Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

кмк, это психологический навар, цены на жизнь далеко не те, что были в 12-13

 

А что значит психологический навар?

Один купил треху за 5900р в 12г
Продал за 10.5 в марте 16г

Другой за 5000р двушку, продал за 8.5р

Все были в рублях...

А то что деньги не те и жизнь не та факт, но речь не об этом...

 

Везучие ребята. То, за что в 13г хотел 13, а давали 11,5; сейчас есть за 11 и можно торговаться.

 

покупательная способность рубля сильно упала, купил в 12ом за 5, а в 16ом продал за 6, это психологический навар

а где эта квартира находится?

 

Глюк

 

ПИКовский дом, в Химках с готовым ремонтом от него же...

Второй брал в Кожухово вторичку, сделал самый бюджетный косметический ремонт и сейчас продал за 3 недели..."навар" 3 млн...

Имхо для таких убогих районов выхлоп полусился суперским...

 

Какой выхлоп!? Если бы тупо сходили в обменник- больше бы получили в рублях

 

Да, да.....рассчитываться в магазине за хлеб и в кафе за кофе надо в рублях.......а жить в буквальном смыле слова надо в валюте.......изменил я этому принципу разок, поверил в Россию матушку.....эхххх, не одна квартира в Москве и далеко не один Гелндваген ушли в небытиё, исчезли мать их как у фокусника на представление....

 

Когда они просто лежат, то да, а когда покупаешь СВОЕ первое жилье и потом его так перепродаешь с целью увеличения площади, то получает именно "навар"

Ну и далеко не все сидят в $/€

 

Если считать навар, то нужно прибавить сколько бы получили люди сдавая в аренду это жилье и сравнить с депозитом в банке.
Считать лень, но почти уверен что опять же о наваре речь не идет.
На проценты с этой суммы можно было бы снимать квартиру, возможно в лучшем месте.
По самим деньгам расклад ясен. Квартиру было покупать не выгодно. К сожалению)

 

В кожухово в 12 двушку за 5 было не купить. Даже в 5 этажке. Разве что какой нибудь стремянный вариант со срочной продажей и непонятным наследством. Однушка ещё туда/сюда укладывалась. Насчёт химок не знаю. Но тоже что то не очень верю что пик продавал Химки по 60 тысяч за квадрат с ремонтом, даже на самом самом котловане. в новом домодедово у лрс были такие цены, а Химки давно дороже дмд. Поэтому с пиком тоже какая нибудь нерыночных тема, если цена реальная.

 

Это всего лишь информация, а не оценка действий людей.

 

Что-то взбудоражило публику моё сообщение

аж на пару страниц.
Я поясню.

Я не маклер недвиги и не риелтор. Я работаю в другом секторе. Я не особо слежу за ценами, и не имею подписок циана или доступа к архивам цен на недвигу.
Просто... Как пример. Работал в 12 году в Реутове и знал как строится Новокосино-2. Так получалось, что разговаривал со всеми, от монтажника до гендиров и знал положение и состояние и застройщика и заказчика и генпорядчика, и знал, что строится нормально и достроится. И думал - может прикупить однушку за 2,3 как на рекламе? Рекламные быстро кончились. И вообще - 2,3 - это студия 18 метров на низком этаже, а честные однушки от 3,5, до 4+ в зависимости от корпуса и этажа.
Ну это и осело в памяти.

На клубе появилось объявление о продаже квартиры с ремаркой "инвестиция не удалась - за сколько купил, за столько и продаю".
Я вижу это объявление и звучит "звоночек" в памяти - да, не врет, 4 года назад они так +/- и стОили на котловане.

Это как пример. Я не помню какой район и какая квартира, но - вот в памяти отложилось, что было объявление о продаже квартиры по цене, которую я видел на котловане.

И таки да:
P.S. имхо
- Москва - это Москва.
- Область - это Область.
- МКАД - это МКАД.
- Химки - это Москва.
- Бутово - это Москва.
- Рассказовка -это не Москва.
- Люберцы - это Москва.
- Троицк и Ватутинки - это не Москва.
- Комунарка. Не знаю. С одной стороны как Новокосино, с другой - не Москва.
и т.д.

 

В Ростове тоже знаю один очень популярный ЖК в центре, где 3 года назад на котловане, одноухий стоили дороже чем сейчас после сдачи и частичного заселения ЖК, а что самое интересное, что на текущий момент когда дом сдан, ещё у застройщика(!) остались однухи, что уже говорить про Квартиры 2к и 3к.

 

Ну типа того...

