Недвижимость в СПб.

у нас тут "Союз меча и орала", бухать все горазды ))

 

Кто без греха, пусть первый бросит камень...

 

Продаю 1к.кв. в Московском районе. ЖК «Пулковский Посад» (год постройки 2009). S=42,4 м2. Комната - 19,7, Кухня -10, с/у раздельный. Большая застекленная лоджия от пола до потолка - 5,7м2, Потолок в квартире - 2,82м. Документы готовы, никто не прописан, никто не жил, не сдавалась.
Чистовая отделка (стяжка, электрика, водоснабжение, все счетчики и т.д.).
В доме: консьерж, видеонаблюдение, 2 лифта, домофон. Во дворе: большая детская площадка, парковка.
Метро «Звездная» 10-15 минут пешком, метро «Московская» - 5-7 мин. на транспорте. Аэропорт и КАД 5 минут на транспорте. В пешей доступности: магазины (Ашан, Метро, Лента, Obi и т.д.), ТЦ («ЛЕТО», «Масштаб», «Звездный» и т.д.) Рядом парк Городов Героев с церковью, бассейн Газпрома.
Пишите в личку, если кому интересно. Фото вышлю по запросу.

 

На той неделе проезжал мимо, заехал быстренько глянул на дом. Стоит в глубине двора, шума от улиц нет, примыкает прямо к большому парку. Во дворе стояли 2 мужика и дама. Подошел, спросил что могут сказать про дом. Оказалось, что не жильцы, а работают в офисе на 1-м этаже. Да, говорят, ЛЭК строил, но строили для себя (своих топ-менеджеров), так что контроль за качеством был двойной. Дом отличный, сказали. Внутрь не заходил т.к. торопился. В следующий раз.

 

Что за офис? Кто эти люди? Почему Вы решили что они в курсе как и что? Поднимите инфу сколько его строили по времени, все станет понятно. Я не слышал ничего про этот дом, повторюсь. С виду нормальный, цены приятные, микрорайон мне не нравится.

 

Да фиг знает что за офис. На первом этаже, со входом отдельным. Люди работают там т.к. после разговора разошлись: они туда, я в машину. Я не делаю никаких выводов из этого скоротечного разговора. Но их было трое и кивали они слаженно)))
Дом сдали в 2011. Когда начали строить не знаю, но замораживали стройку и возобновили в 2010 с приходом нового инвестора. Значит - попали на кризис 2008-2009. Таких ситуаций было много по стране в то время.
Дом маленький, явно не коммерческий проект, а, действительно, строили для себя. Но это, конечно, можно проверить.
Почему не жить в этом месте - не понимаю. Но я и не питерец, поэтому буду благодарен за разъяснения. Проблем локации не вижу. Петроградка, тишина, рядом шикарный парк, дорогущие комплексы тут же неподалеку.
Собственно, что меня больше интересует - дом сдан 5 лет назад, а в доме куча непроданных квартир без ремонта. И такая ситуация не только в этом доме. Т.е. "инвестиционного" жилья куча. Люди пытаются его продать годами. Это что за бизнес такой? Ну, ладно, сейчас кризисные явления. А чего в 2012-13-14 не скинули? Оно что, растет последние годы разве? Вывод - народ завис с этим бетоном и можно просить существенные скидки

 

К какому парку примыкает таджикострой? Адрес помнишь?

 

Вяземский сад. ул. Профессора Попова, 37 к 3

 

Так он небольшой. Сквер, скорее.
Самый правильный дом в тех краях – дом Аникушина.

 

3.8 га. С собачкой погулять - самое то

Он не продается

 

Скидки просите конечно, кто же мешает. Про офис риторический вопрос был, мало ли кто что говорит. Нужно проверить, если прицелились. По поводу инвестиций, там не особо и продается, 10 квартир, в любом доме есть. Брильянт вон на крестике, весь пустой почти. Люди покупали много, на быстрые и легкие деньги,в 11-14 годах. С начало прошлого года реализуют... Кто хочет продать, ставит по рынку, кто не очень- ставит космос) Район сам мне никак, один новый дом на пять старых со всеми вытекающими, узкие улицы, пробки. Крестик по мои нужды/хотелки оптимален. Простор люблю. И однородный социальный пласт. Обсуждали уже.

 

Пока ни у чему не прицелился. Понял только, что "комплексы" а-ля 300 квартир с видом "окно в окно/тупик/дом напротив" типа "Собрания" на Посадской или "Привилегии" на Вязовой не нужны вообще. Тем более за те деньги, которые предлагают. Не понимаю, кто вообще это может покупать и зачем.
Скидки? Конечно скидки! Вот только какие сегодня модно просить скидки? 10-20-30-40% Что значит "по рынку"? Вот это хотелось бы понять.
Результаты реальных сделок. Но, похоже здесь никто не расскажет. "Участники рынка" тут в основном, как я понял
Касательно "однородного социального пласта" жителей Крестовского и прочего - именно его меньше всего хотелось бы иметь в соседях.
В доме на Попова пафосное название "Буржуа" отпугивает больше чем название застройщика. Аврора-то опять на боевом посту!
P.S. с удивлением обнаружил, что на Петроградке "сталинок" с жб перекрытиями почти нет. Одни руины на металлических балках в лучшем случае. Печаль

 

По Привилегии уже десять раз мусолили. Альтернативу покажите... Нет ее! Нет денег там квартиру купить, можно все что угодно выдумать. На Мичуринской дом чем плох? А Буржуа этот? Подарок считай, если локейшн устраивает. По остальному, все индивидуально и очень абстрактно.

