Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Вроде резюмировал: ЖК Царицино == Кидалово.

Ну а что читать - заголовков достаточно:
НАПАДЕНИЕ НА УЧАСТНИКА ИГ
Контакты следователя ГСУ по мошенничеству МКХ.
★ 12 октября 2016 года, 10 отдел ГСУ возбудил уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ, в отношении застройщика ОАО"МКХ"

Царицино1 - часть корпусов не сдали. Просрочка более2х лет "Настюша" (застройщик) - банкрот. Народ уже на пикеты ходит, куда только можно - уже писали.

20 ярдов Пинкевич потерял гдето в офшорах.

Царицино2 - следующая часть пирамиды, есть еще царицино3..
Как то так, если кратко.

 

Девелоперская компания MR Group хочет построить жилой комплекс площадью 100 тыс. кв. м на месте бывшей фабрики мороженого «Айс-Фили» на западе Москвы, стало известно РБК. Редевелопмент промзоны потребует около 10 млрд руб., считают эксперты

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/25/10/2016/580f896b9a7947f6318dbfae?from=main

 

деревяшки соотв, но в районе с/у могут быть плиты, это чуть лучше, а так процент износа обычный для сталинки, правда с его "замера" 17 лет уже прошло

если что-то выгодно предлагают, то почему нет, но это для фанатов места, метражи хорошие для данного типа домов, кухни по дефолту скорее всего мелкие, под перепланировку всё, по хорошему.

 

зависит от цены от 3го там с балконами идут, но низкий этаж - полгода это вид в деревья, зато улицу и реку хорошо слышно будет, хотя и чуть удалено от дороги. Там я смотрю в этом месте прикольные такие штуки:

https://yandex.ru/maps/213/moscow/?ll=37.588349,55.723881&z=19&l=stv,sta&panorama[point]=37.588062,55.723603&panorama[direction]=337.304758,7.055103&panorama[span]=29.830988,17.190740

на некоторых этажах могут попробовать застеклить и зимний сад сделать в остальном в этих комнатах они свет будут "жрать"

 

Уже делают... )))

 

да что-то вроде этого, на набережной там ближе к мосту сталинка с такими террасо-балконами, там кто-то сделал

 

Агент, работающий на покупателя по крайней мере копнет историю квартиру, оценит ситуацию. Может эту квартиру и покупать то чревато геморроем.

 

угу, и откажется ее покупать потеряв при этом вознаграждение. никогда таких не встречал)))

 

Вы же вроде эксклюзивную квартиру хотели - ролс ройс продаете чтобы первый взнос на ипотеку внести?
Эксклюзивная квартира в вашем понимании это какая?

Сорри если не допонял, просто написанное вами друг с другом не сочитается))

 

У меня такое было))

 

есть недорогие варианты, подходящие всем участникам клуба
http://realty.rbc.ru/news/58103a679...ce=top&utm_medium=interest&utm_campaign=news2

 

Это квартира, продажей которой занимается одно агенство, услуги продажи уже заложены в стоимость. Не элитная недвижимость )))

 

сотруднику одобрили ипотеку
порекомендуйте что взять 5 100 бюджет , желательно с отделкой

 

а что ему надо то?) сколько спален хотя бы
сотрудник это фермер Фёдор?

 

А кто что по ЖК Летний Сад может сказать? Цены норм, застройщик вроде тоже гуд.

 

1. потеряв на этом объекте, возможно частично/зависит от изначальных доворенностей с принципалом/ получит на следующем, набрав при этом очков
2. вам не везло

 

У меня ощущение, что вы в какой-то виртуальной России живёте

Договора, прописанные условия, и тд работают только с нормальными людьми. Вы в курсе, что если арендатор не захочет съезжать, то выселить его можно только по суду? А это от 6-12 месяцев процедура). Хозяин приезжает, а в железной двери стоят другие замки, в квартире постоянно находится кто-то из жильцов, в квартиру не пускают (хорошо если не цыгане \ ЛКН), посылают в суд. Вызванная полиция разводит руками и сообщает, что всё по закону, и они тут сделать ничего не могут. Бедняга хозяин трёт договор, в попытках извлечь из него магию, а он не работает...