 

Ну видимо критерии Москвообразности у всех разные
Родился и провел большую часть своей жизни в новогиреево(не лакшери район скажем так,но пару больших парков,короткие шоссе до ттк и метряк под боком решали),но после определенный этап своей жизни прожил в Южном Бутово(купил там хату за дешман в долларах на волне кризиса 2009года) и люберцах(Котельники район)...И скажу вам,что реально грустил что в Люберцах,что в Бутове,ибо благодаря транспортному коллапсу выбраться из этих районов в Москву с утра это боль...причем боль в прямом смысле ибо от пробок стала болеть спина .Назвать эти районы самодостаточными язык тоже не повернется,хотя если критерий "близость к Дикси"- то наверно там все хорошо. А время,теряемое на поездки на работу\ с работу реально ударило по качеству жизни... пропало время на спорт,хобби и т.д.. Химки и Рассказовка в целом в туже степь... логистический п..ц имхо(городки в городе)

 

Касательно вторички мысли следующие:
Рынок приличной вторички реально спит и замер...
Продавцы выставляют цены по своим хотелкам,совершенно не смотря на статистику цен РЕАЛЬНЫХ сделок,а покупатель стал гораздо избирательней и больше смотрит на вновь возведненное жилье с новыми стандартами комфорта(благо цены то не растут),даже мирясь на время облагоустройсва территорий и первых годов вседомного ремонта у новостроя..

Сам мониторю несколько интересующих меня домов на вторичке,и наблюдаю картину в течение года,что интересные мне квартиры продаются со скрипом (вися минимум по 4 месяца с низкой ценой) по цене 37-38 мултов,при этом все остальные предложения на аналогичные квартиры в этих домах годами висят по 45-50... Ну видимо и правда людям не хочется продавать реально,а так чисто удочка закинута на торопящегося буратину. Уже молчу что реальные сделки идут на квартиры с "универсальным свежим" евроремонтом, а те че висят по 45-50,скажем так помягче... "консревативного стайла".

В этих же домах(2006-2011 года постройки) висят квартиры вообще без отделки,но по цене совершенных сделок на квартиры с приличным ремонтом. С учетом,что площади большие,то цена ремонта на вскидку от 5млн в проданных вариатнах с отделкой.

 

Химки Химкам рознь, есть Сходня это типа Рассказовки (в которой лохам по 140р за кв впаривают), а есть новые химки, вот они реально от Москвы не особо отличаются

 

.
Соглашусь,Но и Из новых Химок нет пробки на мкад или метро в шаговой дотсупности там есть?)

 

Пробки есть везде, от Якиманки до Марьиной рощи попробуй прокатиться в час пик)
в Золотых ключах тоже нет метро в пешей доступности))
Вопрос в другом стоит тех денег или не стоит, гавноваяМосква это развод на приезжего лоха

 

Строились они просто ужасно и из говна Но быстро))
Межквартирные перекрытия,про внутреквартирные вообще молчу, сделаны из материала,который мне вообще не известен.Можно проковырять пальцем дыру при желании. Фасады вроде как по задумке вентилируемые,но по факту получилась странная печаль. Дома очень сдорово гуляют после постройки и первых годов ремонта(осадка есть всегда,но там че то жесть вообще). Вообще когда находишься на этаже(а там к слову как правило 10 квартир) непонятно,где вообще тот самый монолит и несущие стены. Вот реально- когда строили видно)А как построили хрен найдешь.
Это так) от первых строящих рук
Зы НДВ -продавцы нарядной обвертки,но уж не как не качественно построенного жилья.

 

Поверь,после утренне\вечерних вылазок из Бутово И Люберец,мнение сильно меняется.Все познается в сравнении. Мне теперь вечно рементная волгорадка и рязанка кажется поводом дополнительно поболтать по телефону,но уж ни как не проблемой на часы,особенно в пятницу летом.

 

+100. Много несуществующих вариатнов и фэйков. Еще много, скажем так,не совсем верной трактовки реальности(этаж,вид из окон,состояние,про юр аспекты тож отдельно)

 

Я про панельки.
Но и там тоже - супербюджетно.

 

Про них не в теме))
В новом Реутове(тот что у Метро Новокосино) очень приличны ,с точки зрения качества, центростроевские дома. Приятно удивлен был.

 

Новокосино-2. За заправкой Татнефти слева. ))) ТРЦ "Реутов Парк", за ним.
Коробки до 7 этажа поперечные (по моему) стены 180, все остальные 160. Выше 7 этажа - всё по 160. Стены, перекрытия, всё по 160 ....

 

Носовихинское шоссе 27 например.Это Новокосино-2??) В целом то 10мкн в таком же стайле,только свечки привалируют. Фасады теже,шлакобоки из хрен знает чего теже. Зезжай, покажу- у меня там обьект ренты. Толщина перекрытий это одно,вопрос из чего они сделаны. Еще забавно,что есть паркинг со спуском через лифт,но лифты КМЗ)) Видимо НДВ никак не могло определиться,что же за сегмент жилья оно строит.

 

вижу) не оно) .Но строили те же ,материалы те же .Не пристусвовал там,но визуальные ощущения от дома что таже шляпа что и в 9м микрорайоне настроена.