Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Клубни, я все еще в поисках с осени... Поеду на выходных смотреть ул щукинскую дом 8. Что за жк? Очень мало информации, практически никакой я бы сказал... Ну или я не могу ее нарыть. Есть местные, как район с транспортной доступностью? Качество стройки? может слышал кто что-нибудь за этот дом...

 

С транспортной доступностью нормально. При движении в центр от этого дома пробка только у Белорусского вокзала.

При движении из центра по волоколамскому шоссе чтобы попасть в этот дом нужно доехать до канала им Москвы и потом ехать в обратную сторону (крюк получается)

Утром по Щукинской улице напротив дома довольно активный трафик из желающих выехать на Волоколамское шоссе.

Ещё обратите внимание на трамвай - есть ли от него шум.

Лучше всего самому приехать часам к 8-9 в будний день и попробовать доехать куда нужно.

Район мне нравится )

 

Ни в коем случае,зачем подставлять таких людей знакомством с собой ?

Может быть.

Не сказал же что себе.

 

Неликвид. В свое время в серьёз рассматривал к покупке, следил за ходом стройки, смотрел естественно. Дом построен очень даже качественно, но если в кратце - отвратительные маленькие, низкие и в некоторых помещениях ещё и узкие окна-бойницы. Это, плюс "диковатый" район без особых перспектив очень отпугивает покупателя. Со старта продавали по 220-230тр, цены на квартиры почти так и не выросли. На каждой площадке по одной трёх и четырех комнатной квартире- дом не заселится никогда. Если всё вышеперичисленное не смущает - недорого за новый дом с отличным и очень большим паркингом.

 

Привет, спасибо! А что значит диковатый район без перспектив? Вы на чем основываетесь? Ну так, интересно почитать будет..для кругозора )

 

Что можете сказать о ЖК Рассказовка за МКАДом ?
На сайте все красиво у них

 

крутой жк и недороха, надо брать))) (шутка)

пс поищите поиском, обсуждался тут не раз

 

Подскажите,А что там с ценами сейчас? Верхние этажи и пентхаусы проданы?
Как по мне,так зеленый райончик,метро недалеко.

 

Сегодня мимо проходил , там же вообще нет территории ? Муравейник адовый ...

 

http://www.bmwclub.ru/index.php?threads/zhk-rasskazovo-svezhie-vpechatlenija.1042340/

 

была тема.
там что то отписывал. Кроме наличия метро в условной близости плюсов существенных нет.
цена метра завышена и выше думаю не будет и после сдачи, фасад говном пластиковым обшит, самолёты, возможная дорога шоссе через лес и прочее

 

Спасибо за ссылку про Рассказовку, почитал.

Какие ЖК посоветуете по направлению Новой Риги и около него близ МКАДа 10-15км?

 

Посмотрите ЖК Рублёвское предместье.

 

Есть ещё ЖК Новорижский и ЖК Западный остров

 

Улица и район такой куда не пойди не жилой, диковатый в этом смысле. Очень мало людей, особенно вечером ходят - мало домов, жилых домов. Напротив- бетонные заборы, тёмные закоулки и в непосредственной близости ничего строиться в перспективе не будет- там эти центры протезирования и медицины катастроф никуда не переедут. Ну и инфраструктура поблизости на мой взгляд не фонтан, ни кафе ни ресторанов- ближайшее в ТЦ. Парк рядом тоже какой то диковатый и темный на мой взгляд. Вообще место конечно зеленое и с точки зрения транспортной доступности и мне как раз очень нравится, авто, метро новый трамвай в 1 мин(Сокол-Щукинская)- все довольно удобно. В общем не без плюсов.

 

Там мортон град будет строиться и
Линию легкого метро в сторону Красногорска уже во всю строят...

 

ЖК Новорижский...а как к нему нормально подьехать с Риги???
Год как сданы некоторые дома...в окнах света как небыло так и нет...

 

сам заинтересовался Опалиха3 Но вариант плохой. Там минусов столько что этим метрам красная цена как раз по которой застройщик на уровне котлована первые продавал. Переуступка там интерес даже не нулевой,а отрицательный от фантазий продаванов/инвесторов - они вообщем то просекли фишку и просто делают ноги.
Изучил их схожий Опалиха2 в плане стройки и мнение одного жителя - дома что урбан строит говно редкостное. Всё сыпется и застрой лишь поправляет косяки пока дом гарантийный,подвалы-клодовые заливает вода стоит, шумоизоляция вообще нулевая - слышно всё,коммуналка выше Москвы, метро не будет никогда, и ещё масса минусов. Контингент тоже своеобразный - большая часть молодая лимита(25-35) продавшая бабкины квартиры в регионах и взявшая ипотеки на 30 лет.
О3 в целом интересен если цена не более первого котлована и нет иллюзий что там вокруг будет рай- там всё застроят вокруг в ближайшие 5-10 лет и никакой фишки вроде дом в лесу на огороженной территории там не будет. Есть небольшие плюсы в виде условно неплохого дизайна с претензий , хорошего фасада домов-кирпич, средняя этажность, лес (пока есть) вокруг , хорошее направление,а не сраные Мытищи, воообщем в целом вариант неплохой,но не по цене переустопки, застройщик и так на максимум что оно стоит продаёт.

