Недвижимость в СПб.

Автокоррекция, блин. Рукалицо.

Так-то годных девушек кадрят бесплатно. И ремонт там не требуеццо.

 

Километров 200 от города за эти деньги.
Пока доедешь - нахрен ничего не захочешь. А еще и назад ехать)

 

200 км – это уже Финка. По тамошнему ценнику надо Йошу пытать.
Если зарубежье брать, то в Эстонии всё совсем хорошо с ценами на недвигу.

 

Во всём мире это гастеро-строй. Только строят по разным проектам, есть красивые, есть унылые, а есть непонятные. Порой, через много лет красивые становятся унылыми, а непонятые в своё время - красивыми. Вопрос лишь времени и подготовленности вкуса у смотрящего.
И совершенно непонятно чем можно кичиться от так называемых "сталинок" построенных руками репрессированных и напоказ когда страна вымирала от голода и в тоже время хаять нынешних девелоперов с их подходом к извлечению прибыли. Тут прослеживается ярко выраженная ограниченность.

 

Я ж предлагал рядом с метро Парнас, так ты нос воротил))

 

там вроде у меня слово "хорошая" было.....

 

А, точно - а я то луксозную студию предлагал ))

 

Продал уже? Хотя вспоминая ктоегознаеткакойавто,ты врядли продешевишь

 

Пошел по тернистому пути аренды))

 

Продай с арендой,еще и лучше. Нфиг тебе это? Уж ты то подепозитить то точно можешь.

 

имхо, скоро за удовольствие подепозитить банки еще и доплачивать попросят...по $ в 24-ке уже 0,01 годовых.

 

недвига не валютный актив(если он вообще актив)

 

Сколько сталинка метров в 80 потребует на ремонт? 1,0-1,5? Я правильно прикидываю?
Без изысков: ровный пол, стены, потолок, новая электрика, трубы, разводки.
Какая практика перепланировок, есть кто в теме? Раньше без проблем было и 2 санузла сделать и стены посносить, сейчас вроде жестче?

Уже вплотную думаю что брать - сталинку которую надо переделывать/ремонтировать или "такжикострой", но сделать косметику и жить.

 

Сталинки разные бывают. В послевоенных почти все стены капитальные - фиг что снесешь. А в довоенных стены из дранки, но и перекрытия деревянные - тоже на любителя.

 

Продай за валюту, и будет валютным активом или рубли от продажи конвертни ))

 

я те про это говорю! Пока ты не продал-недвига рублевый актив!

 

Да что-то я которые смотрел сталинки везде были ужасные планировки. Узкие коридоры где шкафу места нет, комнатухи непонятной формы, зато куча чуланов в стенах. Без перепланировки это жесть. Буду смотреть дальше может и приличное что увижу.

 

Миллион работа будет стоить, на такой площади, по уму если делать. Полы разобрать до перекрытий, стены наружные зачистить до кирпича, выровнять. Стены межкомнатные все ломать (если можно) и из совремменных блоков/кирпича новые строить, окна. Поменять всю проводку от щитка, стояки, запорку... черновых материалов много уйдёт на пол и стены. Сейчас в новых домах стены кривые и стяжка, про сталинки и говорить нечего. Забудьте...

 

Миллион работа, ок. А материалы?
Хочу определиться что смотреть в бюджете. Огорчает вот еще что: в таджикострое можно растянуть ремонт - сделать кухню и коридор, а комнаты поочередно. Тут надо ломать крушить всё сразу. Во-первых где жить это время? Это месяца 3 примерно? А второе - это уже не 8-9 млн за квартиру, а 10-11... Может лучше сразу тогда смотреть таджикострой за 10-11?

 

У меня сложился в голове следующий расклад (по Петроградке, другие районы не смотрел) - сталинка с ремонтом не должна превышать 150 за квадрат. Т.е. если 100 метров, то лимона 3 можно заложить на ремонт. Цифра условная, нужно консультироваться со строителями. Соответственно, дороже 120 за квадрат покупать смысла нет. Почему 150 за сталинку? Потому, что в том же Евросити уже с отделкой (примитивной) просят 145. Торг, туда сюда, конечно. Но зато сразу въехал и без гиммора, особенно если такие сложности перекантоваться на время ремонта. 3 месяца - очень оптимистично для такого ремонта, кмк.
Но на Петроградке пока не увидел интересных вариантов в "крепких" сталинках 50х годов.

 

пока не сдал, это пассив ))

 

Друг на Ваське 100 метров в СФ умудрился года два ремонтировать, а то и больше. Со своими рабочими. Правда, там пару раз хотелки менялись с соответствующими последствиями.

 

В строительстве есть тема-"Сталинка 80 метров" Там больше ответов. По деньгам очень сложно сказать без объемов и хотелок по финишу. Год точно. Вообще конечно, надо очень хотеть жить в конкретном доме/месте, что бы выписываться в уставший сф. Новый дом, однозначно!

