Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

дороги конечно. но если не затруднит, чуть подробнее объясните мне для понимания.

 

Треугольник - бакинских, Вернадского, Ленинский

 

а ты попробуй позвони и узнай

 

Этот объект уже обсуждали?
http://petra-alekseeva.ru

 

Есть какие-то детали по этому объекту? Ценник для Сити какой-то сказочный.

 

Так там пока всего 10 этажей из одной башни.
С месяц назад начались закрытые корпоративные продажи по еще меньшему ценнику.
Строят "сами для себя". Сам себе заказчик. Поэтому в связи с "политическими событиями" и вероятностью, что просто отправят всех обратно в турляндию, экпроприировав объект - работы не велись.
Сейчас говорят, что все стабилизировалось и во второй половине августа начнутся активные работы. Но думаю позже, сентябрь-октябрь. Но поскольку информация о продажах приходит со стороны - продажи начались уже и открытые. Офис продаж прямо на углу 1-2 Красногвардейских.

 

Если вспомнить темпы строительства самого сити, вполне может растянуться лет на 10 при таком раскладе. В яндексе инфы минимум. Нашел, что к 18 году планируют завершить строительство. Не верю, не реально.

 

Неделю работает офис продаж. Там же есть образцы апартаментов.

Сдаваться будет в 5 очередей.
Гнать будут стилобатную часть и одну из башен и продавать её.

 

По срокам - боюсь загадывать.
Марат говорил 18 закончить, и очень был недоволен письмом о продлении до 20.
Письма не видел, но точно знаю, что его писали.

 

Мне кажется, что в сити, если даже сделать ставку аренды долларов 150-200 за метр в год, а апарты продавать тысчи по 2,5уе за метр, то с учетом того сколько уже построили и сколько строится и сколько стоит пустого, только продавать это года 3, и то не факт, что все продастсяа вы говорите 18 год....

 

На сколько я понимаю ситуацию, тут больше вопрос был не в деньгах, хотя деньги от продаж тоже ничуть не лишние, а в политической ситуации.

 

Связался с офисом продаж. пдфку с апаратми они мне скинули. Задал уточняющих вопросов - жду.
По такой цене разлетится мгновенно. Это же прайс околомкадный.

 

Добрый день. Пришлите, пожалуйста, следующую информацию:
1. Планируемые даты по этапам строительства, сдачи объектов и выдаче свидетельств о собственности.
2. Эксплуатационную стоимость
3. Текущую цену на апартаменты, её зависимость от этажа.
4. Возможность получения скидок при 100% оплате или покупке на юрика или любые другие предусмотренные скидки.

----

1. Ввод здания в эксплуатацию в декабре 2018 ( 4-5 месяцев подписание документов) и к лету 2019 выдача свидетельств о собственности.

2. Приблизительная стоимость 250р/м2 ( точно сказать пока не может, так как не выбрана УК),поэтому ориентируемся на Москва Сити.

3. Текущая стоимость от 20 848 000 ( 15 этаж, вид на город, 61.5м2 ) до 38 450 000 рублей (28 этаж, 95м 2 , так же вид на город), есть виды на Москва Сити! Разные варианты, нужно приходить смотреть и выбирать, около 30% уже под бронью.

4. Скидка при 100% -10%!! Также есть 2 вида рассрочек (беспроцентные).На год и на два года. Минимальный первоначальный взнос 5%! Также есть скидка, если взнос больше 5%.

----

Продолжу с вопросами.

1. У меня есть информация, что сейчас окончание строительства перенесено на 2020 год. Насколько она правдива?

2. 250руб\метр в месяц? Т.е., 3000 рублей\метр в год?

3. 20 848 000 - 10% = 18.763.200
У Вас на сайте фигурирует цифра 16.900.000 руб. К чему она относится?

4. Меня интересуют апартаменты 61.5м. На каких этажах они доступны? Есть ли изменение цены в зависимости от этажа?

5. Мне сообщили, что Ваш офис продаж работает меньше двух недель. 30% продано за это время или же это были внутренние, закрытые продажи?
Из этого я смогу понять ликвидность объекта.

6. Какая налоговая ставка будет по данным апартаментам? 2 или 0.5?

----

1. Проект NEVA TOWERS состоит из 2х башен. Ввод в эксплуатацию башни 1 в декабре 2018 ,к этому моменту будет готово полностью здание, стилобат с садом на крыше, бассейн, паркинг и т.д, и вторая башня, полностью сделан фасад!(Будет все выглядеть эстетически и никаких лесов не будет) Но, с 2019-2020 будут проводиться внутренние работы во второй башне и поэтому окончание 2020 год. Вы можете начинать делать ремонт уже после получения прав собственности, т.е 2019 год.