 

Вы неверно ставите вопрос. Зачем искать альтернативу Привилегии? Это что эталон что ли? На мой взгляд - развод лохов. Я проехал мимо на прошлой неделе. Коротко: часть дома выходит прямо на Петроградскую улицу, по ней снуют машины туда-сюда, практически под окнами. Т.е. это сторона - в топку. Противоположная - окна на дом напротив. Очень близко. В топку и эту сторону. Сторона на Вязовую и парк? Возможно, но тоже не подарок т.к. там только большие хаты Улочка узкая, кстати, вся машинами заставлена (видимо строители) То, что внутрь двора между корпусами - окно в окно с соседями? Я не садомазохист))) На речку крутые хаты что с прямым видом на воды и с полукруглыми террасами. Это - да. Но там ценник - анриал. Все что в глубине этих выступов - тоже окно в окно напротив. Дом для вуайеристов? И все это за какие-то несусветные бабки. Я, честно, не понимаю, зачем это покупать и как там жить. Просто запарковать спиз...енное бабло если только.... Или мастурбировать на прописку на Крестовском? Так понты не капитализируются
Мичуринская плоха по тем же параметрам - окна в тупик либо на дом напротив. Плюс хата в самой ущербной части дома. 200 за метр - цена неадекват на мой взгляд.
Буржуа возможно будет подарком при цене штука баксов за квадрат. Не раньше. Правда, осталось ждать не долго. Поэтому, продолжаем смотреть другие варианты. Время есть. Спешки нет. Рынок сейчас работает на мой карман, а не наоборот.

 

Старый фонд лучше чем эти надекватные по цене новострои.....
Еще и руки потом выкручивать будут по коммуналке и тд. Да и рожи надутых индюков каждый день видеть так себе привелегия.

 

Да, есть такой момент. Да ладно на них смотреть, еще полбеды. Их скоро "вязать" начнут, не ровен час.
Будут "воронки" по ночам подъезжать к этим "комплексам", хрен выспишься
За бардак последних двух десятков лет кому-то надо будет ответить когда электорат зубы на полку положит при жиже по 25-30.
Сейчас-то бюджет трещит по швам, хотя добываем РЕКОРДНОЕ количество жижи за последние 25 лет.
А тут еще красная тряпка под названием "Буржуа". мля...оставили бы "Диадему", как было

 

Ничо не будет. Переделят чуток,в сторону силовиков,чиновников среднего звена подожмут на зарплату большую и плюшки а-ля бесплатный крымнаш,отдавив от распилов. Вот и будешь в этих привелегиях на мусорские рожи смотреть каждый день.

 

Ну понятно, в общем. Везде говно...
Последний вопрос, по выделенному, когда ждать? Запарковать, так сказать, спиз...нное

 

Нет. Так было в начале 2000-х когда все поперло на растущей нефти и было что делить.
Сейчас делить нечего ибо пирог сжимается катастрофически, а едоков меньше не становится, а все уже попилено.
Будет (уже идет) внутриэлитная грызня, часть (минимум половину) выкинут на мороз, средний класс сдуется и, боюсь, перестанет существовать.
Причина - исчерпание сырьевой модели развития и отсутствие других источников. Так-то я 90-е прошел, помню как это было

 

Привет. Тебя вот парит коммуналка, только честно? Я вот не вникаю даже в это, как и в транспортный налог там, бензин сколько стоит. Другим голова занята, нежели фиксировать: 7 рублей я за квартиру заплатил, или 9.

 

Да я тут забился уже на вискарь по евро/доллару. Сопоставимые сроки. Рост доллара = падение всего говна... нефти там, рубля и прочее.
Так что парковать уже пора так-то...

 

Ща пилят все равно много,даже на муниципальном уровне. Отожмут чиновников,уже молодняк рассаживают,просто на зарплате,благо молодежь сейчас тупая в основном. Оставят ключевые фигуры,как номенклатура при СССР. Средний класс,да,согласен-только мешает. Ровно нищевато-быдловатое население,в меру пьяное,одом-2оболваненное очень даже устраивает и в концепции.

 

Ты вискарь то готовь))))

 

Я не знаю как в Питере, но у нас в республике все "пильщики" уже сдулись либо на грани. Кто вчера еще гарцевал, сейчас сидят тихо и поскуливают.
Очень заметно. Я многих просто лично знаю.

 

Меня не парит. А вот как у товарища УК села в тсж довольно престижного дома,заняв ключевые посты и начала проводить акции типа гидроизолируем паркинг и подвал за 3.6 млн р,раскидав их по квартирам,отремонтируем крышу 5 раз и тд,так его очень даже запарило.

 

И Алексу на хранение.

 

Не говори гоп.... Так-то я даже не спрашиваю "какой" ибо верю в свою победу

 

Да я по простому,на доверии

 

договорились жеж,макалланчик какой нить приличный

 

Я в офисе, в центре, не так давно гидроизолировал, это не дешево так то. Если серьезно, на фоне общих трат, копейки...