Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Тебе вообще не плевать как он называется?) Ну я так, для информации просто...)

 

Мне если честно вообще пофиг где семьям с детьми жить, в хамовниках или в коломенском.
Но полагаю, что ЦА этих районов практически не пересекаются.

 

Сорри, а ЧП - это название какого ЖК?

 

Чемпион парк

 

Спасибо

 

Мортон - шикарное название имхо для отечественных новостроек)

Мне вот интересно: сталинским домам уже под 60-80 лет, доходным больше 100. Смогут ли новоделы быть эксплуатируемы после 2050 или будут переселять нынешних миллионников как сегодня хрущевочников?)

 

Мордор напоминает.

 

Мне не нравится в ЧП:

1) Цена, категорически
2) Публика, не для кого не секрет, что люди входили туда по 100-150 тысяч за метр.
3) Его расположение между двух крупных магистралей около ТЦ при отсутствии метро.
4) Внешний вид, его подъезды, его лифты, его коридоры и его территория на которой стоят машины

В современном бизнес классе машин во дворе не может быть, равно как и не может быть советстких подъездов с дешевым кафелем.

И что в этом не умного? Представь, что твои дети выросли и обрели свою семью, ты останешься жить в ЧП или поедешь в более комфортные условия за город, в свой дом? Или ИМЕЯ ВОЗМОЖНОСТЬ, почему не жить в отличном месте типа Парк Рублево где рядом куча инфраструктуры?

Вот любишь ты считать как тебе нравится...6% там приносят однушки-двушки с икея-ремонтом, равно как и во многих подобных ему домах, а в области они же могут приносить и 9% годовых, если близко от станции электрички и домина новая. Ай да чтоли?)

Суть в том, что если сдать 150 метров в ЧП с ремонтом типа Федорова, то получишь ты 2% как и везде в подобном. Никаких откровений там нет.


За совет благодарю, но в ЧП я жить не поеду, так же как в Шуваловский, Доминион и Воробьевы горы. На мой взгляд единственное, в том районе, за что имеет смысл платить 500 тысяч/метр это Снегири Эко и разумеется с террасой. Но я на то пока не заработал, там метражи адовые.

 

Эти снегири уже года три как строят никак не достроят...

 

Я имел ввиду, что не делать под сдачу Федорову, а купил, сделал для себя и тут решил сдать. Примерно так. Если изначально под сдачу, то жилое как бы вообще не интересно.

В любом случае про мой выбор ты знаешь, мне к сожалению даже 100 метров - очень мало, так что я изначально не рассматривал дома с ценником по 500. Но он примерно такого же плана как ЧП, недалеко оттуда, только поинтереснее внешне и без машин внутри, ну и дешевле сильно на данном этапе.

 

Все так, но я рассматриваю вариант, в котором придется остаться там самому жить как базово-негативный сценарий)) Место жительства до старшей школы останется без изменений.

 

что с ними не так можно расклад? не в теме

Фёдоровы и дизайнеры для сдачи никак не могут быть интересны. Аудитории снимающий дорогие хоромы стабильно алля Сергей Доля не так уж много.
На мой взгляд в отношении ремонтов под сдачу самый правильный подход это опыт отелей - чтобы можно было легко и недорого освежить помещение после пердежа квартирантов( стены под покраску, сантехника надёжная и простая, плитка,цветовая гамма скандик)

Смогут. Там почти везде крепкий монолит , железобетон - это всё долго держится, а фасад обновить в доме не для нищих не должно возникнуть сложностей. Допустим Купер Хауз или какой другой рядом. А то что совсем новодел там всё швелрами массивными хорошо закрепляют, а труху под снос.
Тут вопрос с 2050 годом скорее в ином направлении может идти , например война. Она кстати единственный способ расселения в каких то далёких сотых годах огромнейшего числа брежневских сцаных 9-12 этажных панелий так как никто в здравом уме инвестировать в их расселение не станет кроме ЦАОшных случаных домов.

 

Шуваловский "Шанхай" тот ещё, но вот Доминион в целом приятный весьма, как и Воробьёвы, правда Сетунем подпортили виды многим.

