Самые страшные загородные дома

Недавно общался с производителями вагонки - на складах пусто - все забирают Терем и Зодчий, своих мощностей у них не хватает в настоящее время. Вот и думай где кисло..)))

 

Терем и Зодчий это не дома, а дачи.))

 

в период кризиса самая печаль всегда в экономе.

 

Очередная серия записок из дурки?

ps. Топлес около дома загорают те у кого навоз от пяток никогда не отойдет, те у кого отошел загорают заграницей, те у кого его и не было, не загорают вообще.

 

Сейчас нормально продается только бизнес от 10 до 40 млн, что квартиры, что дома, лухари сидит в рубле по курсу доллара 30 без изменений либо играет в клоунаду с продажами, в экономе спроса нет и дело не в цене

Насчет клоунады, вот хороший пример http://country.realtor.ru/sale/lot/40393/
2 года продавался за 30 млн рублей без успеха, сейчас 2 года продается за 60, в принципе не важно сколько поставить, ибо поселок вышел говеный и по миллиону там сотка не стоит, а максимум по половине, еще столько же коробка, 25 с торгом честный прайс. Но особенности продаж у нас в том, что он будет продавать этот дом еще 5-6 лет, пока инфляция не догонит цену.

 

Конкретное поле не имеет значения, математика везде одна и таже, выбираем современный и красивый поселок, покупаем на этапе стройки квартиры, через 2-3 года они удваиваются. На западе это был Парк Рублево, на юго-западе Дубровка, на юге Суханово итд. К примеру панели Мортона за 3 года дают обычно +50%)

И то, с продажами у них дела нынче не важно, концепция когда можно натыкать вплотную панелек без парковки и опрокинуть всех на половину инфраструктуры больше не работает, не хочет пипл чета брать). Перешли на формат продажи 20 метровых однушек и 40 метровых "евротрешек". Втаривают в ипотеку совсем уж бедных людей без капли претензий.

 

Необычный дом это когда вот так:




А на фото выше страшная пародия на архитектуру ацтеков

 

Хоспати, ну какая мать его вагонка? Вагонка это не эконом, это дно, материала дешевле за квадрат в готовом виде просто физически не существует.

 

Самое дешевое - натяжные потолки с одной люстрой и одним проходом трубы.))
Вагонка же разная бывает. И даже дорогая далека от готового вида. Сделать качественно потолок что из дешевой, что из дорогой вагонки примерно одни деньги. Просто в первом случае больше денег уйдет на оплату подготовки материала к монтажу. Но есть, конечно, непритязательные люди - монтируют со смоляными кармашками, выпавшими сучками, без шлифовки. Тогда да, дешево ))

 

Заха Хадид, дом на Манхеттене. Но это конечно другая вселенная.

 

Забавно, писал явно не учёный.
Влажный воздух существенно легче сухого.

 

Ты там был? Воздыхать не нужно - вселенная другая, а район Манхеттена страшный. Там понастроили чудовищ для эксгибиционистов с окнами на Хай-Лайн. Пятачок дорогой и неуютный, фу там жить за такие деньги.

 

Таун то продали кстати? Как там если не секрет с математикой было? Помнится цена выхода была 13, а входа?

 

ага
2 раза) в Park Avenue например тоже в 2, но в $ все это конечно не интересно
будет ли через 3-4 года так же как было, зависит от курсов и общей стабильности в стране

 

3 года? Нормально. Правда мне все таки это больше говорит о том что объект изначально был недооценён, тк рынок таунов был новый и неизученный для девелопперов позиционировали себя как альтернативу квартире в не "дому в снт" + видимо надо было инвесторов в хайп привлечь. сейчас вроде бы уже больше таких инвестиционных перспектив особо нет. Или есть?

 

Все это в первую очередь зависит от экономики и дальнейшего спроса, а вариантов полно даже в Москве. Вернее я бы сейчас на Москву бы и смотрел и смотрю, в загородку больно стремно лезть, но если все будет хорошо, то профит будет выше.

