Недвижимость в СПб.

А субподрядчики, с которыми рассчитались квадратными метрами? Я не знаю, как сейчас, но 10-15 лет назад они сливали с большим дисконтом дабы получить заработанный кэш.
Потом это кончилось т.к. застройщики обросли жирком и стали контролировать ситуацию с продажами.
Сейчас эти схемы должны вернуться, по идее, т.к. сданные дома стоят нераспроданными, а с подрядчиками рассчитываться надо.
Та же Привилегия - несколько месяцев до сдачи дома - а не продано еще очень-очень много. И не факт, что то, что на сайте указано как проданное является таковым по факту.
Надувают щеки, типа "у нас все хорошо"
Вчера приятелю сказал - "мне рекомендуют Крестовский посмотреть. Он мне - С ума сошел что ли? Там на всех домах объявы "продам" и никому не нужно..."
На следующей неделе съезжу гляну.

 

3 окна на мичуринскую и 3 в колодец

 

Ничего там не сливали. То,что более менее, в рубле тогда так и осталось в ценах,как и сейчас,собственно.

 

Я бы не говорил, если бы несколько моих знакомых не покупали так для себя. Правда, это было не в Питере и давно.
Думаю эти схемы должны вернуться ибо притока свежих денег у застройщиков нет и не предвидится.

 

Бгггг. Слышал звон это называется.

 

Это называется - знать и использовать исторический опыт

 

Словно мухи, тут и там, ходят слухи по домам,
А беззубые старухи их разносят по умам.

 

Ок. Спасибо за предложение. Возьму на заметку. Смотреть пока не прошу чтоб не смущать арендатора попусту.

 

Я говорю то, что знаю точно и могу назвать имена, фамилии, адреса и т.д.
Вы просто не сталкивались или забыли.
Плюс у меня приятель-риэлтер этим занимался в начале 2000-х, когда скупал у субподрядчиков квадратные метры.
Продавал потом с небольшим дисконтом чтоб не раздражать застройщиков, с которыми тоже были финансовые взаимоотношения.
Очень неплохо наживал.

 

Сорян,я про кризис 2008. Не вдуплил что Вы про 2000-е. Может быть. Тогда я не занимался недвижкой.

 

Это точно,я вам как обитатель говорю. можете не ездить) по вторичке есть ощущение что все в $ перевели и хотят продать, по новым самые адекватные предложения в привилегии

 

Посмотрим что в 2017 будет. Еще не вечер. Но в рубле имхо цены не упадут. Так что сидеть в мерзкой вонючей бумажке и мониторить!

 

2008 - это не было кризисом. Так, небольшая встряска на полгода. Поэтому многие и сейчас продолжают думать, что происходящее быстро пройдет как в 2009-м и мы снова " в космос"
Более менее, похожее на сейчас было в 1998-м. Очухались только к 2004-му примерно, когда нефть в гору пошла.
Сейчас будет по-другому. Долго и больно.

 

Рубль деньгами не является. В рублях даже пусть вырастет. Хотя вряд ли. Только если включат печатный станок. То тогда закроют границы Что тоже росту недвиги не способствует.

 

Да, здесь коллеги уже подсказывали этот вариант. Но надо ждать сдачи дома.

 

Да ничего не закроют. Еще раз жахнет,деноминируют,сами никто никуда не поедет,не на что будет. Да и так особо уже фантазий ни у кого в массе нет.

 

Ну, дай Бог. Хотя уже воюем так-то

 

Я хз что в 2000 было, в школе ещё учился, в недвигу не вникал Сейчас вижу ситуацию следующей: эконом и комфорт как продавался так и продаётся, пусть и с более дорогой ипотекой, может чуть дешевле в процессе стройки и на выходе. Бизнес строящийся идёт нормально, в целом, те кто в долларе зарабатывает/сидел, дополняют спрос за тех кто лишился Покупательской способности. Ну а лакшери, типа элемента, как стояли за 200 млн, так и стоят за 500... По крестику, повторюсь, по стройке околоздающейся "привелегии" альтернативы не вижу. Крестовский де люкс и императорский яхт клуб намного дороже и только начали строиться... Остальное в собственности, 50+ за 100 метров.

 

Какая то оптимистичная оценка,ога.

 

Поправьте, Вы в этом бизнесе, как я понял. Послушаю, с удовольствием. Тем более про перспективы и реалии рынка на втричку.

