? На уровне котлована, дом под крышу заведен, или вторичка? Это важно.
А друг так и сидит в баксах, смотря на них и активно работая правой рукой? Это тоже важно. Очень.
А третий друг был? Который в йенах сидел? А он сейчас где? На чем сидит?
У товарищей-знатоков будет когнитивный диссонанс при таких вот вопросах, потому что товарищи-знатоки не понимают, почему квартира покупалась на рубли, второй друг зарабатывал в рублях, а доходность должна считаться в валюте...

 

позволь-ка выдвинуть версию, что друг, который зарабатывал в рублях, на рубли покупал баксы и теребонькает правой рукой, сейчас самый счастливый. не?

 

и все-таки, как это?
приезжаешь ты такая на Х6 в шубе, к четырем таджикам аренду за однушку снять.. как.. как это происходит?

 

Особенно если скинул по 85. А может не скинул и пьет корвалол пузырьками каждые 3 часа, подсчитывая, сколько "недозаработал". А ты говоришь счастье.

 

Какая шуба....? Необходима иллюзия социального равенства. Машина оставляется за три двора ДО. Одежда попроще. И тогда тебе-дорожка из лепестков роз, бахельме\махельме, Юлия, возьмите лаваши-специально для Вас сделали, конфет детям возьмите и т.д. Я серьезно. Радуются как дети малые, и их там не 4, а 7. :0))) Пробовала их перевести на дистанционные методы оплаты-процесс идет очень туго. :0))

 

Ну, пока телебонькает, может, и самый счастливый. А так-люди, которые не могут найти применения своим накоплениям, счастливыми быть не могут. Имхую.
Другое дело- поменял евро и купил ДВЕ квартиры в центре Питера. Тогда можно сказать, что товарищ поймал волну. Ну бывает, ЧО. Свезло, поставил за зеро и выиграл.

 

зачем рефлексировать и скидывать по 85, если покупалось по 25))

 

а ты знаешь людей, которые не могут найти применение своим накоплениям?

 

Не клеится это со словом "созидать"

 

Сплошь и рядом.
Уточняю: найти примерение не есть знак равенства профукать/потратить, а имеется ввиду цель приумножить, заставить эти накопления работать... Большинство людей накапливают с последующей целью истратить всё под ноль. В России вообще, печальная статистика в этом плане.
Именно поэтому, эфимерный приятель с баксами, скорее всего, спустит всё либо на баб, на шмотьё, либо на тачку, которую разобьет о первый фанарный столб. Зато будет что вспомнить. Утрирую, но суть понятна, надеюсь.

 

Смотрите на мир ширее. Это не будет клеиться, если ввалить сюда кучу денег с целью ремонта и сдать "приличным людям" за три копейки, потому что это панель и выше определённой планки не прыгнешь.
Странно, что приходится объяснять такие, вроде бы, элементарные вещи....

 

Да тут как не смотри.
Созидание - это Айфон или Тесла, к примеру. Ну или наностекло какое-нибудь.
А на этих фото показан противоположный процесс.

 

Полли кто нибудь в живую видел ? Как она вообще , энергетика мощная ?

 

Как по мне - так вполне все разумно звучит, первая цель рантье - обеспечить все базовые потребности своей семьи, несмотря на наличие/отсутствие всяких кризисов, возможного падения цен на сами активы, которые генерируют тебе денежный доход. Т.е. такая подушка безопасности на самый черный день.
Дальнейшие цели для более красивой жизни рантье могут разными, также как и способы их решения, хочешь диверсификации относительно жилой недвижимости - добавляй в портфель коммерческую, создавай структурные продукты, делай вклады в банки, ПИФы и т.д. и т.п., но при этом у тебя уже будет гарантированная база, которая не оставит тебя и твою семью без куска хлеба.
Сам планирую в скором времени, дождавшись снижения цен на недвижку, реализовать первую цель путем покупки нескольких студий или однокомнатных квартир на нашем черноморском побережье с целью понедельной сдачи в сезон и помесячной в межсезонье. Пусть это для кого-то выглядит мелко, немасштабно, неинтересно, но первый этап становления в качестве рантье будет реализован. Далее будет видно.
PH, что за такой хитрый договор ты упомянула? Есть ли возможность скинуть в личку начинающему арендодателю для ознакомления?