Чистые, аккуратные квартиры как правило привлекают ВСЕХ арендаторов, и статистика тут не причем. Такие квартиры очень любят снимать под бордели. Даже если они проживут там всего месяц, это уже может доставить проблем. У меня знакомый так сдавал «молодой славянской паре, муж программист». А потом его приняли менты и стали шить дело как организатору притона.

У второго знакомого тоже был хреновый опыт. Жильцы залили соседей на три этажа вниз горячей водой. После этого просто съехали. Ущерб был около 10К долларов. Владелец квартиры сунулся было в суд, но бывшие жильцы сказали, что во всём виновата хреновая сантехника в квартире и халатность хозяина. Сослались на заявление из ДЭЗа трехгодичной давности, где соседка снизу жаловалась на протечку в кухне. Попандос.

Сдача иностранцам или сотрудникам известных компаний действительно неплохой вариант. Это как раз самый успешный опыт сдачи моего третьего знакомого. Он на этом деле (правда в Питере) окупил уже две квартиры, купленные в ипотеку.

 

Не надо тереть договор, надо вызывать специалиста по вскрытию замков, тыкать ему собственность и вскрывать дверь. Дальше самому менять замок. Если жильцы внутри, то устроить им вечер приключений и воспитания о правильном поведении.

Если протекло на 3 этажа, то действительно сантехника говно, потому что не стояли элементарные датчики протечки.

Ну и в в остальном, все проблемные это те, кому "давайте без залога", "давайте залог разобьем" и прочие долбодятлы. Адекватных залог и оплата за 3 месяца вперед не останавливает, а дебилов хорошо отсеивает, но для этого и квартира хорошей должна быть. А когда квартира г-но, но ессно в нее едут такие же носороги.

 

Да все работает. Я Вас умоляю.
И полиция помогает, в рамках полномочий конечно.
И все, что от них надо, это после того как собственник срезает болгаркой свою дверь, помочь пройти в свою квартиру и демонтировать свою сантехнику для замены на новую.
В ближайшем, но не скором будущем.
А перед этим отключается электричество в квартире. Шоб не заискрило во время капремонта.

Не работает для всякого рода толстовцев и прочего планктона диванного.
Тем, да. В суд прямая дорога.

 

Согласен. Я и не говорю, что ситуация неразрешимая.
Я говорю о том, что сдача квартиры может быть весьма небезоблачна, если человек привык жить в мире договоров.
Как раз "толстовцев" такие арендаторы и выбирают в жертвы.

То, что я читал на форумах о подобных случаях, радости не вызывает.
На том же автору было несколько таких бедолаг, описывали свои проблемы.
В квартиру была заселена семья ЛКН в человек восемь, из них трое детей.
Ментам сразу, до прозрения хозяина, дали денег с историей, что сволочь хозяин хочет в нарушение договора семью с маленькими детьми на мороз выкинуть. Менты, кстати, тоже не русские. (В полиции давно были? в моём отделении ВАО например русские в меньшинстве)
Хозяин сразу не разобрался, был в истерике, ничего не давал, менты были не на его стороне.
Помочь зайти в СВОЮ квартиру можно. А вот помочь зайти в СВОЮ, СДАННУЮ АРЕНДАТОРАМ квартиру они не имеют права, на время договора это их территория. Электричество отключить легко только если щиток на лестнице, а иногда он в квартире, и провод из подвала щитовой идёт.
Как он выключит (что кстати только с помощью электрика) так они и включат.
Да еще ему и не одному надо быть, чтобы не споткнуться в этом подвале пару-тройку раз чисто случайно.
Ну и настырность не застрахует от мести. Съедут, оставив специально убитую в хлама квартиру, где не останется ни одной целой вещи и неповреждённой поверхности. Эти страшилки просто для понимания рисков.