 

ЖК ностальгия на маршала Тимошенко никто не живет ? Может смотрел кто?
Неплохой домик в парковой зоне. Тихо.
Для семьи и 2 детей подростков

 

Только через Ильинское ш.

 

Есть ещё ЖК Сампо, но это километров 25 от МКАД. Может подойдёт, ведь пробки начинаются и заканчиваются( смотря от куда ехать) примерно в районе поворота на Ильинское ш., Красногорск.

 

Товарищи, подскажите к чему присмотреться среди готового жилья в районе Красногорска, однушка для сдачи..? чтобы современный ЖК был, базовая инфраструктура в наличии. Интересует уже построенные объекты, вторичка с ремонтом..
Что-то типа Изумрудных Холмов в этой округе, но не дальше, а желательно ближе.
Большой куст объявлений в области улицы Вилора Трифонова, был там - не понравилось, узкие дворы, не разъехаться, не припарковаться, все забито, никакой эстетики. Был в изумрудных холмах - с парковкой ок, высокие симпатичные дома, но далековато..
Что скажете про ЖК Реал Парк? ЖК Квартал Столичный.
А так же треугольник улиц Южный бульвар, улица Королева и Заводская улица в районе Павшино, там этот мкр Южный..какие о нем мысли?

 

А зачем на сдачу в Красногорске?
Москва, пусть даже эконом, ликвиднее...

 

Не всегда.
У нас в одинцово в жк две однушки знакомые взяли где то по 5млн каждая. Ремонт и Мебель где то 2млн на квартиру и сдают каждую по 45тр.
А у друга большая двушка на филях у метро. Сдаёт по 40. Правда старый фонд.

 

45 000? В одинцово? Однушка? А что за дом там и метраж и ремонт? Можно в личку, можно сюда. Всегда думал, что однухи даже в ближайшем замкадье дороже 30-35 не стоят ))

 

В моем бюджете только однушки. Честно, не интересовался даже верхними этажами и пентхаусами.
В сухом остатке: лично по мне район довольно неплох и визуально приятен. Улица, аккурат возле Щукинской 8, действительно спокойная и в дневное время выходного дня не перегружена ни машинами, ни пешеходным трафиком (я был в обед, можно хоть на проезжую часть было выйти и идти пешком по дороге). Сами дома выглядят очень аккуратно и приглядно. Территория облагорожена и огорожена забором, калитка на входе под наблюдением охраны. Рядом шлагбаум на въезд во двор. МОПы очень понравились, довольно стильные и просторные. С претензией на бизнес+. На этажах по 4 хаты, я смотрел на 5 и 7. Что там, что там на этаже везде стояли двери от застройщика. Стало быть, квартиры еще или свободные, или попросту стоят без ремонта. Потолки 3.07, квартиры квадратной правильной формы, однушки без балкона. Собственно, все отлично, за исключением странного вида на какие-то ангары и цены, в которой застройщик падать не хочет (однухи от 12,5 в самом низу и заканчиваются 14-15 млнами на высоких этажах). А, и большой и чистый паркинг, да.

 

Други, подскажите, пожалуйста, кто что думает/знает касательно участков в Велегож парк ? Конкретно интересует Велегож Приволье.
Довольно интересные участки, близость реки, вроде как позиционируют себя как бизнес КП, мол, есть до кучи центральная канализация со своими очистными.
Может быть у кого-то есть выходы на покупку участков подешевле ?

 

Манчини)
НЕ пример. Двушка всегда менее доходна/рентабельна, чем однушка.

 

Всё отлично за исключением ужасных окон, и эти самые ужасные низкие и узкие окна бойницы как раз в гостинной однокомнатной квартиры. Или посмотреть самому уже удалось и такие окна устраивают? Цена то 12.5 как раз таки для такого качества дома(помимо всего прочего помню, что там настоящий монолит-кирпич, что редкость по нынешним временам, трубы рехау у всех уже- не надо заморачиваться и не зальют) очень низкая. Точнее она бы была низкой если вбы сделали хорошие окна, но тогда бы и цена такой не была =)) Те же 12.3-12.5 за 1к была в 2014 когда я смотрел. Большинство нормальных домов такого уровня выросли в рублях очень прилично с 14г. А здесь спроса нет, потому и говорю- неликвид. И парковка крайне дешевой была 1-1.2, а сколько сейчас хотят интересно?

В этом доме хорошие квартиры только на последнем этаже. Там высота 3.3 помему и окна смотрятся совершенно иначе. Гармонично и светло. Там и цена абсолютно другая.