Все о коммерческой недвижимости.

Дело не только в карме, каковы шансы, что именно вы станете победителем торгов?

 

Кроме уточнения сроков аренды ничего нового вы не написали, а про риэлторов никто кроме вас ничего не писал.
Факт в том, что вашего желания купить недостаточно.

 

там 40 лет не было ремонта
не думаю, что вложения будут еще кому-то интересны

 

ок!
дайте юриста

 

если физик, то есть шанс, что стройка узаконена по суду, причем районному
а это значит все прелести, связанные с этим: отсутствие проекта как такового, документации и пр.
в результате Вы можете получить набор кирпичиков или дощечек

 

Причем не введеный в эксплуатацию

 

я не говорю, что по суду это плохо или ужас-ужас
просто это означает, что стадия согласования проекта куда-то делась и нет ряда экспертиз, как минимум экологической и геологической
а значит Вы вполне можете стоять на теплотрассе или ещё чём-то увлекательном

ну и, как известно, в столице немало примеров сноса таких самостроев

 

ну по суду можно и ввести
но непременно через физика

 

Акт ввода будет?

 

там, где нет увеличения строительного объема, там можно затевать реконструкцию, надеясь её зарегистрировать "по суду"
во всех остальных случаях - палево
лучше потратить год и гору денег, но пройти всё по закону

 

может быть решение: признать введенным в эксплуатацию )))

 

Не факт что при наличии собственности будет акт ввода.
Фактически это аналогия с культурным ценностями в виде автомобилей и автомобилями стоящим на учете.

 

дофига всего
надо будет как-нибудь озадачиться полным списком

одних экспертиз не менее 4-х штук:
геология, геодезия, экология и ещё какая-то

архитектурный облик, согласование... бр-р...

 

вот что пишут мне о том, что входит в проект реконструкции с изменением строительного объема:

Реконструкция с согласованием в ГлавАрхитектуре МО и Мособлгосэкспертизе
с получением разрешение на реконструкцию в Минстрое МО
* *** 000 руб за проект
*** 000 за разработку буклета и согласование в ГлавАрхитектуре МО
Стоимость прохождения Экспертизы не включена

Объем выполняемых разделов:

Раздел 1 - Пояснительная записка
Раздел 2 – Схема планировочной организации земельного участка
Раздел 3 – Архитектурные решения.
Раздел 4 – Конструктивные и объемно – планировочные решения
Раздел 5.1 – Система электроснабжения
Раздел 5.2 – Система водоснабжения
Раздел 5.3 – Система водоотведения
Раздел 5.4 – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
Раздел 5.5. – Сети связи
Раздел 5.6 – Система газоснабжения
Раздел 5.7 – Технологические решения
Раздел 6 – Проект организации строительства
Раздел 7 – Проект организации работ по сносу и демонтажу
Раздел 8 – Перечень мероприятий по охране окружающей среды
Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
Раздел 10 – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
Раздел 11 – Смета на реконструкцию объекта
Раздел 12.1 - Энергоэффективность здания


ИЗЫСКАНИЯ: необходимо для экспертизы и разрешения в минстрое
инженерно-геодезические - ** 000 руб
инженерно - геологические - уже выполняем
инженерно - экологические - *** 000 руб

 

минус 7-ой раздел

через год-два будут писать и про новую стройку
потерпите? )))

 

