Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

а кушать хочется сейчас

 

Думаю,логики нет вообще властей.Верней у них то есть- желание спасти застройщиков,но в их посылах к населению логики давно нет. Одной рукой они принялись ограничивать рынок "потребления недвижимости" увеличивая в разы стоимость владения, а другой- призывают влезать в кредиты под это дело. Рынок жилищного\коммерческого строительства был локомотивом реального сектора экономики после кризиса 2008года(все МО погрязло в стройке с тех пор),потому что был инвистиционно привлекателен для большого слоя населения,но на фоне будущих имущественных налогов и количества предложения инвестиционных частных денег физ лиц поубавится в разы.

Микро близнец ситуации развился сейчас в автобизнесе- все больше и больше увеличивая стоимость владения(налоги,акцизы в безнин,платная, помимо налогов, транспортная инфраструктура,повышение коллиства камер и штрафов и тд) привело к тому, что бюджетные сегменты авто сжались в разы и и эти меры на фоне и без того суровой экономической ситуации .

 

Оне ж светилы. Иностранные деньги уже ушли, местные тоже самозакатаются в банку

 

ну вот
исторический поворотный момент
первичка стоит дороже вторички
такие весточки от застройщиков

 

Что именно удивляет?
У первички есть косты.
Вторичку от дальнейшего проседания ничто не сдерживает...

 

А речь о сравнимых объектах?

 

А это не важно.
См. пост про костЫ...)

 

https://realty.mail.ru/news/34553/z...=banner_5072_2320799&utm_campaign=realty.news

 

Либо предлагатели из единой россии живут на другой планете либо мои знакомые жители хрущевок на м Динамо попали во временную дыру. Они уже перестали надеятся на принудительное расселение.

 

Моих знакомых из Сходненской несколько месяцев назад переселили из хрущёвки. Была 2шка 45м2 стала 65 м2 в монолите на планерной.

 

Без доплат?

 

Без доплат. Меньше площади 2х комнатной квартиры в доме не было.

 

В теме про снос магазинов писал что следующим шагом станет принудительное выселение из жилья. Аппетит приходит в процессе еды

 

http://cian.ru/sale/flat/16513762/

http://cian.ru/sale/flat/147625246/

 

А это плохо?

 

Любое проявление произвола власти приведёт к злоупотреблениям. Особенно у нас. Учитывая что в отношении государства и её действий у нас в судах гражданину всегда сложно.

 

Если не касается - наверное все равно....

 

Ну это впринципе шла речь о моногородах,когда "переселить население" не представляется возможным за счет властей того региона.

Москва и Мо....как говорится было бы желание,но с этим сложнее.

з.ы.
http://www.rbc.ru/newspaper/2016/08/08/57a73fd09a7947c80a6d1dfc

 

Продажи на первичном рынке недвижимости в Москве и Подмосковье приостановились, пишет газета «Ведомости».

http://www.rbc.ru/society/10/08/2016/57aa8a159a7947b4d1a48d36?from=main

 

Есть кто у нас из ЖК Академия Люкс? Интересует как там дела с УК,во сколько обслуживание встает и т.д?Очень разную информацию дают продавцы.

 

Парни, помогите определиться с выбором.
Стоит задача переехать посрочнее.
ЖК Апила (рублево-успенское шоссе, локация привязана к работе супруги).
Парковки нет придомовой (смешная), рядом - будет коллапс когда все заселяться (100% думаю), выбрал малогабаритную двушку.
Ситуация такая: пару недель назад заехал, понравилась, была скидка 5%, но какие-то нехорошие люди поставили бронь (левую в общем). Менеджер даже в буклете сам написал что скидка 5% и этого не отрицает.
Ждал пока снимется бронь, сейчас скидку отменили.
Разница 300+ тысяч.
52 метра получаются 4.4 млн грубо (с оформлением).
Думаю что делать. Квартира нравится, ЖК - сомнения, бюджет на сегодня строго ограничен и достать пока негде на добавить.
Какие действия? Менеджер никак не идет на контакт. Типа приезжайте к руководству у нас продажи ок так что скидки отменили - хотите берите хотите нет.
Локация подходит - так бы принципиально послал.
Квартира еще примерно на неделю в брони за мной.

