Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну не так чтобы...
Одинцовский парк нормально зашли трешки по 5.1-5.2 млн (за 86-87 м.кв.) при рыночной от 7+
Место жопошное, жесточайший человейник, но...

 

Читал статью, что у 73% ипотечников на ранней стадии начинаются просрочки по выплатам.
А так посмотрите фильм "Игра на понижение".

 

Пресненская набережная д17 около 100м за 47м - было на торгах но как то быстро убрали, если правильно понимаю предложение стоящие? Банкротство Юрика

 

А существуют какие-то подводные камни при приобретении?

 

Покупал там что-то в последние пару лет?

 

цены выше рынка,только если это не торги на понижение)

 

Я рассылку не жду. Стали присылать мне после того, как я проявил определенный интерес к одному объекту. Кто-нибудь сталкивался с подобным? Насколько много подводных камней и реально ли за указанную цену продается недвижимость? Насколько мне известно там могут быть проблемы с нежеланием текущих жильцов съезжать и тп.

 

суть в том что до покупки квартиру даже посмотреть нельзя,только дом снаружи, а кто там живет в квартире и в каком она состояние пока не купишь не узнаешь, то есть могут быть дети прописаны и будешь выселять и выписывать через суд,далее приставы,короче на год может затянуться.
Знакомый так купил у метро Динамо двушку,на торгах, прошло два года,а воз и ныне там, бывший собственник как жил так и живет.

 

По теме, ПИК продает квартиры в панели 22 кв метра,недавно подняли цены,их расхватывают, кто нить может объяснить о чем думают люди покупая квартиры 22 кв метра общей площади???

 

Под сдачу

 

ну чтобы сдать 22 метра надо ремонт а-ля дизайн и тд, так как каждый см надо использовать, и за сколько сдашь такое? 25-30?

 

Никакого там дизайна не нужно. Метров мало- стоимость ремонта меньше. Стоимость сдачи тоже меньше.
Для эконом съемщиков это актуально

 

Покорители Москвы, чтобы переехать из съемного. Как стартовый вариант

 

так эти 22 метра по 6 млн продают, за 3 млн можно купить комнату в коммунальной квартире 20-ти метровую.

 

В той же локации? А можно ссылку на объект, где 300т м продают ?

 

Шувалов, перелогиньтесь

 

http://vanderpark.ru/

Там рядом пятиэтажек полно

 

Локация приличная. Там к новостройкам с 6 млн не подступится в принципе. Берут имхо как инвестицию мол нефть станет по 100 и мы эту тему по 100 тысяч славать в аренду будем а может даже лямов за 10-12 придадим

 

надо рассуждать так, 1)кто снимет квартиру 22 метра? правильно-холостяк или студент одиночки.
2) за сколько снимет студент или холостяк? правильно-20-25 тыс ПОТОЛОК
3) В этих домах сколько стоит коммуналка? правильно-5 тыс минимум.
Я общался с 2-ия знакомыми которые купили в вандер парке как инвестицию такие студии 22 метра, говорят потратимся на дизайнерский ремонт и сдавать будем по 40-50 тыс,кто снимет 22 метра за 40-50??? думаю не реально!

 

метраж разве так же важен как комфорт и уют? некоторые хаты в 22 бывают круче и функциональнее чем 38. Мебель трансформер и кровать превращающаяся в шкаф или стенку очень меняют функционал хаты. Для студентов и не только от кухни нужен холодильник, плита 2 комфортки и стол. Уже 4-8 м2 срезаются.

 

Это не всегда так. В новокосино-2 студии в 29 метров сдают с нормальным(не дизайнерский, не бабушкин) ремонтом за 30.
Вандер парк локацией и концепцией круче.
В целом согласен, что под сдачу проще и выгоднее найти иной объект.
Но если деньги не столь важны, то люди и покупают 22 метра, но вандер парк.

 

Это как? Все хотят заработать, ну или хотя б не потерять. Если людей не волнует, за сколько они сдают, значит они твердо уверены, что объект будет расти в цене с годами. Вы верите в то, что на фоне всего того, что происходит в нашей стране, жилье в Мск по-прежнему будет расти год от года?

Так в эти 22 - входят прихожая и санузел. Сомневаюсь я в этой "крутизне".

 

Новому собственнику надо обратиться в органы опеки, с тем чтобы они взяли детей у родителей у которых нет УЖЕ своего угла, где бы можно было б растить ребенка, и отдали бы его в другую семью. (можно сразу через суд это дело начать делать. Первый суд). Если опеку подключать и отбирание ребенка, то все шевилится начинают значительно быстрей.
И второе - выселение в кратчайший срок из проданного на аукционе жилья. Второй суд.

 

переоценивают выставленные на продажу объекты,свои же (работающие с банком) оценщики, намерянно на 10%. Так везде делают.
На первом аукционе можно снизить стоимость не более, чем на 30% от оценочной цены. Вот и получается, что "минус" 10% - это проценты переоценки, "минус" ещё если 20%, то это уже будет почти что 80% от кадастра (или того же рынка), эту стоимость уже и могут брать как бы за низшую цену продажи на первом аукционе.
Если не продается на первом аукционе, то объект выставляется второй раз и уже там должна применяться выставочная цена "минус" 50% от оценочной стоимости. По сути второй аукцион то и есть привлекательный.
Но тут начинается уже охота на объект со стороны заинтересованных покупателей (если таковые есть или оказываются) - которые могут сразу после первого, прошедшего аукциона, сделать предложение банку -напрямую, выставляющему объект на продажу, мол "хотим купить ваш объект со скидкой в ...например...40% -45% от оценочной, до проведения второго аукциона, чтобы его туда не выставляли". Если банк соглашается, то объект покупается уже с бОльшей скидкой и становиться интересным по приобретаемой цене.

А теперь если рассматривать, что ипотечная квартира покупается (покупалась) покупателем с оплатой начальным капиталом в размере 20% от стоимости, то становиться понятным - что остаток в 80% и есть та недостающая сумма, которая интересна банку. 20 + 80 = 100% от продажной цены. По сути банк ничего как бы не потерял.
Банк может потерять лишь, если объект не купили на первом аукционе, если объект не ликвиден настолько, что на него нет совсем покупателей...

 

В приличном ЖК с нормальной локацией и хорошим ремонтом однушка 50 метров сдаётся за 80-100 тр. Это факт. Потому что в отличной локации, отличном Жк и отличном ремонте она же стоит от 150 на съем.

В районе коммунарки, в приличном монолите кроста, знакомый знает студию 30 метров с нормальным ремонтом за 35.

Предполагаю, что 22 метра в хорошем доме и локации, с хорошим ремонтом, будут сдаваться за 50 легко.



Вы вообще не понимаете современных тенденций, народ уже сыт говном по уши, снять пусть 20 но хороших метров по цене 60 метров в говне сталинки согласятся очень многие. Это как снимать таунхаус 150 метров, но в хорошем посёлке вместо 500 метрового дома в селе.

 

Не совсем так но мысли верные. 150 и 500 это на самом деле практически "товары-заменители" 60 и 20 нет. На 60 метрах может жить семья из 3 человек на 20 вообще без вариантов. Имхо ориентир для бизнес-аренды задаст АИЖК они обещали студии в лайнере в р-не полтинника сделать.

 

Соглашусь с шуваловым. 20 метров квартиры и 150 тауны в 3ех уровнях, это за гранью.