Мысли о рантье

Как простой лох позволю себе пару вопросов:
1) ремонт из бетона?
2) ремонт под двухъярусные кровати таджикам?
3) как сделать ремонт в квартире типа (по ощущениям от прочитанного) пашиной? За которую арендаторы вроде платят грязными 70/мес и отбить его за менее чем 3 года?

 

Что значит - не самое содержательное? Человек, непомнящий прошлого, обречён не увидеть светлого будущего. Наверное надо учиться на своих ошибках, а не называть учителей клоунами. Или ты считаешь, что о человеке надо судить лишь по последнему посту на форуме?

 

Скромно замечу, что в коммерческой недвижимости вложения в ремонт исчезающе малы по сравнению с жилой и, как правило, ограничиваются арендными каникулами на месяц-другой...

 

Помнить нужно, конечно. Но память это не всегда приложимое к сегодня знание. И память об этом знании ни фига не синоним "светлости" будущего..)
Называть клоунами никого не хорошо.
Последнее конечно не считаю.
Но я уже писал в ветке про курса, что всегда можно было сделать лучше. При том, что одновременно можно было сделать и хуже.
На примере того же моего ГЛ-а, который ты любезно и очень оперативно помог мне продать в первых числах авг.2014 (запомнил, т.к. дата продажи это почти мой ДР).
Когда продал, как всегда чуть расстраивался угару, который есть при продажи любой немецкой машины, купленной новой. А затем было ралли по долл, в который я и перешел сразу после продажи ГЛ-а. И мне казалось, что неимоверно обрыбился с покупкой след. "автобуса". Однако и тут - прошло время, и оказалось, что РФ живет теперь в новой реальности. И мое обрыбливание было относительным...)

 

Да. это заметный плюс.
А заметные минусы коммерческой в РФ против частных хат ты и сам знаешь...)

 

Из минусов, имхо, только входной билет и налоги.
Годами не видеть арендатора и при этом не переживать за объект - бесценно )

 

А выход из нее?)
И еще - если бы единственным врагом в коммерческой был участковый, Ген...)

 

Выход плюс/минус одинаковый по сложности, если мы говорим о сопоставимых деньгах.

Враги да, но размер и опыт карася решает. Мелкий не дремлет, а крупный сам зубаст )

 

повспоминал тут 90-е и 2000-е. 1998-й, 2008-й, события последних двух лет. склоняюсь к мнению, что в России самый безболезненный и гарантированный путь рантье это заначка на старость в виде долларов и евро. и лучше ничего с ней делать с точки зрения инвестиций, просто проедать, целее будет)). если же навыки и капиталы позволяют и хочется какой-то доходности, то экспериментировать лучше за пределами России

 

заначка от $20М желательно

 

Минимум? Или масимум?

 

Ну тут у кого как получается, Дим.
Думаю, в ветке не очень много таких рантье...
А "желательно" - конечно да...)

 

неудачно видать ты жил ты в 2000-е

вкладывая в бетон я снимал в среднем по 100% годовых , каждый год, на протяжении почти 15 лет

а так сидел бы с бумажками в руках

всему свое время

 

Тем кто считает в рублях. Хотя их тут, не осталось, наверное. История конфискаций

 

у меня друг занимается таким бизнесом, строят небольшие (1000-7000) метров торговые центры по мособласти, в основном дальней, заселяют в них арендаторов, на половину якорных, остальные ипэшники, и продают такой объект
пользуется огромной популярностью, так как народ не хочет нести деньги в банки, а тут типа и бизнес, и недвижка, и вроде бабло

вот средняя продаваемая стоимость такого объекта - 6,5 лет, не помню, грязной или чистой, если честно

худшие варианты продавались за 5,5 вроде, лучшие за 8

так что в коммерческой недвиге 10+ процентов абсолютно реальная и интересная доходность и для покупателя и для продавца

 

А почем ориентировочный бюджет подобного объекта за кв.м.?
Вкл. все заносы/согласования?

 

Поль, пример кредитования под 2% годовых был приведен при обсуждении покупки отеля в ЕС, как пассивного дохода под старость.
По факту оно возможно от 1,99% годовых в евро. От остальных условий зависит естессно.

 

ну это вообще замечательно. с таким бюджетом нужно уже больным детям помогать и строить приюты для бездомных животных. реальности то , увы, другие. вот как ты думаешь какой процент из 140 млн населения РФ накопит к старости хотя бы $0.5-1М

 

видишь ли франц. удачно не удачно так же как и счастье понятия сильно субъективные и каждый сам для себя определяет. я не жалуюсь.
ты может быть будешь удивлен, но про чудеса московского бетона здесь многие в курсе. ты не один.)проблема в том, что столичная недвижимость очень наглядно продемонстрировала житейское правило. то , что сильно и быстро растет, как правило, так же сильно и быстро падает. здесь же мы размышляем и фантазируем о рантье. а рантье что нужно? стабильность и предсказуемость доходов в долгосрочном периоде, пусть даже эти доходы не будут очень большими. короче московские бетонометры фуфлом оказались на поверку с точки зрения рантье имхо

 

