Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Да, это уже прочитал на форумах... проблема...

 

Панель для жизни не вариант

 

Очепятка. Я про профсоюзку

 

панель бывает разная. особенно в сравнении с родным городом, где метражи квартир как раз панельные

 

Ну все ж он заметно лучше будет любой панели в радиусе... метражи по времени, народ экономит

 

Добрый день уважаемые форумчане
Сразу извиняюсь если вопрос не совсем строго в теме ветки (смысла плодить новую тему я не видел), тогда просьба перенести.
На праздниках был в гостях родственник с семьей и в ходе чаепитий просил моего мнения по его ситуации с недвижкой, т.к. сразу ответить я не смог и сказал, что подумаю и на следующем чаепитии обсудим, задумался, но ничего дельного и обоснованного придумать не могу, поэтому выношу сюда на экспертное знание профи.
Итак, семья муж (38 лет) + жена (35) + ребенок (5 лет) сейчас живут в небольшой 2-шке (около 50-52 кв.м.) в Москве (недалеко от мкад), но недалеко от метро. Основной добытчик - муж, з-п и работа жены скорее для себя. Доходы мужа крайне перманентны (может в месяц и 200-300 т.р. рублей принести, а может и 2 месяца практически по нулям быть, такова специфика бизнеса + сейчас сфера начала загибаться, кризис дает знать)
Планируют завести второго ребенка (но когда пока не ясно)
Встает вопрос о расширении жилплощади (3-шка в более менее норм жил. фонде, варианты 5-тажек и мелких колетушек-комнат по 6 кв. м. не рассматриваются) и тут выплывает нюанс, что квартиру где сейчас живут продавать не хотят ни в какую (т.к. все сделано под себя, не дорого, но с душой, при продаже это особо не скажется в цене + сейчас продавать со слов товарища - все стоит), также квартиру планируется в случае совсем беды использовать под сдачу (как самый-самый крайний вариант). Ну и в очень далекой перспективе эта квартира для детей будет.
Соответственно вариант продай 2-шку + добавь (а деньги на добавить есть) и купи трешку не проходит.
Взять ипотеку также не вариант из-за перманентности доходов + не все "белое" - этот вариант отпадает
Третий вариант, купить однушку/двушку + копить дальше и смотреть варианты - при стечении обстоятельств продать +добавить и взять трешку (много факторов везения- на мой взгляд и когда они идеально сойдутся не понятно)
Есть также ограничение по покупке, строго один район (кажется Сходненская-Планерная) т.к. привязка к родственнику за которым требуется постоянный уход (этим занимается каждый день супруга).
По финансам на депозитах лежит около 10,0 млн руб. (часть рубли, часть доллары), выдрать еще откуда-то сразу пару-тройку мультов нет возможностей

Сообственно вопрос, какой вариант оптимален и как лучше поступить? Какие мысли-варианты пришли мне в голову:
1. Ждать и копить (а есть ли смысл?)
2. Что есть из рублей перевести в доллары и ждать + копить (т.к. рынок вроде падает)
3. На то что есть купить уже с ремонтом и сразу под вьезд однушку/двушку в нужном районе, начать ее сдавать адекватам и копить паралельно
4. Купить две убитые однушки (вроде со скрипом должны пролезть если я правильно посмотрел рынок) в нужном районе - минимум ремонт и на сдачу кому ни поподя (условно), ждать подьема рынка (а когда он будет-то?) и продавать - минус это куча гимора с продажей перепродажей (как я понял люди не очень "горят желанием" заниматься такими схемами купи-продай)

Заранее благодарен за ответы.

 

Возьми таун за МКАД

 

А инфраструктура?
Что с ним делать если сады/кружки и работа в Москве
Ну и часами в пробках стоять из этого тауна тоже не айс

 

По описанию эта трешка им просто нахер не сдалась

 

Баба рулит

 

пусть сидят тупят
самый правильный вариант продать свою, купить новую без ипотек и прочих блудняков и спокойно копить на однушку двушку в своей большой квартире . Может не прям сейчас, недвига вроде не растёт пока, а депозит всё же несёт , но бдить и быть готовыми на случай роста. С другой стороны суперпредложения сейчас бывают, а начнётся рост и они изчезнут.
есть вариант сдать свою , снимать большую и продолжать копить
ещё вариант купить в области рядом, например тут в разделе 3шка в Путилково висит задешево
да и ипотека не так страшна, не такая она будет большая будет с учётом накоплений, оставить лям на случай проблем как НЗ, да и в худшем случае можно слить текущую хату и закрыть
зы перманентны -постоянны

 

Снимать нужную квартиру в нужном месте. И искать варианты наколбасить на нужную квартиру. Взять однушку под сдачу, плюс свою сдавать.

 

Не совсем понял исходя из чего это следует? Если еще один ребенок, то в двушке с двумя детьми (особенно если разнополые) совсем не айс и тут как минимум трешка.

Мне кажется вариант оставить двушку и добить кредитом на новую куда логичнее (плюсов больше, рисков меньше и кредит дадут с высокой вероятностью при наличии уже одной хаты), чем сливать свою или не прав?

 

Исходя из описания
Не так выглядит, когда нужна квартира новая

 

Живописную21 смотрит кто? Какие мнения?
Там котлован и жители бастуют, но вид хороший. Мало информации по нему, мож кто общается с застройщиком Кортрос
http://best-novostroy.ru/sales/serebryanyj-bor/

 

Там все расписано, через сайт автоматом переходишь на расследование журналиста по данному объекту. А место, конечно шикарное))))

 

Расследования.. Собака лает, караван идёт. Из кортроса есть кто?
Очередные защитники химкинского леса

 

На проценты с 10 млн снять норм трёшку а свою двушку сдавать

 

перманентный (от permanent) это значит постоянный, а у Вашего знакомого доходы волатильны (тоже красивое слово)

 

сомневаюсь, что когда это катавасия закружится с трешкой им будет до ребенка, правильно купить трешку и потом копить на вторую, если уж так она нужна

 

А как в ндв скидку получить? Карты не действуют. Есть желающие помочь со своим интересом?

 

я бы даже предложил другое красивое слово спорадический

 

Что-то особо ничего не нашел.
Подскажите, кто в теме по этим объектам:
1. ЖК Фили Град
2. ЖК Сити Парк
Спасибо.

 

Странно, что нет ничего про Тушино 2018. Прям ни слова. Всё так хорошо? Или всё так плохо?

 

Кто что думает про ЖК Династия? http://sz-dinasty.ru/
Почти решился купить там.

 

Снять трешку в доме где живет родственник
Свою сдать или законсервировать.
Не благодари.

ЗЫ: Советы типа продать-купить игнорировать. Это проект на год, который сожрет денег больше чем съем.

 

Были бы свободные деньги тоже купил. Шикарный проект и цены пока невысокие

 

други, а по ЖК Поколение никто ничего конкретного не писал. Продажа идет активна же уже.

 

А что с ценой там на котловане?