Недвижимость в СПб.

Мне пока что больше всего в Питере нравится дом по Петровскому Проспекту 1.

Бывал раньше там в гостях у приятеля, очень приятное расположение, тихо, спокойно, вид на воду.

Мониторю рынок периодически, но что-то больше ничего так в душу не западает. Друг на фонтанке выкупил коммуналку, сделал квартиру себе с видом на воду. Внутри красиво, но дом старый, перекрытия дерево, соседи тоже не фонтан, парковка во дворе колодце с переменным успехом.

 

А что уважаемая публика скажет ЖК Буржуа - улица Профессора Попова, 37 к 3 ?
Всего 46 квартир, потолки 3.15

 

У меня продаются объекты неспешно, дай Бог до конца года закрою вопрос. Парковка и зелень напрягает больше всего, машины в семье 2, детей тоже 2. Привыкли уже к велосипеду в парке и тому что вышел из подъезда и поехал на авто. Ну и еще один момент: сейчас 137 серия. Огорожна площадка на 2 квартиры + балкон. Т.е велики, коляски, санки пространства не занимают. В сталинках такого нет.
Сам смотрю в район среднеохтинского/большеохтинского, нравится место. Бюджет 8-9 и минимум 80 метров, меньше не интересно

 

Скажу только что л1, бывший лэк, самый поганный застройщик в нашем городе. Будьте внимательны! Про сам дом не в курсе.

 

Спасибо. А то нашел отзыв негативный про качество дома, но не поверил. Подумал может конкуренты гадят)))

 

Нет, это правда. Почти все их объекты ужасного кач-ва, в силу того что строятся по 10 лет. Коробки стоят неотапливаемые, открытый утеплитель на морозе и под дождем и тд. Отсюда и сравнительно невысокая цена, собственно.

 

Посмотрел Люмьер. Колодец с детской площадкой внутри, это гулаг конечно)))

 

Это уже не экономика, а желание временщика урвать побольше.
Экономика - это там, где люди ставят себе целью заработать, а не урвать. Принципиально разные вещи. Стремление заработать - это хорошо и ведёт к созидательной деятельности. А стремление урвать - к выжженной земле. Чего стоит тот же испоганенный Крестовский, который ещё 15 лет назад был отличным местом.

1. Если сравнивать с таджикостроем, мест для парковки в районах сталинок и СФ больше. Если не брать подземный паркинг. При этом если нужен отапливаемый паркинг, то, как ни странно, зачастую можно найти таковой в пределах 5-10 минут пешком.
2. Вот этот пункт совсем не понял.
Лучше с зелёными насаждениями, чем в районах старого фонда и сталинок/хрущёвок только в советских новостройках, где не успели уплотнить "лакуны". Таджикострой делают с вполне определёнными целями - впихнуть максимум квадратных метров на имеющийся участок земли. Какие там могут быть зелёные насаждения? Они денег не приносят.
3. Если недвижимость покупается на на 3-5 лет, то надо учитывать, что социальный состав жильцов меняется. И не всё так плохо с алкашами в старом фонде. Если поблизости нет заводов, рабочих которых селили в коммуналки, то алкашей, как минимум, не больше, чем в таджикострое.

Потому что надо слушать СуперДраммера. Он плохого не посоветует.

 

Да Вы - экстремист, батенька! Намекаете, что происходящее не случайно совпало с появлением Вашего земляка-подполковника сотоварищи?

 

Сегодня был в гостях на мичуринской 4. Приятный дом, с инфраструктурой. Прямого вида на Неву нет, к сожалению, но очень близко. Прогулялись до "новой Авроры", там особенная атмосфера конечно.

 

Да, домик симпатичный. Правда весь заселен давно похоже. Поэтому только одна хата 135 м2 на продаже за 45 мультов Видимо, ремонт какой-то эксклюзивный

 

Кому интересно продам квартиру 100м Мичуринская д.6 за 21млн. Сейчас сдается.
Паркинга у меня нет, но купить можно.

 

А почем сдается, если не секрет? Хочется рентабельность посчитать)))
В этом же доме хотят 145 м за 49 продать
http://spb.cian.ru/sale/flat/148834796/
Либо лыжи не едут, либо я .....что-то не понимаю

 

Сейчас врятли продадут конечно. В 14 году отскочила бы, с минимальным торгом. Таких домов в таких местах единицы! Ремонт хороший, доска на полу, миле, мебель приличная. Лёгкая косметика/циклёвка/химчистка и живёшь в доме с инфраструктурой, в одном из лучших мест нашего прекрасного города. Аналоги дороже...

 

Отличное место и дом.

 

Фоток ремонта нет, странно. Но, на мой взгляд 40 стоит квартира.