 

Мне полли в теме вайнота напоминает Митяя в теме инвестиционные машины, также забавно)

 

Раз уж пошел дикий оффтоп, выскажусь.
ПХ (если это действительно женщина, а не маскирующийся под нее мужик) достойна всяческого уважения за свои деловые качества.
Она (он?) конечно излагает немного вычурно временами (что временами не может не раздражать ), но "Бриан - это голова. Я б ему плаец в рот класть не стал" (с)
Питерские, скажите - это реально женщина?

 

Юль ты там это, поосторжнее )) а то восточные люди бахэльмэ махэльмэ - стаховки медицинские у всех есть? я надеюсь

Ну и про ритэйл который влачет жалкое существование
я конечно понимаю что 172 ляма это далеко не 916…
но может быть за 3-5-7 лет он подсобирает копеечку????



Блумберг) -- Бумаги второго по величине российского ретейлера X5 Retail Group NV показали самое резкое за шесть недель падение после публикации прибыли за четвертый квартал, оказавшейся ниже прогнозов аналитиков в связи с выплатой бонусов руководству.

Глобальные депозитарные расписки компании на торгах в Лондоне в понедельник дешевели на 6,8 процента. Прибыль компании до уплаты процентов, налогов, износа и амортизации упала до 13,5 миллиарда рублей ($196 миллионов), или 5,8 процента к объему выручки, говорится в пресс-релизе компании. Опрошенные агентством Интерфакс аналитики ожидали маржу в размере 7,3 процента.

«Компания решила выплатить около 4 миллиардов рублей, чтобы вознаградить и удержать менеджеров, которые помогли X5 перезапустить бизнес, - сказала аналитик АО «Райффайзенбанк» в Москве Наталья Колупаева. - Рынок воспринял это негативно».

Бывший главный исполнительный директор X5 Стефан Дюшарм, который ушел с поста генерального директора компании в сентябре прошлого года, получил компенсацию в размере 916 миллионов рублей - почти в шесть раз больше, чем в 2014 году - в основном, за счет компенсации при увольнении на 440 миллионов рублей и бонуса за выслугу лет в размере 399 миллионов рублей. Новый глава компании Игорь Шехтерман в прошлом году заработал 172 миллиона рублей, в основном, по программе поощрений.

X5 Retail, принадлежащая миллиардеру Михаилу Фридману и партнерам, пытается улучшить операционные показатели, чтобы догнать крупнейшего российского ретейлера ПАО «Магнит». В прошлом году выручка X5 увеличилась на 27 процентов, тогда как аналогичный показатель у подконтрольного миллиардеру Сергею Галицкому Магнита вырос на 24,5 процента.

 

Ну ты дал......да полно таких вокруг, которые сейчас на бабле и не знают, что с ним делать.....многие умеют зарабатывать на работе, но не умеют тратить/вкладывать - так как кто то по совету друзей уже ходил на фондовый рынок и после пары лет удачи получил полную жопу и тепепрь ничего не хочет слышать про акции, кто то потерял часть своих денег на депозитах закрывающихся банков и теперь ничего и слышать не хочет про депозиты, кто то пробовал открывать бизнес параллельно со своей работой - но их банально развели партнёры/друзья - после таких потерь люди реально не знают, что делать с сбаблом - вот и остаётся недвижимость как средство того, что не надо ею заниматься как бизнесом/фондовым рынком/прочим - а шансы потерять/прои**ть её очень низкие по сравнению со всеми другими вложениями денег.

 

профукать/потратить это тоже применение. как ты сама говоришь будет, что вспомнить. в конце концов это личный выбор каждого чего и как делать по жизни. ну ок раз ты все-таки уточнила, что под применением подразумеваешь сохранение заработанного, то для меня совершенно не очевидно почему эфимерный приятель с баксами должен все профукать. хватило мозгов купить баксы ( а таких среди моих знакомых в России полно, которые в самом начале темы крымнаш окэшились в бакс) должно хватить мозгов там и оставаться

 

Алекс, вам сколько лет, если не секрет? Думаю, 30 или меньше, угадал?
Вам никто ещё прописную истину не рассказывал, что мало заработать денег в этой жизни, надо ещё уметь их сохранить........
За мои наюлюдения из начала 90-х я видел десятки примеров как люди поднимались, в какойто момент чувствовали, что бога за яйца поймали, а через 5-7 со своего пика лет опускались на самое дно.