 

Глянул мельком. Интересный проект. Дома не высокие, серьезных проблем с парковкой не будет думаю. Альтернативный вариант есть?
За 4,4 это без ремонта? Есть деньги в наличии, я бы их в пакет и к руководству Юит махать им перед носом, любые деньги сейчас не лишние, тем более к дню строителя )))

 

Серьезные проблемы с парковкой будут.
195 квартир, м/м гостевых от силы 50-60 (это если забить двор до не пройти)
Рядом - от силы 80 можно в округе воткнуть, ну пусть 100 в радиусе метров 800.
Я думаю правильно на их форуме писали что будет АД с парковкой.
Кто-то писал про 2 авто в семье - я думаю у нас только 2 (я и супруга), а еще там двушек до черта и трешки есть... Т.е. машин 250 там будет итого.
За 4.4 это вообще без ремонта никакого.
+ ремонт (0.7-0.9 млн если совсем скромно) + мебель - получается уже не шоколад совсем. К 6 ближе если очень скромно. Очень очень))) А если нескромно или не очень скромно то сразу + 2 млн минимум на ремонт и тп.
Я на сейчас все не тяну ну никак. Время не очень удобное для покупки, но жене понравилось да и мне в Москве надоело вообще.
Чего делать не представляю, улетел подлечиться срочно (экстренно), поэтому срочно к руководству никак.
4.1 потолок - готов отдать, не соглашаются... По телефону пока, но настроен серьезно и уже узнают.
Самое обидное, что пару недель назад 4097 или сколько там - типа бери и еще чуть можно что-то сделать...
Я говорю пару дней подумаю, ок.
Даже недели не прошло приезжаю на объект - какая-то редиска забронировала.
Но без авансов и тп. Левая какая-то бронь.
Я психанул типа как так, потом говорю ок откажется - заберу.
Выждал почти 20 дней до окончания брони...
Приезжаю - акции досвидос - на тебе дорогой, новую цену.
Менеджер на объекте советует к руководству, я улетел на неделю экстренно полечиться (надеюсь на неделю), а менеджер в офисе давала еще неделю назад скидку говорит почему не купили. Я говорю - ОНА ЖЕ В БРОНИ БЫЛА БЛ!!!!
Говорит ну я не пойду к руководству типа за скидкой. Итак неплохо берут.

 

Есть сейчас по 220-250 тр за кв м2 в монолите приличное?
терр-но все кроме юга, юго-востока
готовое или почти готовое

 

Davydoff, в МО в многоэтажных домах без подземной парковки все намного хуже, чем вы описываете.

В общем берегите здоровье и нервы, лечитесь. Сейчас риелторы по старой привычке пытаются накручивать стоимость к сентябрю. А уже в октябре будут бегать за вами. Смотрите альтернативные проекты ЖК, копите деньги, может появится вариант уже с приличным ремонтом не сильно дороже. ИМХО. Тем более, если даже купив эту квартиру, ремонт будет затяжной и жить есть где.

 

Всем привет! http://cian.ru/sale/flat/143870186/
Кто-нибудь знаком с этим ЖК?
И как вообще локейшн? Совсем не фонтан?
Предложение больно заманчивое

 

Крокодил больше длинный чем зеленый?)

На одинаковые объекты разница между котлованом и готовым домом до 2,5 раз, чаще в районе 1,5-1,7

 

Себестоимость между тем выросла и отличается от продажной цены на 10–15%.


10%/5 лет стройки = На те 2% и живут)) Не читайте упоротых клоунов на РБК, даже если других нет.

 

Если попытаться взять среднюю по больнице, то на котловане себестоимость участка/строительства/обременений ниже как правило в 2 раза розницы, на этапе дом сдан, инфраструктура построена, дворы озелены, разница достигает 5 раз, чаще держится в районе 3х. То о чем говорит РБК, это видимо годовая отчетность компании, которая показывает прибыль на уровне 10%, куда в расходы засунули и новые проекты, и обнал со старых, и даже перевозки бизнес джетами проституток на карибы. Раньше многие застройщики вообще были шибко убыточные, но времена меняются, теперь моветон совсем уж в наглую налить и не платить налоги.

 

Не факт, что цена не увеличится в большую сторону, Инком еще те жулики, 2 недели назад о такое спотыкался