Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Видимо факт наличия 30мио бакинских делал его жизнь ярче,насыщенней и комфортней).

 

это "гики". он бы мог и в коробке жить. и это явное исключение

 

ему кмк сам процесс "игры" был интересен

 

Через сколько лет дом становится старым?

 

Кстати касательно бизнес-жилья для обеспеченных клерков. Почитай концепцию развития арендного жилья АИЖК. Помимо единого жилого фонда им важна 1) транспортная доступность 2) близость к деловому центру 3) отсутствие по близости р-нов массовой жилой застройки. Поэтому коммунарка врят ли подходит в вендер вполне. Правда там у инвесторов проблема образуется. Скорее всего среди покупателей студий там огромное кол-во инвесторов рассчитывающих на сдачу поэтому конкуренция будет бешанная.

 

В Европе и Америке с одной стороны не занимались точечной застройкой, с другой создавали условия для комфортной жизни людей.

Оттого нет в центре или около Шуваловых и подобных, а все живут в старых "сталинках", и весь бизнес не тянется к столице.

 

Причём здесь возраст дома? В америке в 60х начали строить дома которые после немного обновили и они до сих пор актуальны.

У нас же это сделать невозможно, потому-то сама концепция строительства сталинок-хрущевок-панелей изначально была ущербная, а отсутствие вменяемого налога и коммуналки не позволит провести реконструкцию.

Более того, даже относительно современный монолит 2000-2015 годов в своей массе построен со свалкой машин во дворе.

 

В Берлине такие же хрущёвки, и реконструкция проведена, небо и земля с нашими. И в Москве есть единичные примеры, где панельный дом реконструировали, причём с увеличением площади, которую продавали.

Тут уже вопрос к тому, кто распоряжается деньгами. Сейчас каждый собственник во всей РФ сдаёт деньги на капремонт. 2000-3000₽ на квартиру, при стандартной 5-подъездной 5-этажной панельке с 4-мя квартирами на этаж это в среднем 3.000.000 в год. За 10 лет и 30.000.000 руб нельзя сделать реконструкцию? Или хотя бы просто нормальный кап.ремонт с заменой всех коммуникаций, утеплением фасадов, приведению к единому виду и установкой лифтов. Ещё и на придомовое благоустройство останется.

 

99,9% купивших метраж 22 метра купили под сдачу,далее , дом комфорт класса с центральным кондиционированием и тд, теперь прикиньте сколько стоить будет общая коммуналка?

 

Что касаемо ссаных сталинок, если жильцы сами перестанут быть ссаными,то подъезд может быть и таким

 

Дык, это же очевидно, пока не будут платить за парковку, паркинги строить не будут, а платить за нее не будут, пока не начнут штрафовать местные власти, а у них на то нет полномочий. Вот и все. Когда законодательство ТСЖ/УК/Дружина сможет прислать фоточку с геоточкой и выставить владельца помойки на 5 рублей, которые автоматически спишутся из любого банка где у него есть счет, все будет совсем иначе.

 

От того, что Остоженка дороже ЮЗАО, а ЮЗАО дороже ВАО они хорошими районами не стали, это сорта говна, я извиняюсь. В москве есть хорошие дома, районов нет, есть лучше-хуже, но суть одна.

 

Деньги на капитальный ремонт собирают год иди два как, рублей по 200-300 в месяц и то сколько воя было. Ну а 10 лет еще должно пройти и да, 30 млн в масштабе реконструкции 5 этажки, это стояки переложить, да плиточкой облицевать дом и подъезды. Копейки короче.

 

Комфорт-класс с центральным кондиционированием это глум такой?)

Если речь про Вандер, то это очень хороший бизнес, ибо индивидуальная архитектура, потолки 320, панорамные окна, своя территория, двор без машин, 500 метров до метро, центральное кондиционирование, ну и Крылатское/ЗАО. Его тут полконфы под инвест втарило, в 40 этажке по соседству цена метра 330-350 без всякого кондиционирования и прочего. Хороший у вас "комфорт класс" по 400 за квадрат на выходе)))

А вот почему они построили несколько десятков квартир по 22 метра я хз, наверное время такое, диктует свои особенности. Комуналка будет как и везде в подобном, рублей 150 с метра.

 

Вы бюджет на дом представляете? Один лифт, на один подъезд типа Шиндлера 5500 с наладкой и демонтажом старого 4 млн стоит. Это по 100 000 рублей на 40 квартир только за лифт, кто из не ссаных добровольно столько сдаст? Как на 300 рублей в месяц перестроить дом, если на 5 подъездов только лифтов на 20 млн нужно?

 

какой-то очень странный бизнес. есть хорошие и дорогие квартиры и огромным метражом - там и ценник знатный.
при этом куча маленьких квартир, типа двушек по 50м2 с 1 сортиром. не говоря про сараи 22 м2

при этом забавно как что у них количетсво комнат в названии всегда почти завышено на 1 единицу. т.е. то, что обычно доме назовят двуха, там идёт как "треха", при это там просто 2 комнаты и кухня большая.