Кстати по теме, с года полтора назад знакомый биз решил что он самый умный и сможет магазин шаговой доступности(времяшка) перевести в капиталку и выкупить землю под ним. Где уже не помню за немалые деньги заказал изменения в проект и по моему какую то экспертизу, что объект стоит на капитальном фундаменте. Предлагал нам тоже помочь)). Брат как всегда загорелся, но я как "адвокат дьявола" решил, что мы смотрим со стороны, как каток госаппарата проедет по траве мелкого бизнеса. Как только биз вышел в суд с пакетом доков КИО подал встречный иск на расторжение договора аренды в связи с нарушениями при строительстве и несоответствием павильона ранее полученным документам. Не знаю как он отбивался, но слышал, что он немало денег потратил чтобы все вернуть как было.
п.с. знаю немало объектов которые стоят с кучей нарушений и при желании можно легко подвести под снос.
п.п.с.
Как то купили брату павильон небольшой у знакомого еврея, а через несколько лет решили сделать реконструкцию на большую площадь.
И тут выяснилось, что шалашик стоит в 2 метрах от труб ГВС и отопления (600мм ввод в квартал) Проект был согласован по принципу "шахматы" - получаешь схему размещения с расположением на трубе, делаешь цветную копию на которой переносишь(перерисовываешь карандашом) павильон или трубу, после всех согласований все обратно. Получаешь проект со всеми согласованиями, а на схеме и по факту стоишь на трубе или еще на чем.
Поскольку все стоило кучу бабла, решили биться до конца. Если коротко: устроили ложный прорыв теплотрассы, а вместо своей бригады гуптек "прислал" "нашу", все перекрыли и перенесли трубы на 10 метров в сторону. Бюджет был конский 25кг енотов, но оно того стоило. Некоторые участники до сих пор говорят, что не знают как они на такое согласились)). Через год плановая замена труб, приезжает бригада, копает, а там хрен..... Я подошел типа не при делах, говорю, че ищете мужики?, они: трубы потеряли, на плане есть, а в земле нет. Я им говорю: тут авария была в прошлом году видел вон.. там копали и там были трубы. Сначала не поверили, потом откопали, заменили и уехали. Через пару месяцев заказали "пятисотку" а там уже все коммуникации расположены по новому))). Итог: если бы пошли законным путем по тем временам расходов на 70-100кг енотов, года 2 на согласования, павильон пришлось бы сносить. Стоит уже лет 15.
Все написанное плод моей фантазии, совпадения с реальными людьми и событиями случайны. Мне эта байка то ли приснилась, то ли кто рассказал.

 

Некоторые сдают так. Если про торговлю , то арендатор работает полностью под Вашей ООО-шкой и кассой соответственно, но под своим брендом. Бухгалтерия Ваша , налоги и т.д.
Знаю в Москве таких , прям у метро сдают, иногда из дигма заходят , проверяют.
П.с. Можно капнуть в дигм на незаконную сдачу в субаренду (по-моему даже на сайте у них где то было, куда стучать)) , договор могут расторгнуть в одностороннем порядке.
Знаю пример , на аукционе помещение быстро появилось , небольшое правда , метров 40)

 

По сабжу- это сильно стремно. Есть опыт, когда арендатор набирал алкашку на реализацию и съезжал. В итоге минус, который на ООО. Надо разграничивать права и пр. В общем это не сильно привлекательно, да и сетевик на такой договор не сядет.
Про расторжение- уже писал. Это надо сильно косячить, что бы расторгли договор без суда и по данной причине. Обычная практика- выявление- предписание- устранение. Редкая- выявление- претензия-исковое-суд-устранение- продолжение работы.

 

Криво конечно... ) И сетки не сядут 100%.
Ну тогда наверно есть смысл покупать ппа 11-12-13-14 годов и на приватизацию , дальше чего хочешь с ним делай. Там и рассрочка пятилетняя очень гуманная .

 

Регион, взял в аренду с аукциона помещение, с согласия муниципалитета сдал в субаренду Дикси, 2,5 года полет нормальный, хотел выкупить в собственность, но в последствии отказался.
На неопределённый срок тоже попал, но с ЗУ под ТЦ, теперь чтоб его продлить на определённый срок, необходимо получить разрешение на строительство, сделать фундамент, оформить незавершёнку (говорят с ней проблемы или что-то изменилось с 01.2017), потом только арендатор имеет право продлить договор на три года. Риск неопределённого срока в том что по закону арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке с уведомлением за два или три месяца.

 

Такой вопрос к опытным по работе с КИО.
Помещение много лет арендует ОООшка, которая сейчас проходит процедуру банкротства.
Мне конкурсный управляющий предложил договор субаренды с оплатой напрямую в КИО за третье лицо.
Я чет повелся - решил, что накрайняк полгода без аренды посижу))
Место оказалось неплохое. Но пришел чел из отдела по выселению. Сказал, что пока выселять команды не было, но была команда узнать чего да как.
Я заплатил пару аренд. В принципе готов полностью закрыть долги, включая те что без меня.
Но хотелось бы уверенности, что не выгонят опосля.
Какие действия лучше предпринять? Пойти в КИО и объясниться или тихонечко с опережением платить?

 

Да не попадают 12-13-14 под приватизацию )))) Выше писал.

 

.......

 

ТЦ какой площади и этажности?