2. 250р м2 в месяц, в эту стоимость будет входить помимо обслуживания общих зон также бассейн и фитнес зал.

3. Вчера мы забронировали последний апартамент по данной стоимости, сейчас мы вносим изменения.

4. Минимальная площадь (61.5м2),есть в наличие с 15- 28 этаж, цена увеличивается с каждым этажом в среднем на 400 000-500 000 рублей.

5. В настоящее время у нас закрытые продажи.

6. 0.5

 

За Триколор местные что скажут? Как в целом муравейник по качеству строительства и транспортной доступности?

 

Не скажу за обслугу и налоги, но по остальному...
Если коротко - достаточно честно.

 

Скажите, вы для перепродажи такие апарты берёте?

 

Я верю, что она верит, что первая башня будет сдана в 19 году. Только я в это не верю. лет 6, думаю.
Плюс, не нравится противоречие: открытых продаж еще нет, а хаты по рекламной цене уже все продали. Теперь только на 2 ляма дороже.

Я вообще ничего не беру. У меня нет денег. Мне просто интересно.

 

За сроки не скажу - я человек маленький. Технически это конечно реально, но как всегда много "но".
За продажи открытые/закрытые... Спросил у охраны - да, вторую неделю работают, да люди с улицы приезжают и общаются в офисе. Как это понимать, закрытие или открытые - не знаю. Можно послать человека, чтобы зашел с улицы да и все. Я не могу зайти с главного входа и спросить - меня не правильно поймут.
Попытка поставить в бронь "маленькую однушку на не солнечной стороне" по корпоративным каналам не увенчалась успехом - извините, до 17 включительно всё либо под бронью, либо предоплачено. Есть либо больше, другая сторона и дороже, либо выше и так же дороже.
P.S. на сколько знаю, такие объекты "между своими", внутри корпорации на первых этапах продаж хорошо разлетаются. Сначала "своим", а потом "чужим"... В Стамбуле комплекс апарто-офисный строится, по концепции и структуре почти как "Нева тауэр" - две башни и стилобатная часть в 5-6 этажей. Так же продают. Сейчас наверное уже и открытые продажи есть. Кстати цены в пересчете примерно такие же были, около 15 старт.

 

А почему до 17 все под бронью? Разве не лучше распределять среди "своих" повыше этажи?
В таких высотках чем выше тем понтовее, нет?

 

Для снижения рисков такие апарты надо брать в ипотеку..

 

А как риски снижаются при этом?

 

основные рички которые несет покупаша дешевого недостроя
который будут еще ваять лет 5 минимум а то и 7-8

 

Потифар, так я и спросил же тебя, какие это риски?

Если ты говоришь - мол не построили и не надо платить ипотеку - ты не прав, банку вообще пофигу, достроил ли застройщик, не достроил - кредитор будет погашать договор ипотеки согласно графику.....если что то и можно будет сделать - то только через суды оставивать своё право. что мол не хочу платить ипотеку, потому как недострой - но это уже другая история

 

кто-то из ипотекарей так попал с апартами на Бауманской, там где одни руины остались и красочные картинки, а деньги все за бугор вывели, причем люди брали из банка-партнера застройщика

 

Те
вариант 1 - заплатил 20 лямов и тя кинули ….

вариант 2 - заплатил 2 ляма и пошел судиться и доказывать свою правоту это одно и то же?

 

...и продолжают тянуть ипотечный договор.....ну или не платят, а банк их трясёт....я правильно понимаю?

 

По второму варианту нет никакой уверенности в победе в судах......ну 2% из 100 я бы оценил.....моё мнение - почти одинаковые варианты

 

банку конечно пофиг, ему его деньги нужны

 

Еще раз ...
1 заплатить 20 и 2 - есть разница или ее нет ?

2 Это ты так оцениваешь, а я оцениваю в 92% что суд станет на твою сторону, ибо там сУдят люди-человеки ))) а давить на тебя НЕЧЕМ ,,,
хаты то нетути (которую Банк может забрать и тебя из нее пинком под зад )

 

За качество стройки не скажу, но транспортная доступность, на мой взгляд - не очень. На авто - всё направление стоит как раз в районе метро ВДНХ, утром в центр, вечером - из. То есть вроде к центру близко, но основные пробки направления собирешь пока доедешь. Пешком до метро минут 20 если очень быстрым шагом.