Мысли о рантье

Граничит с почвенничеством...))))
Будь я IT гением, как ВайНот, умер бы от смеха...

 

Вот до чего рантье нелегкая довела!

 

Различие между западниками и славянофилами в амплитуде колебаний допустимых рисков и длине волны )

 

А между умными и не очень в разности фаз?

 

А зачем это, если пик уже пройден? Дальше интересно считать начало 14 - текущее время.
Я думаю, в долларах ещё будет падать, в рублях - в зависимости от курса доллара к рублю, возможно по рублю рядом с дном, но кого это будет интересовать при долларизации денежных отношений, что неизбежно происходит при сильном и постоянном падении нац. валюты

 

Ошибка, 2014 конечно же )

 

Умные и неординарные существуют в параллельных плоскостях, иногда цепляясь вершинами графиков )

 

Про 2% -ые кредиты на покупку недвижимости на Западе:
а)их не всем дают, а только тем у кого з.п. очень хорошая и есть начальный капитал. То что пишут везде - это пока что теория... а как до практики получения дело доходит, так все по другому сразу становится.
б)не обязательно, что дать банк может под 2%, может предложить и под 2,87%... или под 3%. Если его не устраивает доход и расход клиента, обратившегося за деньгами.
в)про то, что если платишь 50% от цены объекта, то тебе западный банк может пойти на встречу и прокредитовать остаточную стоимость объекта - давно известно, но вот опять же, для местного вполне может быть - один процент (не 1%), более низкий, а вот для иностранца (читай: русского из России) покупающего тот же объект, может быть запросто и все 3 % или даже 3,5%.
Все зависит от платежеспособности человека, обратившегося в банк за кредитом, как он сумеет доказать свою состоятельность банкиру, насколько убедительна она для него будет. Тогда и процент может быть 2%. А иначе -никак.

 

В этом случае я вижу на суперликвид рост 10% в рублях, снижение в долларах легко высчитывается исходя из текущего курса. На средние объекты цена в рубле не изменилась, но упали продажи. Очень существенная часть подешевела в рублях, на столько существенная, что средний показатель тоже ниже нуля. Доходность в рублях либо сохранилась, либо уменьшилась.

 

Сейчас тоже падение 2-2,5 кратное, но что-то заходить не тянет. Какие мысли, ждем дальше?

 

Вот где энергия пропадает,города можно освещать По теме,по прежнему в баксах,бетон не мой вариант.

 

Имхо, были б лишние деньги, сейчас осторожно приценивался бы к коммерции.
Но это путь лентяев без фантазии )

 

Тоже наблюдаю рост на квартиры на вторичке в тех же пределах. Правда пока непонятна его природа.

 

Вымывание ликвидных объектов по разумной цене, имхо

 

Лола, которая сейчас в ветке про курсы, в 2009 году про недвижимость задвигала мощно, так же как сейчас про третью в пятой и про скользящие средние. была звездой темы про недвижимость. я тогда ее почитывал. пару лет назад еще удивился, что она на валютные курсы соскочила. позиционировала себя, как достаточно успешного спекуля московского бетона

 

Лола не была спекулем. Скорее, инвестором..
Она вкладывалась, ждала отрастания, скидывала. Судя по всему, достаточно успешно. Явление не единичное на форуме...)
Но я пишу "покупать-продавать на интервале 1997 - 2013".
Таких людей я тут не видел. Ну или традиционно, все пропустил.

ПС: Лолу и Пашу, в момент их девелоперской активности, тоже читал с удовольствием)

 

а я думал, что это и есть классическое определение спекуляции
франц вон вчера рассказывал, что уже 15 лет успешно недвигой торгует. так что похоже все-таки есть

 

Классическое?..
Думал спекули это которые покупают и продают и на росте, и на снижении.

 

Успех её заключался в инсайде от подруги в соответствующих структурах по поводу выхода площадок на котлован. Это, как известно, первый этап любого строймероприятия. Заскакивала
Второй этап - это непосредственно само строительство, и вот тут выходила осечка за осечкой. Поэтому Л. больший гуру в судах и возвратах собственных денег, чем в полном цикле инвест.проектов в квм. Плюс ее постоянные проблемы с геолокацией) Ну не рубит чел в географии никак.
В одном ей не откажешь - способности обучаться, и учиться на своих ошибках. Да и мнение свое она никому не навязывает.

 

Можно ссылку дать на профиль Лолы, мне тоже посмотреть захотелось, что она пишет.

 

Ну есть жэж люди которые понакупали домищ в европах?
Чем тебе не залог? Те что победнее на 1-23 купили а некоторые и на 10 ку..
Ну если мы про рантьев

 

ну насколько помню по классике есть два понятия арбитраж и спекуляция. ключевой момент это извлечение прибыли из разницы цен купли-продажи (на росте или падении это уже несущественные детали). спекуляция- когда актив перепродается во времени, а арбитраж -перепродажа в пространстве.

 

Это про тех, кто вывел деньги? Там теперь всех под "лупу" берут. В том числе и тех кто вывел деньги и на них недвигу купил. Доказывать надо - откуда они у тебя и по уплате налогов все доказывать надо.
А так -"да", если уже куплено, то можно ещё подкупить, а эту купленную и проплаченную в качестве залога банку предоставить.

 

Для тупых, перепродажа в пространстве применительно к недвижимости это как?

 

)) разговор шел про классику определения барыжных операций в целом. к недвиге арбитраж не применим. хотя если подумать.... по reit-ам иногда наверно возможность арбитража возникает. ну и классика это американский subprime mortage crisis 2007-2010. чего там только не делали с бумагами фэнни и фреди и спекулировали и арбитражили. ребята тогда прикольно покуролесили, весь мир рачком поставили ,ну все в курсе))

 

А чем вам не нравится чисто финансовая схема?
Выписываем себе нормальную...ну тыщ 13...зп.Для жизни
Кладем на рублевый депозит ...мыж в рублевой зоне...ну 40м...ну под 9%(в месяц ок. 300) на поездки и тп.
На старость можно портфель заделать под 6%,думаю в среднем...кладем ну 6м. Имеем в в год соответственно.
Может,и не входим в недвижимость?
Особо в Москве?

 

Кстати,по поводу "реального сектора" сегодня инт.Вексельберга.
Мол,не дурак же я сидеть в кэше,как,к примеру Прохоров рекомендовал.
Я в в Швейцарии Зульцер купил и Орликон...и дела идут...
Только перед этим злые люди тихо отписали,что у него по Шв. за 2015 убыток 500м.Ерунда...
А Прохоров,лох,практически в деньгах(цитирую)..
Вот и реальный сектор..

 

Недвижимость точно будет неплохой инвестицией. Но точка входа явно позже точки выхода из доллара. Так что долго ещё ждать.

 

Я уже деталей не помню, помню лишь , что наши с ней парадигмы абсолютно не совпадали так же как сейчас не совпадают относительно технического анализа. Ну это не важно. Она в целом большой молодец, ищет чего то нового, экспериментирует. И да, мнение свое не навязывает и не лезет в бочку

 

Оооо значит я мыслю как русский олигарх хотя таким не являюсь. Валютный кэш и западная недвижимость вот секрет счастья. Какой в попу , прости господи, реальный сектор??