Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Для своих детей буду покупать вторичку в ипотеку и сразу сдавать.
Прикидывал на калькуляторе, сдача примерно будет гасить проценты. А основной долг уже потихоньку из своих.
Считаю сейчас хорошее время покупать недвижимость. Но сам продавать ничего не хочу, поэтому ипотека (для тех кто не понимает ее смыла).

 

Тоже самое прикидывал.
Но как то побаиваюсь брать вторичку в Москве. Может быть много подводных камней.

 

А в первичке мало?

 

учитывая ценники порой вторичка выгоднее первички с учетом стоимости ремонта.
но в каждом случае надо смотреть

 

Первичку готовую буду смотреть.
Есть варианты достойные?
Север, запад, северо-запад, в пределах МКАД, ближе к ттк?

 

Весной уже не будет таких ставок

 

Поэтому я скорее всего буду покупать эксклюзивную квартиру в известном агентстве. Сейчас очень много неадекватных продавцов квартир, которые телятся, устраивают качели и редукционы по стоимости. Такие пусть лучше мозг риелтору выносят.
Не нужно смотреть квартиры со свежим наследством, непонятно прописанными личностями, незакрытыми ипотеками и прочее. Ну и известные банки беря под залог квартиру, тоже ее проверяют.

 

Здесь гипер с другого конца образуется.Раньше тачка стоила 1.5-2 ляма,а сейчас 3-3.5.Это как называется?Инфляция или просто пиндособундесы виноваты?А если инфляция,то 100% это гипер или не гипер?
Какая разница сколько ты зарабатываешь?Если рупь падает,то импорт растет в цене.

 

ЖК Савеловскйй сити как вариант после перевода застройщиком апартаментов в жилье и продают как нормальные квартиры, сейчас 150 за м2, готовый через год под 200, если сравнить с текущими ценами на аналогичные квартиры ?

 

Не совсем понял.
Застройщик будет переводить в квартиры? Проверенная информация?
Цен на сайте не нашёл.

 

Народ,увидел рекламу про ЖК Царицыно. Цены за кв.м. хорошие. Часть домов уже построено судя по фото. Кто-нибудь покупал там квартиру?

 

Знакомые живут там и довольны в принципе. Из нюансов : это бирюлево, на авто выехать трудно, метро нет .

 

довоенная сталинка, перекрытия деревяшки или смешанные? газовая колонка есть? Дом с башенкой рядом в этом плане лучше.

близость к мосту возможно и минус, раньше там все машины вокруг любили кидать, но если там сам двор закрыт на шлагбаум скорее всего, то не такая проблема.

по набережной я бы все дома на 3 типа поделил: довоенные с деревяшками/смеш, фасадные послевоенные с жб, упрощенные поздние сталинки. Самое нормальное - второе.

 

По Царицино прогноз плохой. Тысячи коллективных исков от дольщиков. На днях был диалог с банком из топ-10, приостановили кредитование данного объекта.

 

прогноз по царицино последние пятилетие один.

 

"Эксклюзивная квартира в известном агентстве" тоже может быть с душком. Ведь их клиент - владелец квартиры, который платит комиссию, а не покупатель. Перед покупателем никаких обязательств, выходящих за рамки авансового договора.

 

Застройщик уже перевел большую часть и продает как квартиры, там несколько продавцов-брокеров сидят в офисе на объекте. Цена в рекламе дороже, но по-моему можно поторговаться, если нал. без рассрочек, и взять квартиру 40 метров где-то за 6 млн.

 

А так может быть, что часть переведена часть нет?
За 6 -40 метров вроде норм.
Когда у них запланирована сдача?
Застройщик то известный?

 

Застройщик обещает сдать раньше срока, на других объектах пока получалось. Там три башни в продаже - первую в этом году (там дороже), вторая в середине следующего, третья через год. Апартаменты которые проходят по инсоляции перевели в квартиры

 

Можно подумать у агентств могут быть какие-то дополнительные обязательства.

 

А что Вы будете делать если :

1. Арендаторы пересдадут Вашу квартиру людям у которых два кота и которые будут курить в Вашей квартире. Депозита недостаточно, чтоб покрыть урон.

2. Арендаторы съехали, а других нет на горизонте. А ипотека выплачивается ежемесячно.

 

Фантазии. Пункта ежемесячного посещения квартиры в договоре будет достаточно чтобы исключить махинации, в случае заселения в квартиру с животными без согласия Арендодателя досрочное расторжение договора с невозвратом депозита. Все это пишется в договор, те, кто планирует использовать квартиру не по назначению не подпишет договор или будет припираться по этим пунктам.
Второй пункт исключается путем невозврата депозита в случае, если Арендатор не предупреждает Арендодателя о прекращении договора по инициативе Арендатора за месяц до прекращения. Месяца вполне достаточно чтобы найти новых Арендаторов, пока живут старые.

 

Ну, если Вас устраивает каждый месяц проверять квартиру ... Договор расторгли, а он не покрывает ущерб. Что делать? Если Вы такой спец, помогите найти нормальных арендаторов Шустову!

 

когда выплатите дом устареет, цена упадет, годы нервотрепки с арендой, дети скажут что хата не нравится, а она арендой так изношена, что долго не продать, все имхо

 

Если Вы полны сомнений, то почему раз в месяц не наведаться за ежемесячным платежом и за одно проверить квартиру?

Ваша квартира дорого укомплектована, Вы ищите добропорядочных Арендаторов, которые мало того будут исправно платить, но и содержать квартиру в отличном состоянии, попробуйте попросить у Арендаторов reference, это практикуется на Европейских рынках и рынке США, некая справка-компромат на Арендатора, как он платил, содержал ранее снимаемую квартиру.

Чистые, аккуратные квартиры как правило привлекают таких же Арендаторов, это статистика. А дальше работа вашего юриста/риелтора который составит договор с мат. ответственностью Арендатора при нанесении ущерба. При донесении вашей позиции по содержанию квартиры и планах съемщиков использовать квартиру по назначению такие пункты не вызовут сомнений у добропорядочных Арендаторов.

 

Отличное вложение. Более подробно - по ссылке http://talk.caricyno.net/index.php?topic=219.0

ЖК Царицино == Кидалово.

 

ниасилил столько читать, можно вкратце?

 

Покупать в ипотеку будем не в первый раз. Уже сдаем одну квартиру, купленную в ипотеку.
Сейчас на мне только один автокредит ))) закрываю в след. месяце. Есть мысли продать авто, деньги пустить в первоначальный взнос ипотеки.

Хату через 5 лет можно будет продать, не планирую ипотеку выплачивать 20 лет.