Суханово парк

Я в том конкретно не был.
Но не похоже, что там 1 млн за проект отдали. Хотя справедливости ради пристройка сделана и вся улица. Это всяко +1 млн. С другой стороны его делали до санкций и курс там был другой.

По поводу цены, когда я покупал свой, этот за 35 продавали.

 

Ну, а теперь похоже деньги еще сильнее нужны стали

И еще такой момент. 38 - это цена от собственника? Чей там телефон в объяве, я не смотрел, но обычно всякие агентства, а еще те, которые копипастой друг у друга занимаются. Приходишь такой на посмотр, а там аж две-три голодные рожи, один - автор копипасты, это ты типа к нему пришел, второй якобы представитель собственника, третий вообще хер пойми кто)) Не шучу, у меня был и такой случай. И вот эти все люди норовят 1-2 млн положить себе лично в карман.

 

Отлично И что ты потом будешь с ними делать? Выставишь на продажу по 38?

 

ну а сколько справедливо риелтор должен положить в карман за продажу объекта в 35+/- ?

 

Павел, понятие справдливости сильно зависит от точки зрения)) С точки зрения покупателя - нисколько, если имеется хоть какая-нибудь возможность обойти всю эту шоблу. С точки зрения продавца - зависит от желания продавца "премировать" того, кто помог ему пристроить объект в хорошие руки. Мне кажется, что 1 млн вознаграждения - это вообще за глаза, причем независимо от стоимости объекта (в разумных границах). Объем работы там тот же. Если быть еще более конкретным - работы почти и нет в части поиска покупателя. Разместить объяву туда-сюда и тупо ждать. Дальше дело случая и адекватности цены рынку. Привязка вознаграждения к стоимости сделки мне вообще видится странной. Ну, это мое мнение. И вообще проблема не в этом. Лично меня бесит, когда на запах халявы сбегаются голодные рожи в количестве нескольких штук. Вот прям бесит

 

Ну как сказать. Продажа самостоятельная от продажи риелтором/агентством имхо отличается в разы, количественно. В том смысле, что клиент, проявив интерес к одному объекту, продаваемому агентством, тут же знакомится еще с несколькими)
т.е. как бэ продажа с помощью агентства более вероятна, чем тупо вывешивать свой объект в циане/авито.
Да и покупатели ныне ленивые и капризные.

 

Ты понимаешь что между 130 метрами за 60 и 300 метрами за 35 существует разница?)) И кстати, это не взаимозаменители.

Теплое с мягким вообще не корректно сравнивать.

У Шустова богатое по меркам 00х, но современное неликвидище, в которое нужно закопать миллионов эдак 50 и все равно оно останется в СНТ. Такое вообще нельзя продать, только подарить, чем он по сути и занимается сейчас. Повторяю, людей с кэшем ПОЛНО, просто дойди до ближайшего застройщика нормального бизнеса и узнай, что интересного у него осталось в продаже и какая на это цена.

Просто для примера, Нева Товер стартовала с 16 млн за 60 метров апартамент, месяца 3 назад. Сейчас ты хрен чего купишь дешевле 22.

Это твой личный порог и видение мира. Вернее уверенность, что ты за 60-80 влезешь в нормальный дом, что на самом деле не правда. У людей с конфы есть тауны и по 150 млн. Чай не дураки наверное да?

Людей с кэшем мало в экономе и элитке, бизнес за последние 2 года сильно подорожал.

 

до санкций его и продавали за 25) Когда его действительно можно было купить за 16 и ремонт действительно стоил 12)

 

а тебе какая забота?) ты мне продай главное, я абсолютно серьезно сейчас

 

Это продавцы скорректировали цены вверх или покупатели набежали и с руками отрывают за 22 млн? Последнее время я сталкиваюсь именно с первым, а не вторым.

А что поменяли санкции? Кроме удорожания ремонта в рублевом эквиваленте? Или тауны в бетоне у нас тоже импортными вдруг стали? Далее, ну подорожал ремонт, и что? Где очевидная связь между тем, сколько в ремонт ввалено, и тем, за сколько его удастся в итоге продать?

Ну, Никит, давай уж, сказал "а", говори "б" Поделись мега-бизнес-идеей. Я может тоже хочу на тауне в Суханово нажить многие миллионы))

 

а что такое бизнес Никит? И чем он отличается от элитки? От эконома вроде как понятно ценой, и некоторым набором базовых благ. например в сущность не очень большой таун за 40 млн это не элитка? А апартаменты в Москва сити о которых ты выше пишешь?