 

Новый дом - это здорово конечно. Но его будут переуступать/заселять/ремонтировать лет 5-10. Да и качественный новый выйдет существенно дороже отремонтированной сталинки в которой 40-50 квартир/соседей вместо 200+ в новом комплексе. Новых малоквартирных качественных домов с высокими потолками за приемлемые деньги сейчас не строят.
Кстати, кто-то тут говорил, что на Крестовском 100 м2 в сданных домах от полтоса.
Спешу сообщить, что уже МНОГО предложений 100 м2 квартир С ОТЛИЧНЫМИ Ремонтами по 300 т руб за квадрат. Морской пр.11, 15, 17, Константиновский 18
Нах это "Собрание" без отделки и в тупике за эти же деньги?

 

ацтой все остальное лучше)))

 

Лично по моему мнению, кусочек Адмиралтейского и кусочек Центрального, с видом на воду, закрытым двором и очень ограниченным числом соседей. Но о вкусах не спорят. Многие местные любят другое. Но вот конкретно Петроградку, исторически не любили за железные перекрытия, в соответствии с которыми дома не попадали под послевоенный кап ремонт и там был адский трэш. Сейчас это не принципиально, но как говорится " ложечки нашлись, а осадочек остался" )))) Мне интересно кто и за что хвалит Петрограду, кого Вы считаете местными?))) Ну и не ведетесь ли Вы на восхищение архитектурой модерна от тех, кто там и в страшном сне жить не будет? )) Тут все же нужно различать, Вам жить или посмотреть. Из моих знакомых на Петрограде проживает одна печальная бабуля - исторически, один старший школьник- потому что школа рядом, три из.._+ большие деньги в парадных квартирах - не разобрались на местности, и 3 провинциала в мелких домах зеленых дворах - " на родной город похоже"
на истину в последней инстанции не претендую)))))))))
Смотрите сами, где Вам понравится, там Вам и будет хорошо.

 

Вопрос был про убитый сф vs новый "такжикострой". Сколько выйдет по срокам и деньгам получить пригодную для жизни квартиру. Я на него и ответил. Остальное уже каждый сам выбирает, кому что удобнее, тем более что эта тема уже тёрта-перетерта...

 

Старый фонд разным бывает. А вот таджикострой везде примерно одинаковый. Обёртка разная, конечно, но на временных отрезках, характерных для недвижимости, несущественная.

 

Вы кидаетесь из крайности в крайность, поэтому нельзя ответить на Ваш вопрос, поставленный в такой форме. Для начала нужно определиться с понятиями. Что есть "убитый СФ" ? и что Вы вкладываете в понятие "таджикстрой"?
Если под "убитым СФ" Вы понимаете столетний дом с трухой вместо перекрытий, сухой штукатуркой (дранкой) приклеенной на алебастре, облупившимся навсегда фасадом и коммунальными квартирами, то такой дом В ОДИНОЧКУ превратить в пригодное жилье - НЕВОЗМОЖНО. Хоть это памятник архитектуры, хоть там Пушкин жил - пофигу
То же самое про таджикстрой: если там 300+ квартир, которые даже если заселят и отремонтируют на протяжении пятилетки, то жить в этом муравейнике придется ВСЮ ЖИЗНЬ. Такая концентрация соотечественников на ограниченной территории балансу нервной системы никак не способствует
У нас в Европа сити вон по окнам стреляют http://europacitylux.ru/2016/07/уважаемые-соседи-17/
Если говорить о "сталинке" 50-х годов с бетонными перекрытиями или о СФ после капремонта с заменой перекрытий (мало такого знаю, признаюсь честно), то там за год вполне можно отремонтироваться под себя. Расклад по деньгам я дал - 150 за квадрат с учетом ремонта в течении года. Но это цель. Получится ли по факту - не знаю.
Только начал поиски. На Петроградке этот номер не пройдет, думаю, т.к. там домов подходящих не вижу.
А что есть , то переоценено. Например - http://www.emls.ru/fullinfo/1/984723.html, http://www.emls.ru/fullinfo/1/892992.html

 

Убитый сф, это состояние квартиры, а не дома. Хотя и домов в приличном состоянии в понятные деньги(сумму автор обозначил) я не знаю. "Такжикострой" это не моё понятие, а друммера, которое перехватил, опять же определяющийся соеонфетник и я в диалоге с ним, соответственно. Ещё раз перечитайте вводные, мои рекомендации строго исходя из вопроса. Там нет ни слова про много/мало квартир, высоту потолков, кто из соседей когда заехал/уехал. Я про это даже не пишу, так как человек сам знает плюсы и минусы. Конкретно: быстрее и дешевле.