 

Не,я не в бизнесе,отнюдь. Но тезисы о том,что все продается влет-не поддерживаю.Если я заблуждаюсь-отлично! Рад за страну.

 

Конечно не влёт, но пустых построенных домов не вижу. Банкротства застройщиков, кроме су 155, тоже. Цены на первичку тоже вроде не падают особо. Исходя из этого рассуждаю.

 

Ну относительно. Скорее менее, чем более.
Например, основные косяки с фасадами приходятся на период с середины 90-х до середины нулевых. Таджикострой - это не характеристика тех, кто строит, это, скорее, эпоха судорожных попыток урвать побольше, скроив на всём и нарушив все возможные нормы.
Пожарная часть там роскошная. Памятник архитектуры.
А ещё там рядом дом, где жил Товстоногов, и куча юных курсантов. Если есть дочки - самое то.

Там новодел. Снесли нормальное здание, взяли от него мотивы фасада и увеличили площадь застройки раза в два минимум.

ИМХО, вторичку подвинуть проще. У застройщиков всё-таки довольно качественные и зачастую беспринципные сейлзы. А вторичку может продавать кто угодно.

Да, этот дом в своё время перекрыл свет соседнему дому, образовав колодец.

 

В кризис 2008 года в таджикострое можно было выжать дисконт процентов 25-30.
Один друг даже судился из-за этого, расторгал договор. У того же застройщика купить квартиру за меньшую стоимость ему наглости не хватило, купил у другого.

 

Крестовский делюкс уже окна вставляют, шустро идёт стройка, явно быстрее привилегии, ну и привилегия выглядит ещё убогей чем олимпийская деревня или как он там рядом комплекс...

 

Крестовский де люкс, это муравейник из 10 корпусов, который сдаётся через полтора года и стоит 45млн за 100 метров, на первом этаже, с видом на вечно строящийся пп. Как их вообще можно сравнивать... Но, на вкус и цвет, как говорится. Окна они вставляют чтобы протопить коробки, а не потому что все готово уже. В привелегии уже подъезды отделывают. Был там на днях . Сдача осенью

 

Я не знаю как в итоге будет выглядеть делюкс и за него не агитирую, но и привилегия убога особенно квартиры 100+ с тремя узенькими окошками в кучу и боковые фасады снизу и доверху в одинаковой плитке, я поражаюсь над архитекторами которые это согласовывают....а смысл вваливать в первый этаж в делюкс или без окон в привилегию??? Лучше уж в той же Омеге или на Петровском купить норм готовую квартиру за те же деньги.... На норм квартиру Крестовского нужен совсем другой бюджет на мой взгляд.
И кстати о виде на вечно строящийся пп, ровно напротив привилегии л1 начинает стройку еще одного корпуса классики, так что это еще 10+ лет
Муравейник это вообще понятие относительное, относительно 10 корпусов возможно да, возможно и нет так как всеж не 22 этажа, и привилегия 330 квартир возможно и не муравейник, но если прибавить жк олимпийский который в том же квадрате, то уже муравейник, так как все машины и люди ездят и ходят по одним и тем же дорогам. И вообще выездов с крестовского 3 а количество населения все растет, так что в плане выезда через несколько лет весь остров станет муравейкой

 

Да Крестовский остров уже муравейник. Ещё лет 6-5 назад было гораздо меньше машин и тише на улицах. Одна единственная гимназия начальных классов, к счастью, два новых детсада достраивают. Людей стало, конечно, гораздо больше. Но всё равно пока в городе это единственно хороший микрорайон.

 

По поводу фасадов привелегии от части соглашусь, может аскетичны, но это уже лирика. Как и пробки в перспективе. Мне вот ездить каждый день утром/вечером не надо в офис. Уже расписано выше, мной и не только, где какие плюсы/минусы. Я говорю про крестик, как про отдельный квадрат, не распыляясь на Ждановку и Петровский. Я туда бесплатно не поеду, ибо промзона вокруг. Омега вообще не знаю где. Касательно планировки, Вы выбрали самую неудачную, с наценкой "за вид". Там полно отличных квартир, до 40, в районе 160м, с окнами на вязовую и петроградскую улицы.

 

Идеального ничего не бывает, но из приморского района, я для себя не вижу лучшего места для переезда. Зелени много, развлекуха вся там, спорт, побегать. Что ещё молодым надо)