 

есть две половины
60 млн

 

эти люди просто любят продавать ))
думал у них покупать пару лет назад но на цене не сошлись
у них все "чеки" на ремонт и они наивно считают что продадут свой закопанный доллар в ремонт хотя бы центов за 80

 

ну я так смотрю их не сильно парит его продавать....) хотя 32 им предлагали, ну просто потому что готовых больше нет и ремонт адекватный

 

32 - это как бы 15% дисконта. Вон в соседней теме и на 6% двигаться не хотят.

 

Дык вон тут в Медведково какую-то жуть стометровую за 30-ку выставляли, и ничего, ни у кого ничего не треснуло))

А если бы они 60 за этот таун просили, а им предложили бы 30, это было бы уже 50%, так?

 

А продать его надо за 20 тебе, не смотря на то, что это цена коробки, так?)
Или ты бы "не купил даже за 15", если бы они у тебя были?)

посмотри цену таунов в Довиле или Парк авеню с ремонтом, может тебе полегчает, хотя врятли.

 

и я понимаю логику, потому что имея 30 выбор жилья не впечатляет.

 

На днях маму возил в Суханово, хотел ей квартиру купить там, подпрыгнули на 70 км/ч при подъезде в доль ЛЭП аж всеми колёсами ( 2 тонны) ))) на кпп спросили к кому приехали и куда: я ответил к Никите из таун хауса-пропустили)))
Квартира понравилась , прекрасно убранная внутренняя территория, сосновый лес
Думаем
Очень смущает ЛЭП

 

Ещё и ЛЭП??? Для беременных критично, а так надо погуглить.

 

В Видное проскочил за 15 минут от Суханово, в принципе, что до Южного и Северного Ботово одинаково
В заблуждение вводит схожесть названий Суханово парк, Усадьба Суханово (расхождения по локации и качеству существенные)

 

Я когда поехал ради интереса посмотреть этот хваленый посёлок, чуть не убился на этом месте. Мордой воткнулся во асфальт на приличной скорости. И это ещё я один ехал, на лёгкие. Было это год назад. Ничего не изменилось за это время

 

ремонт если честно там спорный, особенно мастер бедрум на мансарде
да и подубился он уже

по лэп
соконфетник из америки приехал перед покупкой и измерил магнитное поле вокруг лэпа - норм там все

мое кино с коптера и замер по джпсу расстояния от лэпа до домов не убедило его сначала)

 

А какое расстояние от Лэп до ближайшего тауна и многоквартирного дома, примерно?

 

точно не скажу сейчас, магнитного поля нет! существенно лучше советского госта
какая разница какое до ближайшего? надо мерять до объекта своей покупки (того что на продаже)

 

Я все думаю, кто все эти олени на пузотерках раздраконившие асфальт))) км 100 ехали?))) на паркетнике на 80 норм

Дорога там уже один раз уплывала эта)))

 

За себя волнуешься?)

 

Если смотришь квартиры, то брать лучше 6 или 7 дом. 2 хорош видом на сосны, но там метров 100-150 до ЛЭП. 1 не бери.

 

ЛЭП , чуть не убился, Бирюлево, видное...

Еще и квартиры есть

Элитка

 

Зачем так категорично. Я бы исходил из других рассуждений. 20 - это цена коробки сейчас. А считать было бы логичнее, исходя из реально понесенных затрат, коробка плюс ремонт. И по нынешней ситуации исходить скорее из того, что это потолок, и в лучшем случае едва получится выйти в ноль. Ну, это если конечно хотеть продать, а не попродавать и оставить потомкам, причем дальним Просто даже сам запрос в 38 млн выглядит странно. Вот просто понятийно странно увидеть в одном предложении сумму в 38 млн, слова "таун" и "суханово парк"))

Никит, ну не надо считать чужие деньги)) Были, есть. Более адекватной вижу цену около 30, и если вдруг воспылаю страстью именно к СП, этому тауну и его ремонту, то примерно из этого и буду исходить. [/QUOTE]

Так с полгода назад кто-то продавал таун в Довиле и по цене падал так, что только свист в ушах стоял)) Там в итоге, если мне память не изменяет, 22-24 млн получилось. И потом, тауны в Довиле - сомнительная затея из-за их расположения, обсуждалось уже не раз. Мне вот нафиг не сдался вид на промзону.