что это за бизнес такой где такая неоднородность помещений?

 

Государство много лет собирало за хкж, да и сейчас УК дерут столько что можно раз в 10 лет копиталку делать но всем пофигу поэтому все разворовывают. Пока не будет нормальных кондоминимумов и сильных муниципалов никто этим заниматься не станет, а это у нас к сожалению не наступит никтогда банальное собрание собственников по реально нужным вопросам провести на самом деле не возможно блин

 

кризис, надо было привлекать инвесторов в стройку, делать
формат - только большие комфортные площади не стали рисковать, поэтому там попытались дать все форматы помещения при этом наверняка главная цель была экстремально понизить
стоимость входного билета. Судя по всему для девелопра эксперимент прошёл успешно.

 

ОК,Бизнес -класс, 22 метра

 

Для начала уволить коллориста , и просто перекрасить все подъезды из цвета под названием " вырви глаз" в нормальные цвета!!! Вот ей богу где они берут эти краски?

 

Весь бюджет который удастся собрать закончится на вот этом первом этаже
Просто посмотрите в любой сталинке - старая электропроводка, стенв кривые шо пипец, дешевейшая краска поверх этого всего, и потолочные Светильники
Про лифты даже говорить не хочу
Не считая того, что в 90 процентах сталинок тупо даже холла нет при входе
Такую картинке с нормальным лифтом можно лепить только в сталинке с офигенным локейшином, и при всех платежеспособных жителях
Но
1. Хрен где есть все платежеспособные, да даже процентов 30 не наберешь
2. Нахрен платежеспособным покупать в сталинке, где чо не делай, но не появится ни паркинга подземного, ни двора нормального, ни холлов приличных

Вот и остается, что домов таких можно по пальцам посчитать, ну и желающих там жить с деньгами покупателей, по другой

 

В моем любимом вилладжио есть дома за 5 млн $, а есть однушки через дорогу за 5 млн рублей, инфраструктура у них общая. Квартиры там обычно покупают родителям и персоналу. Вполне допускаю, что купить 22 метра в этом доме для няни или заехавшего в гости родителя или подросшего ребенка не самая тупая идея в жизни.


Посмотрел, названия даны с учетом принятого в России обозначения квартир, где кухня отделена от комнаты, то есть планировка реальная просторная кухня+гостиная и 1 спальня, а названо двушкой как собственно везде это и называют рисуя кухню 9 метров.

 

ты что, это же новый тренд

 

Тебя на 20 метрах заело чтоли?) Хрен бы с ними не?)
В премиум сегменте пенты и квартиры с патио в 300 метров и тут же однушки по 50 не смущают? А ведь суть тоже самое.

 

Кто куда и кого дерет?))) Коммуналка в обычном доме - гроши, 1000-1500 рублей, все остальное это счетчики и услуги разные. О чем-то реально разговаривать можно начиная с 10 рублей коммуналки для всех, смысле 10 тысяч рублей на содержание дома, без услуг, которых еще на 10 будет.

 

В Сингапуре, городе-государстве где 40% населения валютные миллионеры и ВВП 50 тысяч долларов против наших 9, долгое время не строили жилья меньше 100 метров. Только социальное такое было. Сейчас и уже прилично как давно полно строится по 30-40 метров. Твоя проблема, как и господина Шувалова, что вы считаете, что ржать над небогатыми людьми которые хотят жить нормально - это в порядке вещей. Типа, слышь Уася, куда собрался, полезай обратно в клоповник свой.

Одно дело здесь на конце поглумить не самых бедных и тупых, другое в реальности людей за говно считать. Так что да, это тренд, причем не наш.

 

Сингапур, можно ещё Токио сюда. Но зачем, мы в РФ. Зачем ломать себе мозг и жизнь, и втирать за норму это - повторюсь: http://vidnoye.cian.ru/sale/suburban/31914443/ это говно с таким метражом в 4ех уровнях, по очень скромному направлению. Это не тренд, а диагноз.

 

Уася, где ты учился тролить, я преподавал

 

Не 200-300, а в тысячах там сумма за квартиру. Плюс к этому субсидии из бюджета идут. Проблема в другом, деньги есть, но нормально ремонт никто не делает. Сейчас в каждом регионе есть фонд - называется фонд капремонта, куда поступают наши деньги с платежек и с которого идёт распределение денег на капремонты мкд. Но никому нет интереса сделать качественно один дом, а лучше сделать в 10и что-нибудь. Для галочки, для доклада, для количества.
На фото капремонт проведён. Сделан фасад, новая электрика, кровля, миллиона 2 освоено. Причём в таких домах в лучшем случае из 8 квартир жилых 5, остальные заброшены и заколочены