А что с курсАми происхОдит? $$ - 15

Михаил, с 88 года недвижна постоянно дорожала, сейчас цикл роста сменился циклом падения... это значит, что высок риск обесценения актива, и Банк будет требовать довнести денег... зачем вспоминать, что было когда-то... раньше и девки моложе были , и трава зеленее...
И у кого сейчас стабильные зарплаты? Если даже бюджет принимают только на год вместо трех?

 

Не знаю за другие регионы, а в МО все картофельные поля бетоном уже застроили... цена им - 500$ / м2 в базарный день... те, кто послушают Гаранта, и возьмут это сейчас под 15% за втрое дороже - опять попадут)

 

Мы говорим про инфляционные ожидания. Довольно много людей со стабильными зарплатами, начиная от граждан работающих на бюджет и кончая иностранными компаниями. Долларовые например есть накопления.
Если, как у Майка , есть уверенность в 125-150 за доллар, то почему бы не взять кредит и не купить пару-тройку однушек в пределах Садоаого. Потом вернуть кредит и они обойдутся по 70-80 тыщ.
Хотя может прокатить вариант с дефляцией и полным загибом экономическим.
Тогда они как в Прибалтике будут стоить по 50 тыщ евро пучек.

 

если у вас есть хрустальный шар, и вы уверены, что :
а) доллар будет 150
б) однушка на Садовом сейчас на дне цены (в рублях)
то тогда конечно,
если б кто то знал прикуп, то жил бы в Сочи
в том то и дело, что ожидания динамики цены на недвижимость сейчас медвежьи... кто в здравом уме будет брать ипотеку на падении, да еще под такой процент?

 

Под 11%- это большой процент? И потом, разве я предрекаю доллар по 150? Это же вы все время постите апокалиптические прогнозы. Если бы я так думал, то точно бы что-то предпринимал для хеджирование рисков.

 

Суд - в ФССП - торги через РОСИМУЩЕСТВО/ или частные ООО присосавшиеся к этому дело)
Весь этот процесс при желании можно растянуть года на два.
А учитывая, что с 1 октября у нас банкротство физиков идет, есть разные варианты интересные)))
выиграть времени можно очень много, достаточно для того, чтобы договориться с банком и закрыть вопрос) притом, что сумма основного долга и процентов останется единожды зафиксированной на момент подачи заявления в суд ))) через 3 года будешь должен банку за квартиру эту же сумму (например основной долг плюс проценты за год всего)

 

вот пример инерции мышления вторичка уже дешевле первички, по сути, а мы тут все за инвестиции в бетонометры трем.

 

для граждан РФ, которые зарабатывают в рублях, и при этом реальные доходы которых снижаются второй год подряд на 5-6% год к году, ставка 11% (кстати, нет такой, со всеми страховками и прочим минимум 13) - это не большой, это конский процент...

 

Потому что на первичен есть ипотека хорошая. Надо строку стимулировать.

 

Михаил - человек еще советской закалки, сразу видно)

 

нет. основная причина в том что у первички есть реальные косты, застройщику надо чем то таджиков кормить, а частнику с вторички ограничен только собственной жадностью.

 

Втб вроде анонсировал даже 10.5% со всеми страховками.
У кого-то падают доходы, у кого-то нет. Есть люди получающие от бизнеса рублевые приходы, от аренды, почему бы их не захеджировать?

 

И это то же.

 

а на ипотечный пузырек смотри конечно с особенным интересом. так наяривать в сабпрайм с нищающим населением, это конечно додуматься надо было. есть стойкая уверенность что еще пару-тройку лет стабилизца и приплывем к тому же берегу что американцы в 08. только вот сбер не лехман, у него активов то поболее чем в бюджете будет.

 

Может быть , даже так и есть наверно.
Но в отличии от большинства здесь, я купил доллары по 35-36 в самом начале кипеша и жалею только об одном,что мой арендатор дебил, который хотел выкупить мой сарайчик за 600Кевро, угодил в тюрьму прямо перед сделкой, на майские 2014 . Если бы сейчас на 600 тыщ больше лежало, я бы как Будда смотрел на происходящее.

 

Возможно ты и прав, но у нас есть тема с печатью бабла, которой мы завсегда пользуемся.

 

да они то тоже той же темой пользуются. только вот эффект после этого немного разный. и маленькое замечание ПОКА мы печатали бабло под растущий в долларах бюджет, тк нефтюшка да и комоды в целом радовали, а вот как печатать бабло под падающий, это вова конечно тоже знает тк вполне себе рулил на федеральном уровне в 90-е. поэтому и понимает что это конкретный эмердженси экзит, и скатывание в венесуэлу.

 

Тут немного не Венесуэла. Во первых мы все равно продаём газ и нефть в Европу и сильно дешевле, чем сейчас, во всяком случае сколь долгое время , не будет. Будем у 50 болтаться, пока очередную войнушку не затеят. Жратва есть своя. Да, нет Грюера, но есть пошехонский. Есть много экспортных отраслей.
Сейчас закручивают гайки и пресекут воровство бюджета, а это ещё один бюджет.

 

но доллары Миша все таки купил и английский учит. люблю я наших оптимистов. ))) с пресечением воровства тут видишь какая штука то. бюджетники опора режима, если их сильно гнуть могут и сломаться. а на все места своих салдофонов не поставишь. тем более что салдофоны ничего толком то в гражданской жизни не умеют. основная проблема не только то что "жратвы нет", а том что мы как прожирали так и прожираем наследство СССР. При этом нынешняя экономическая ситуация в целом, только усугубляет.

 

Все вы любите выводы из ложных посылов делать. Английский я закончил учить в 16 лет, когда английскую школу окончил.
Мы прожираем недра страны, а наследство СССР приватизировали демократические гайдары, чубайсы, волошины, дьяченки и прочая нечисть.

 

Банк не может потребовать довнести обеспечение. Его обеспечение квартиры. Если хата обесценилась - проблема банка.

 

Миш, номинально...)

 

да ладно это была дружеская ирония а так от тебя обычно сквозил какой то оптимизм, а недавно как переключили.

 

дальше что с этой квартирой будут делать? просчитайте во сколько месячных аренд выливается стоимость ремонта квартиры просто, добавьте проценты по ипотеке, и вы увидите что первые 7-8 лет человек будет отбивать арендой ремонт, что очень печально

 

Конечно, но кредит то не пойдёт

 

Нет.
Но возможно хоть что-то сдвинется. В какую-то сторону.
Короче, я за "раскачивать", печатать...)

 

А мысли про жить в ней вы недопускаете?
У меня подружка сейчас снимает однушку в неплохом месте с ремонтом Икиа, за 20 тыщ в месяц.
Я ей хочу купить хату. Миллиона 2-2.5 будет стоить с таким же ремонтом.если брать в ипотеку, со взносом лям, то платежи за 7-10 лет и закроют кредит. Т.е. платежи не увеличчатся, а квартира будет своя.

 

ключевое - со взносом лям

 

Ну можно и за лям двести купить в жопе мира. Условно за МКАДом.
За лям триста с ремонтом рекламируют. Но мне ездить далеко. Лучше в паре минут от себя взять.

 

Михаил в вашем случае "арендные платежи" тоже выгоднее "покупки"