Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

а что за объект то был? я думаю сейчас никто не вспомнит и теперь уже срок давности прошел

 

Расскажешь?

 

Да там что второй, что пятый вида особо не будет...

А так согласен.

 

помимо вида, 2й в таких домах сам по себе гораздо дешевле должен быть, над входом будет или над нежилым

 

Окна могут быть также во двор. Нежилья нет, поэтому если не во двор, то над входной группой, что, имхо, не критично. Просто за такие деньги нах никому не нужно.

 

потенциальные покупатели скорее даже не подозревают об этой акции

 

Не верю в такие цены про Остоженку, 11. Пришлите линк, где такое предложение.

 

речь про сайт распродаж, ссылка на предыдущей паге, на Остоженке пара горящих хаток на сейле

 

Посмотрел на цены... 136млн за 174квм. Мило.

 

заблуждения глобальные.
По баксу есть инфляционный калькулятор если точно надо по годам знать.
По золоту там копейки плюс минус в натуральном выражении - т.е за 1 кг вы сколько вы могли выпить в 92 году столько же материального и сегодня.

Цены 92 на недвигу не скажу,но на память помню что в середине 90х панельная однуха в Бутово стоила 25000-30000$. Северное Бутово тогда считалось адской жопой и суровыми выселками.

 

Интересно, что за объект такой, на который refriday провозглашали скидку в 50%? Я думал это какой-нибудь лофт с крысами, но не нашел.

Что касается распродажи неликвида, вроде с аппартаментами все получше. Но просто цена не низкая)

Искра парк в хорошем месте. Еще бы интересно было понять, почему такой разброс в стоимости паркинга. Что-то от млн до двух

 

Если вы присматривали какую-то квартиру и этот ЖК в списке, то это неплохая возможность реально купить ее дешевле на 5-10-15%. Но разумеется для человека сидящего на куче кэша и желающего откровенной халявы под перепродажу там делать нечего, как впрочем и на всех остальных типа распродажах в России.

 

в России в целом не бывает распродаж и такого понятия в русской практике нет
даже в продуктовом сегменте говно просроченное и трёхкратно перезамороженное идёт с 100% наценкой

 

Ну почему, на автомобили в определенное время бывает) Да и у застройщиков когда задолженность яйца прижимает тоже) Но в целом, к сожалению, рынок по прежнему дикий. Только последнее время стала массово появляться рассрочка платежа не на 3-6 месяцев (всегда было интересно, нах нужна рассрочка на 3 месяца), а до конца строительства или на пару лет без %. То есть адекватная схема для среднего класса, когда у человека есть 30-50% цены объекта, а остальные 50-70% он способен заработать и отдать за пару лет. А вот распространенных на западе и даже в азии схем оплаты по этапам строительства, эдакая рассрочка с обязательствами и от застройщика, самая удобная форма для инвестора на мой взгляд, не существует, к сожалению.

 

Если сидть в рубле с 92 года, с теми ставками тоже был бы в плюсе)
Поэтому про рублевый депозит тоже так себе пример)
Тупо размкщенные под 18 рубли 2 года назад при 45р/л, сейчас позволяют купить доллары также как и тогда, плюс/минус)))
Так вто из потерь не более околонулевой долларовой ставки)

 

если сидеть в рубле, ты бы имел несколько комнат оклееных рублями вместо обоев. если был богат - хватило б на потолок и на стены.

знатоки прикупа имеющие в профиле регион "москва" не внушают доверия по понятной причине)))

 

Ты же не хочешь считать?)
Ты же просто хочешь декларировать что-то)

 

Ага, верно.
Если не уехал гастером в Европу, жизнь не удалась

 

Имелось ввиду Сочи. Ты хоть гугли...

 

Я хочу заявить, что с 92 года много чего поменялось и одно дело угадывать, другое декларировать истины, которые понятны, ту это уже история. Ты б не угадал и прогрел.

 

Оля не крохобор...)
Она не откроет деп с выплатами ежемесячно...)

 

Он про рубли и здесь слишком много вводных должно сойтись для результата, типа сидеть в долларовом кэше, слить его по 70 хотя бы в октябре 2014, купить свежих котлованов или парковок на мичуринском кучу... И какой тебе толк от всех этих сегментов и всей этой недвижимости, если ты сидел в рубле по 30, а в валютный паровоз запрыгнул под 60 и затупил из него выйти по 80? Как большая часть собравшихся)

Именно поэтому, все это рассматриваемо как пенсия, где важна конечная рентная сумма, а не стоимость в моменте.

 

Какой метраж рассматриваете?

 

Говорил сегодня с Нева Тауэр...за 95 метров на 22 этаже объявили 40 с копейками.... При 100 процентной оплате - скидка 12,5 % ... То есть 35 млн за 95 метров, которые будут через 3-5 лет...на вопрос о налогах - промычали , что надеются на 0,5 %, но не уверены... Значит большая вероятность, что будут 2 %...очень спорный вариант... Не говоря уже о том, что застройщик довольно таки мутный.. Я продаю свой мини - пентхаус в неск сотен метрах от Невы с видом на Сити - 97 метров за 36 млн в построенном доме, квартира , а не апарты, с дымоходом и тд ... И очередь не стоит) ... Хотя в последние пару недель наступило какое то нетипичное для августа оживление - Просмотр за просмотром)

 

Так для того, чтобы в 2015 войти в объект, ты должен был в 2014 купить долларов и в них сидеть) Иначе ты даже с учетом удачного объекта и двухкратного роста остался при своих. Хотя мне конечно любопытно, что за это время выросло в два раза, если не брать в расчет старый фонд сливаемый на волне роста курсов, то я таких объектов не знаю.

 

1) Ты говоришь только про удачные сделки, а про неудачные умалчиваешь, я уверен, что они как минимум тоже были или повисли мертвым грузом.
2) На выходе все эти телодвижения = купить долларов в 2014 и ничего не делать?

Ну и смысл считать в рубле? Раньше RR стоил 4 млн (ррц 4,5), сейчас 7, раньше неделя на мальдивах была 500, сейчас лям... На рубли по старым ценам можно только в ресторанах жратвы купить, да недвижимости неликвидной...Притом с последней вообще весело, тут парень однушку сдает, сдавал в 2008 за 48 000 рублей, которые были 1500$, сейчас сдает за 48 000 рублей, которые 700$, в 2024 будет сдавать за 48 000 рублей, которые 300$?)

 

Будьте добры, пару достойных примеров таких объектов.