Единственно, что последние много лет справедливо и то, о чем я не устаю писать: старые многоэтажные дома, снт, дома в котеджной застройке и прочее лишь дешевеют и не продаются, а в кризисное время продать вообще не реально, ибо в этом сегменте нет и не было прямых покупок, одни альтернативы да ипотеки. Коробки без ремонта или с ремонтом 15 лет от роду вообще самый большой неликвид. Рынок уверенно движется в сторону объектов с отделкой, умно-жадной.

Почти не растет в цене и абсолютно все Лухари, ибо времена лухарей тоже завершены, старые втарились, а новых не выросло, народ считает деньги. Говорю ж, бизнес сегмент сейчас продается и вырос в цене хорошо, он и искажает графики недвиги, на которых за последние полгода заметен уверенный рост.

 

Вот кстати планировка современной 2х комнатной квартиры 90 м2 в сегменте Лухари:



А вот та же двушка по соседству, но 5 летней давности планировки, тут 150 м2:




Вот собственно и все, что нужно знать о рынке Лухари сегодня)))

 

Ну понятно, что дебя тебя необычное должно быть очень дорого.)
Интересно, да.

Пародия - "замок" чеченский.
А там скорее странно, чем страшно.

 

Необычного в мире полно, вопрос в том, в чем эта необычность, в красоте воспитывающей вкус или в дурости вызывающей отторжение? Ацтеки ржут над пирамидой из пеноблоков, неуместных даже тут:

 

ЭТО не необычно и вполне в рамках темы.

 

Не знаю как у вас там в Латвии принято, но я такое увидел впервые.

 

Немного не по теме, наткнулся тут случайно на "необычное":



На полу 3х полосный ламинат, прошляпили уровень стяжки и конвекторы получились выше пола, фартук кухни не расчитали по высоте даже близко, на освещении жестоко кроили....)




Люстру не встроили в потолок как положено, стенку сделали в строительном исполнении, чтоб подешевле.



Сплит на стене и двери с ближайшего рынка.




Щиток расположен на виду удобненько прям на обойках, рядом с домофоном, шикарный пластиковый порожек, одним словом красота и мечта любого владельца квартиры в старой панели под названием "евроремонт"




Квартира к слову 90 метров за 70 млн(!), в которой по сути нужно все заново сломать и выкинуть на помойку, вот это я называю - необычно. Главное, всегда хотелось поговорить с такими человеками, откуда ты демон взял 70 млн на квартиру и почему ты потратил на ремонт от силы 3?

 

Фу или не фу, но Манхеттен это не СНТ подмосковное, а Заха Задид это не самсебеархитектор.

 

дай помечтать человеку о том, как кто-то будет подсматривать его семейники в месте где он никогда не будет жить.

 

Есть хорошая поговорка, напрямую относящаяся к этой теме - "По себе людей не судят".
Для кого-то Зодчий и Терем - это именно жильё, для кого-то дачи. Кстати, забирают они только АВ сорта, сорт "С" идёт для продажи в массы - сарайки-туалеты. ))
Ну а про отделку вагонкой полностью с тобой согласен - стоимость отделки брашированной с патиной вагонки вылезает свыше 3000= руб за кв.м.

 

Это дорого?
1 кв метр недорогой декоративной покраски стоит порядка 4000 рублей с материалом, выравниваем и нанесением в несколько слоев.

 

Конечно, дорого. Если говорим об экономе. Натяжные в обозначенной ранее комплектации 300-400р/квадрат.
Вагонка же в деревянном доме вообще незаменима никаким гипсом и тем более пластиком. Аура пропадает на раз-два. Только дерево, камень, металл. Перегородки могут быть оштукатурены, потолки редко подходят гипсовые и только в сочетании с массивными балками (типа северо-американский стиль).

 

Тяготеют, однако площади этих КП грандиозны

 

Сортность изделий в продаже никак не хочет регулироваться стандартами )). Все весьма условно и зависит только от порядочности производителя. Но с волками жить... Все ж на цену смотрят. Вот и выдают чистый В за АВ. Процентов пять в костер.

 

Попокатепетль