 

Внешне его симпатичным, конечно, не назовёшь - архитектура то ещё мещанское говнище. Но место приличное. Построен данный таджикострой давно. Когда Собчак из города уехал во Францию, он уже стоял. Там раньше склады какие-то были одноэтажные.

 

Хорошо. Но для хаты за 49 с Мичуринской 6 фотки есть по ссылке из циана. Вы считаете что ценник адекватный?

 

Когда Собчак уехал, таджики еще не принимали такого активного участия в "удвоении ВВП" в России
Все строилось более-менее по гостам и снипам. Поэтому доверие все-таки больше.
P.S. Меня вот смущает пожарная часть напротив. Если они постоянно оттуда с сиренами выскакивают...

 

Я так понимаю, что только фасад старый от дома остался? Там внутри все новое? Коммуникации, жб перекрытия?

 

Я выше описал свои мысли по ней. Конечно нужно больше конкретики по дому и окружению, но если это аналог 4-го дома, то хорошо. Посмотрим что владелец расскажет. Но в целом: парадный квартал, смольный парк и пр. стоит дороже, а кач-во домов там я сомневаюсь что лучше. Место вообще не сравнить, имхо. 49 конечно задрано, для торга. 41-43 кмк адекватная цена.

 

Да, интересно Как-то я по-другому представлял себе ценообразование в Питере...
Ок. Допустим 145 м2 с этим ремонтом (простецким, на мой взгляд), стоит 42. Тогда коллега jagget. демонстрирует аукцион невиданной щедрости, выставляя там же 100 м2 за 21.
Как понимать?

 

Верно все новое.
Там простой ремонт 10 давности,все очень просто, ламинат, нет встроенной техники и.т.д, пол года назад сделана косметика( покрашены стены).
Снимают за 60 ленфильм, актер какой то живет, до этого за 70 сдавалась 10 лет одному человеку.

 

http://spb.cian.ru/sale/flat/144202614/ если посмотреть на фотки по этой ссылке, а конкретно вид из окна то мои окна на 4 этаже прямо (черные без штор), и адрес дома по яндекс картам тоже мичуринская 4, хотя это мичуринская 6

 

Ясно. Спасибо. Т.е. в Вашем случае "ремонт" не утяжеляет стоимость квадратного метра. Это приятно т.к. чужие ремонты не очень нужны как правило.
Но 21 - крепковато для моего уровня понимания вопроса и текущей доходности от этой инвестиции. Не торгуюсь, просто рассуждаю вслух....

Вот интересно - кого будет проще "ужать" по цене: владельца вторички, который по инерции все еще считает себя долларовым миллионером и не спешит расставаться с этой иллюзией, или застройщика, который клепает эти дома и которому ВСЕГДА нужна оборотка?
Есть еще "инвесторы" в бетон на этапе котлована. Но это самые "тугие" пассажиры, на мой взгляд.
Фиксировать убытки будут готовы в последний момент и то если припрет

 

А, т.е. это тот же дом про который говорит Anton R.? Я-то смотрю на желтый рядом, который по яндекс-картам под номером 6.
Или в Вашей части дома заведение Vetro на первом этаже?

 

Застройщик двигается, но не сильно. От объекта, опять же, зависит...
Владельца вторички, который продаёт "около эксклюзив" фактически,сильно ужать будет сложно. Если ему не горит, конечно. Мне кажется эти дома попадают под эти понятия. Другое дело жк, в котором 10-20 одинаковых квартир продаются, прессуй не хочу, всех по очереди. Ремонт, да, по идее идёт прицепом к квартире, если не новый. Но опять, же у вас выбора нет, если именно этот дом хочется. Дом один к другому пристроен, я так понял? Поэтому и адреса разные. Сейчас как раз "инвесторы на этапе котлован" своё бы вытащить рады... Некоторые застройщики на своих сайтах раздел "переуступки" прикрутили, можно посмотреть.

 

Желтый со двора такой же серый) где ветро это вроде первая парадная моя еще правее и в глубине, но можно и там где ветро пройти

 

Я не инвестор и не спекулянт. Появились мысли подобрать что-то исключительно для подрастающего поколения.
Поэтому я мыслю не тактически, а стратегически, не спеша. А стратегически моя доктрина выглядит так - тренд сменился, пузырь сдувается. Мы находимся в начале этого пути.
Упадет до уровня 2000 года или около того (в валюте, возможно что с поправкой на инфляцию). Некоторые думают что упадет до уровня 90-х.
Я не так категоричен т.к. в при таком развитии событий здесь уже ничего не надо будет. Особенно к крупных мегаполисах
Поэтому дать сейчас "инвесторам" получить свое - это архиглупо. Тем более "своего" в правильных деньгах они никогда уже не получат.
Половину....может быть....потом

 

Да, я разобрался уже. Там, похоже, с видом из окон совсем беда? Во внутренний колодец и торец дома все выходит?