 

Тоже важные вопросы:
1. какого, извините, хера я должен платить по 250тр в год эксплуатационной службе (помоечной Ооо от застройщика как правило) за то что сидит один витязь на ресепшн, второй в паркинге, при этом посади манекены больше толку будет, да уборка территории. Короче эти коммуналки по 20-40 (донстрой) то это имхо обдиралово на крутой лайфстайл эффективных менеджеров

А во-вторых, иные наследники номенклатуры (не все,конечно) гораздо интеллигентнее, образованнее и эрудированнее, чем топ манагеры и прочие барыги, со значками доллара в зрачках

В общем, каждый покупает что хочет, но только у меня в районе есть типы гоняющие на 21й волге с двумя бронированными Геликами охраны на хвосте на работу)) и только тут в донстроевской Мойке я могу заехать и сам бесплатно помыть машины за компот и пирожки администраторше, при этом обсудив с мойщиком результаты очередного этапа формулы 1 ) а эти эмоции не измеряются деньгами)

 

Сча прикольная тема это перестраиваемые промзоны серп и молота (лица) и ЗиЛ (зиларт) - неплохие кварталы недалёко от центра и парков должны получится!

 

я смотрю на это как на фейс-контроль, а нытье "разворовали-украли" когда показываешь предметно куда и что на деле заканчивается "а мне это не нужно было" и "я бы лучше сделал". Плавал, в курсе.

Дело не в образовании, а в расслоении по достатку, когда происходит расслоение в отдельно взятом доме это чревато множеством геморроя, в частности убогими подъездами и этажами, без шансов собрать денег на ремонт

Нормальные люди, те которые подходят на роль нормального соседа не ездят с охраной и не пишут мемуары о былом.

 

Никит я собственно тебе это самое и написал. такие вещи покупают люди у которых очень много денег и которым больше нечего купить. ипотека под 15-16 % это для объектов не проходящих в гос программу практически норма.

 

Квартир с терассами нет или мало в продаже, по очень простой причине
Дай бог в 5 процентах домов вообще есть квартиры с терассами
Ну и евли они там есть, то их дай бог тоже процентов 5 от общено количества, практически всегда это пенты, так как у пента такой атрибут как терасса, долже быть
Есл это пент, соответственно это большая площади и соответствующая цена
Поэтому тебе и не из чего выбирать

А почему не делают много квартир с терассами, это опять возвращаясь к вопросу, что они в нашем климате нахер не нжны))) и народ не готов за них платить

 

Знакомые снимали учащемуся в мгимо в жк мичурино в башнях которые вдоль лобачевского. Говорили что там немало студентов оттуда проживает + дома коммерческие и контингент соответствующий.

 

тема интересная, то там сейчас продают только объекты в центре застройки (а самый смак это набережная подальше от ТТК )
и надо понимать, что там стройка лет на 10-15 еще.

А что скажешь насчет Квартала 38а? тоже развернуто если можно

 

Новаторов это филиал Пекина в Москве....) Очень хорошо знаю этот район, себе бы там не купил. Из-за плотности застройки и плотности парковки + я ненавижу вечно стоящий в еле ползущей пробке Ленинский и примыкающие к нему улицы, можно 40 минут простоять на Обручева или Удальцова, Микхуле или Профе, Нахимовском, так же перекрывают регулярно. Жилья построили много, а реконструкцию дорог не провели. Когда там жил доехать вечером куда-то целое событие, заправиться - событие, в магазин - событие, потому что время тратиться на простейшее в пустую.


Конкретно в 38 квартале ужасные планировки, тут рассказывают о ненужности террас в Москве, зато видимо есть нужность заплатить за 20-30 метров коридоров и подобной площади по полной программе. В остальном дом как дом, цена не высокая, альтернатив если нужно именно там не много.

 

Я не считаю, что у меня много денег Но после загорода я лично плохо воспринимаю жилье у которого нет какой-то своей уличной территории, ощущение, что тебя закрыли в бетонной конуре. Поэтому смотрю то, где я сам хотел бы жить.

 

Можно взять чуть дальше, но в абсолютно новом доме. Посмотрите ЖК Розмарин. Там однушки от 13,9.

 

http://жк-пресня14.рф
Тёрли за них, я пропустил?
Здесь кто нибудь уже участвовал в аукционах?
Всё построено, центр города (ЦАО, Пресня), ключи и собственность сразу....
Говорят на аукционах цена поднимается на 1-3 млнв зависимости от квартиры(комнат)/этажа, вот хочу понять, кто то участвовал из наших?

 

Полконфы затарилось.
Ничего сложного, главное в азарте не украсть у самого же себя.

 

Терли, квартиры-кладовые, качество строительства отвратительное, лифты российские, паркинг затапливает. На аукционе по 30 заявок на квартиру, одни и теже люди пытаются купить хоть что-нибудь и подают заявки на все лоты, базовая цена с 220-230 поднимается до 280. Инвестиционная привлекательность все равно есть, из-за единственного плюса дома - локации.