Недвижимость Сочи 2014-2016

У всепропальщиков с 2007 года все разваливается, когда Сочи объявили олимпийским.

 

Причина одна - невыездные пристраивающие свои капиталы . Рост в два раза - сказки .

 

Да нет, 28 апарт. Коллеги живут в 43. Просто когда живёшь более месяца, эйфория сходит. Паркинг подземный-весь течет, половина мест в нем закрыты. На стенах в номерах верхних этажей пошла плесень, т.к. размок гипсокартон, которым обшиты все здания. Ради интереса, подойдите к любому и постучите

 

Знатоки Сочи, можете сориентировать по ценнику на небольшой участок ИЖС 3-5 соток в Завокзальном или Заречном районе с пешей доступностью школы.

 

Нет таких участков. В теории только если. Или Авито

ПРо построить - 3 сотки - надо отступить 3 м с каждой стороны от границы участка и площадь застройки не может превышать 180 м2. А по делу - просто жопа - получить документы - и на сети

Думаю, и цена не порадует

 

Показать сказку? Или из другого региона виднее?

 

Давай статистику реальных сделок за два года .

 

Я уже писал в этой теме - повторюсь, но короче - некоторые дома выстрелили и в 3 раза

Конкретный пример - Черноморская, д. 10 - 2013 год - сделки по 120 000 руб за м2, сейчас - цены можете посмотреть. Если что то и продается или перепродается

Рядом по району - то же самое

Знаю, что говорю

 

Ну 3м и 180м2 - особо не пугает, тем более, что это для 3 соток, а для 5 - все гораздо веселее. А вот насчет нерадостной цены, интересен порядок стоимости за сотку в примыкающем к инфраструктуре районе.

 

Думаю что и по Москве можно найти такие примеры , однако это не означает рост Недвиги в два раза .

 

Читаем ниже

Всякуй .уйню построенную неадекватно и в опе мира я в расчет не беру

Хотя там тоже есть свои гончие

 

ппц

 

по моему скромному мнению стоимость в долларах за 15 лет выросла в 3 раза, за 10 лет, с начала 2-ух тысячных, в два, 5 лет назад остановилась и больше не растет... то есть все как в МСК)))))))))....естественно плюс-минус

 

Ну, про доллары я тебе не скажу - я слежу за рублевыми ценами. Но - про доллары - не совсем верно - есть взять Александрийский маяк или Парус (Фрегат) - Цирк, то с 1800 $ до 10 000 $ за м2 рост был с 2005 до 2010 года

 

маяк стОил тыяч 20 на этапе строительства, не помню там 1.8, не думаю что сейчас там за 20 можно что-то продать с любым видом на море)))))))))))

 

1800 $ - продади на пике по 10 000$

Знаю

 

Если память не изменяет, Фрегат на цирке в начале строительства тысяч 30 рублей стоил. Доллар в те года рублей 25 стоил

 

я звонил узнавал верхние этажи с видом на лужу когда они половину отлили, наверное к началу распродажи не успел(((

 

Ага. Я по готовности узнавал. У меня клиент купил 5 кв по 200 000$, продал по 2 000 000

 

Ну продажу/покупку в 2014 и в 2016гг думается несколько некорректно сравнивать в условиях падающего рубля и полной неразберихи на рынке.. У кого то были шальные рубли и на фоне их нещадного падания скупали недвигу. Ктото срочно ее сливал чтоб купить валюту. А Ктото скупал валюту и при капитализации 100% через год, покупали спокойно за рубли ту же недвигу..

 

Посетив Москву и слегка оху.в от состояния дорог в Столице, беру свои слова обратно о дорогах в Сочи!
Признаю свою неправоту.
По сравнению с Москвой, дороги в Сочи следует считать идеалом!
P.S. такое ощущение, что дороги в Москве недавно бомбили!!!
P.S.s. кто поедет из Златоглавой в Сочи на машине, перед Ростовом и после будьте внимательны к знакам "ремонт дороги"! Рекомендую оттормаживаться до 20км/ч, иначе останетесь без колес!

 

А что кроме самих Сочей на черноморском побережье можно рассмотреть в качестве места под летний дом\квартиру\второе жилье, такое чтобы была хоть какая инфраструктура поблизости .

 

Анапу, Геленджик, Крым

 

Анапа не нравится вообще. Крым для меня не вариант.
Геленжик надо глянуть,а Туапсе,Лазаревское,Кабардинка??

 

Кабардинка и Лазаревское деревни малые, за всей инфраструктурой по Лазаревскому району придется ездить в Сочи, минимум 1,5 часа в один конец, а по лету все 4-5. Кабардинка-две улицы, летом пробка км в 10 до Геленджика. Туапсе, промышленный город, да аэропорта в любую сторону далеко и долго, летом ооочень долго. Ну а так да, везде люди живут и многим нравится их место обитания

 

Все верно. Убил там два баллона ранфлэта в октябре. Один сразу дырка, на втором грыжа. В Ростове замены не нашел. Ехал на спущенном колесе до Краснодара. Там купил бэу баллон, чем и спасся

 

Смотреть надо там, куда удобно добираться. До Сочи летают каждые 30 минут самолёты из Москвы и цены на эконом по 1,5-2,0 тысячи рублей

 

По районам есть какая градация от самых престижных, до менее, где тише и наоборот?
Знаю хорошо район Нижнеимеретинской бухты, центр Сочи. Что можете сказать по недвижимости в Дагомые или Хосте?