 

Вы черпаете информацию из интернета, а я Вам сообщаю т.н. вести с полей от непосредственного участника процесса выселения.

Пэпсы, даже если и пытаются встать на неправильную сторону, легко бодрятся звонком дежурному по округу. Независимо от национальности.

Ошибаетесь.
Это по прежнему квартира собственника и инспектировать ее он может в любой момент.
А проведение ремонта - так это его прямая обязанность как арендодателя, в т.ч. и по договору найма.

Это понятно, что одному делать нечего.
Изничтожить электропроводку под корень, чтоб проблемно было восстановить, самая простая из задач в процессе.

Пожалуй единственный наличествующий риск. Так сказать издержки бизнеса.
Но и он присутствует в случае, когда толстовец через год судебных тяжб и исполнительного производства получит обратно свою квартиру.
Так что кмк лучше идти по описанному мной пути.
С любой стороны: и экономически/год простоя/ и самое главное достоинство человеческое соба не пострадает.
Как говорится лучше умереть стоя, чем жить на коленях..

 

Какими условиями?
Зачем писать в договор найма ущемляющие наймодателя условия?

Про замок Вайнот писал
В отсутствие нанимателя заниматься процессом как раз неправильно. Тока в присутствии, со свидетелями, пэпсами и видеосъемкой.

 

Это я конкретные подробности из интернета добавляю, а до этого три истории с моими знакомыми.

Что касается действий полиции, тут надо разбираться. В том обсуждении юристы однозначно и неоднократно говорили, что полиция не имеет права запускать хозяина. Зайти осмотреться он может быть и сможет в их присутствии (если ему вообще откроют, что не факт, инспекция даже если есть в договоре - раз в месяц), а вот замки, сантехнику, ремонт начать - не имеет права.

Рад, что у вас бойцовский дух, и поддерживаю такую позицию. Кое-какие советы и идеи там в обсуждениях люди накидывали, был слезоточивый газ, имитация пожара, имитация точки торговли наркотиками или оружием, электрику-сантехнику блокировать тоже идеи были. Ну и силовые методы всякие, у кого ресурс позволяет.

 

ничего не знаю, ничего не видел, замки не менял, в квартиру никто не ходил и мордой в пункт договора об отсутствии ответсвенности за сохранность вещей арендаторов со стороны арендодателя, но вообще надо понимать, что не платят различные упыри со дна жизни, а не ужаленные юристы.

ну и опять же, в сегменте сдачи нормальных квартир, абсолютно нормально поинтересоваться у людей наличием места приличной работы, должности и проверить данную информацию.

 

и

Уважаемые лэнд-лорды))
А без замены замков что гарантирует сдающему отсутствие такого заявления?)
Но если серьезно, то это голимое теоретизирование.)
Или же надо вообще целиком, наглухо не понимать, кто снимает твою халупу.

ПС: можно еще сгустить краски.)
Теоретически арендатор в любой момент может написать заявление, что арендодатель в его отсутствие (при этом на выбор: меняя или не меняя замки), мог анально унизить кота арендатора...)
Как позволено блогеру Вэ.
Мир вообще полон подвохов.)

 

Разве мог я подумать мог поверить тогда,
В то, что с юностью нашей расстаюсь навсегда,
Но остался надолго этот вальс из кино,
Это было недавно, это было давно...

http://www.rbc.ru/business/31/10/2016/58173a3c9a79479dc215fd6c?from=main

 

Круто то как с застройщиками поступят в МО

законопроект, предполагающий внесение поправок в закон «О налоге на имущество организаций в Московской области», находится на рассмотрении в Мособлдуме, уточняется в сообщении. Сегодня юридические лица в Подмосковье не уплачивают налоги на построенные жилые дома и помещения — эти объекты считаются товарными остатками, а не основными средствами.

Предполагается, что с 2017 года все жилые помещения в уже сданных в эксплуатацию областных новостройках будут облагаться налогом в размере двух процентов от кадастровой стоимости объекта недвижимости.