ну ты же понимаешь, что у всех разные возможности в вопросах согласования, и соответственно разные бюджеты)
в районах где они строят, у них все очень хорошо с этим
но вот бюджета таких трат не скажу, так как реально не в курсе
но если занимаются, значит резон есть
срок с момента решенеия о строительстве и в объект запущен к продаже с якорным арендатором и частично заполненными ипэшниками - год, полтора
н они уже на этом собаку съели, я так понимаю, не один десяток объектов так построили и сдали, поэтому "в первый раз" все может быть гораздо грустнее

 

а когда жилая за последние 15 лет эконом - комфорт падала в цене в рубле ес-но? (все что бизнес и выше всегда падают в таких условиях)
даже сейчас любимые поллины хрущи в пределах мкад так и стоят в среднем 31-35м2 по 5млн (они с 2009 года просто не росли)

 

ага

таким фуфлом, что выросли в цене в 20 раз по некоторым позициям, те что проданы

а если не проданы , то в 10

их можно просто бесплатно сдавать или вообще сжечь, не жалко

а так да- надо в резаной бумаге сидеть

надежно

 

вспоминали кстати недавно,
была однушка у меня на вднх
в 1996г. она стоила 18-19тыс.$ -
за эти деньги можно было взять
желтую M3 e36 двухгодовалую))
в 2013г. эта же однушка стоила 190тыс.$

 

Сейчас сколько стоит?
А через 5 лет?
Те кто поднял на недвиге , молодцы ... А те кто потерял ))
Те не очень

 

а сейчас те же 6 млн руб., т.е ~ 85тыс.$
я не продавал ни тогда, не сейчас,
хотя помню как хотелось бмв

 

Кирыч, тебе, как финансовому гению, поясняю: из твоего дискурса (базара) можно предположить, что ты- человек с деньгами. И во время твоего общения с профессионалами фондового рынка, они, наверняка, тебе давали подписывать бумагу, в которой черным по белому было написано о том, что "Прошлые результаты не гарантируют будущих доходов." Это что касается твоих странных слов о светлом будущем, вытекающим из хорошего знания прошлого..... На самом деле, ты далеко не одинок в этой очень типичной и широко распространенной ошибке, совершаемой не только начинающими инвесторами, но и даже профи рынка. Долго рассказывать не буду, отсылаю тебя к книжке Нассима Талеба "Черный лебедь", про которую ты, как человек поднаторевший в инвестициях, наверняка, слышал, может, даже и читал.... Если не читал, то настоятельно рекомендую. Там как раз описывают синдром индейки на День благодарения, которую откармливают 900 дней и которая делает ложный вывод о том, что следующие 900 дней будут точно такими же. И ей совсем невдомек, что совсем скоро она окажется на чьем-то праздничном столе и никаких 900 дней не будет.. Если же у тебя мало времени, потому что ты занят ростовщичеством в отношении самой обездоленной части нашего населения, то рекомендую прочитать статью "Игра с числами" в мартовском номере Форбса. Кстати сказать, я тут слышала, что ЦБ собирается прижать весь ваш бизнес микро-финансирования, который до сих пор не подпадал под банковское регулирование? Ты со своим великолепным видением будущего уже подобрал себе медный тазик, которым собираешься накрываться? :0)))
Ну, понятно, не ты, а твой бизнес по выуживанию бесчеловечно-хищнических % у мало получающих граждан, которым не хватает денег до зарплаты? А что касается недвиги, так это же не сайлентблок, или поршневые, которыми ты торгуешь: купил-продал.... Если все же бизнес книжки тебе, иногда попадаются на пути, то там. наверняка, прочитаешь о том, что не только в долгосрочной, но и в среднесрочной перспективе стоимость недвижимости превышает инфляцию на 1-2%. Плюс, к этому добавляется доход от аренды. Это, конечно, не 150 тыс%, которые ростовщики-менялы дерут с обездоленных, но такой хищнический бизнес и живет недолго. На досуге рекомендую почитать "Венецианский купец", авторство В. Шекспира. Там чувачЕк тоже до денег был жаден-занимался ростовщическим бизнесом. А я между прочим, помогаю людям решать их жилищные проблемы, поэтому я не просто деньгу зарабатываю, а делаю это высокоморальным способом, помогая обществу и неся бремя социальной ответственности... Без понтов. :0)))

 

Сколько чего имела-уже раз 150 писАла и расписывала-язык уже отсох. Из последнего 7.8, рублевый актив подорожал с 5.6 до .5.3 за последний год.
Не процитирую, потому что советов никаких от тебя я НЕ просила. Все более менее с намеком на серьезность идет через ЛС, у нас с тобой никаких переписок НЕ БЫЛО, поэтому, еще раз: ты меня с кем то путаешь. А кучу информационного мусора с форума я запоминать вовсе не обязана.

 

Полли сегодня депрессивна

 

Полли,дайте экспертную оценку...по делу?
Хочу запустить в сдачу однушку(окраина) и двушку (спальный).Хрущевки.Москва
Понятно сдавать занедорого.
Сколько разумно вложить в их ремонт(убиты вхлам)?

 

Кирыч, твой ход...)