Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Дерьмо и хрущи будут дешеветь ликвид дорожать немного

 

Место там жесть и сам дом от пика ужасный по рендерам

 

Засчет чего будет дорожать ?

 

Недвижимость в результате будет стоить столько, сколько она стоила при цене нефти 50 долларов. В зависимости от качества жилья - от 500 до 1000 долларов за м2. Это будет дно. Пока что цена в 2-3 раза выше

 

от 500 до 1000 стоило при нефти 15-20$ + инфляция...

Так что по твоим расчетам мы уже на дне...

 

За счёт отсутствия предложения.

Смотрю на районе. Квартиры в 9-ти этажках дешевеют, в свежем монолите цена стоит, т.к. предложений нет и нормальных домов строить негде.

 

инфляция чего? если доллара то это и к нефти и к недвижимости относится монопенисуально, то есть равнозначно никак. С учетом инфляции доллара цены такие



то есть цена недвижимости сейчас должна быть такой же, как в 2002 - 2004 году, до надувания пузыря. А это около 28-40 тыс за 40м2 однушку , взято тут https://otvet.mail.ru/question/164843010

говорю же, в 2-3 раза сейчас дороже, чем должно быть


и кстати, гораздо более значимый фактор, чем инфляция доллара - это огромный объем предложения, которого в 2000-2005 году не было. Как это скажется на ценах пока не ясно, но явно не в плюс цен

 

Мы говорим про цену в $$$

От 500 до 1000 это был 96-99 годы. Нефть тогда была от 13 до 20$ (потом из-за мирового кризиса недвижка просела 2000-2002), а дальше в космос. В том числе и из-за сократившегося предложения и отложенного спроса.

Нефть по 50 была 2004-2005. Но это было время восстановления экономик. Цена на недвижку в это время подползла к 2000$

Цена на недвигу инертна. Так что отклик на цену 50$ наступил году к 2007, а это уже ближе к 4000$ за метр было.

 

если цена инертна была тогда, то она и сейчас инертна, то есть сейчас цена соответствует цене нефти 2 года назад ))) говорю же, дешеветь еще и дешеветь

 

3-ка в сталинке на Фрунзенской (не набережной)))) 75м нужна кому? идея цены 22млн
а также куплю (или обменяю с вашей доплатой) 1-2 недорогих 1-2ки под сдачу

 

В принципе, да. Но есть нюансы... Сопротивление на удешевление сильно выше чем на удорожание... За дешево никто продавать не хочет и без критической ситуации не станет...

 

Налог прижмет, и станет. Вновь построенное тоже требует возврата инвестиций.
Ни разу не армагедонщик, но думаю цена в ближайшие два года расти не будет

 

это касается только вторички, на новострой цену устанавливают не от хотелок, а от плана продаж. если приниять, что вторичка тянется за новостроем - то вышеуказанные "нюансы" можно не учитывать

 

В долларах да. В рублях, имхо, будет. Зависит от того что с курсом $$$ будет...

 

И кстати, налоги вкрутили адские. Мне за 4х ком квартиру 60 тыс насчитали и говорят будут повышать. многие поспешать избавиться от лишних метров, пока можно еще избавиться по разумной цене (считаю, что цена московского метра по сравнению со средне европейским очень завышена)

 

О как! А я думал, что от рентабельности (и хотелок)

в АП новые корпуса без собственности, без отделки и с хреновым видом на внутренний двор или соседние гетто, Донстрой продает дороже чем вторичка с отделкой в уже построенных.

 

Amerа вживую кто-нибудь видел?

 

Тиграт! В зеркале...

 

При чем тут вообще курсы валют?
Пережитки 90-х, что все надо считать в СКВ, вместо деревянных уже слегка устали.

Кроме капли горе-инвесторов, большинство уже лет 10 живет в рублях.
Была небольшая истерия в 14 году после КрымНаш. Самых настырных засадили в валюту по 80.
Еще ряд особо умных сидит на вкладах 2% годовых вместо 10, потому что "надежнее".

Нет цели переубедить вас, считайте как Вам удобнее.

 

откуда знаешь цену вторички?

увидел низкие цены на ликвидную вторичку и поверил? ))) хахаха

 

я именно эти и занялся, на однушку на окраине налог меньше, а сдать/продат проще

 

Он там живет )

 

Дык, купил же!

 

Как часто Вы покупаете недвижимость?

 

Ты не правильный пример. Тебе квартира досталась от предков. А на т.н. "пузырь" влияют т.н. "спекулятивные инвестиции", в основном касающиеся новостроя...

 

Противоречишь генеральной линии на укрепление рубля...)))
Я подавлен...

 

Поддался минутной слабости!

Тогда скажу так. Если рубль укрепится до ожидаемых 33, тогда цены на недвигу в $$$ вернутся к докризисным, т.е. вырастут!

 

Ещё в 2000-2005 году не было ипотеки.

А предложение - краны стояли по всей Москве и новостроя было много

 

В 2002 не было ипотеки. Совсем. Только какая нибудь отмороженная в валюте и с бешанными процентами. Это важно+рынок был дикий продавали едва появился забор все кому не лень нормой было строить 2-3 дома. Теперь все не так ипотеку бери не хочу и строят мощнейшие ФПГ способные контролировать рынок и оптимизировать издержки

 

Это инвесторам а нормальным людям которые в квартирах живут на это пофигу там льгот куча, кстати 4 к с кадастровой 12 млн? Это в люберцах что ли?