Все о коммерческой недвижимости.

Без экспертизы, если про неё.

 

Тогда надо проект организации строительства очень грамотно делать.
Ибо в процессе придется уведомлять администрацию о начале строительства и получать разрешение.
А потом его приостанавливать для оформления незавершенки.

 

В смысле?) У меня попало как то? Договор аренды с 12 , в 15 подал на выкуп, подписали дкп)

 

описАлся. "То есть по состоянию на 1 июля 2013 года имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет."

 

Да, именно так. Все свежие договоры- не выкупные.

 

Давайте с другой стороны, зачем городу посредник?

 

Да, ПОС сейчас очень внимательно смотрят, чуть ли не основной раздел проекта)

 

а владельцы или управляющие БЦ или ТЦ в теме есть?

есть пара вопросов... у друга

 

На договор. Именно у пятака он очень не простой. И как бы Вы не взвалили на себя то, подо что подписался бывший владелец.
Я бы лучше смотрел в сторону магнита.
Вся тройка платит нормально, в зависимости от интересности объекта обсуждается индексация. Не факт, что будут индексировать.
Вероятность съезда- хм.... не зная адрес трудно предположить. Но вполне вероятна. С другой стороны- съехал пятак- заедет магнит-магнолия-дикси. Но сейчас (последние пару лет) съезд не редок. Другой вопрос, что если уже просидели 2-3-4 года- то значит магазин рабочий.

 

у 5ки договор скотский, и индексация минимальная
иначе это не была бы Альфа

 

Подскажите сколько оптимальная индексация?
Средняя инфляция за пару лет?

 

Сколько Вам подпишет арендатор.
5-7- хорошо.

 

Еще вопрос, собираюсь заняться сдачей ком недвижимости
покупать помещения буду и сдавать как ип усн 6% - верное решение?

при продаже помещения получается придется заплатить 6%? даже если через 5 лет продавать? если как обычный физик(не на счет ип) буду продавать через 5 лет - налоговая будет претензии иметь?

 

По моему они закрыли франшизу. Нет ее больше. По крайней мере в Москве.

Ну не совсем так. СМР то им кто возместит? И потом надо опять же смотреть на помещение, если туда потенциально сядет и магнит и дикси, они ведут себя спокойнее.

 

Так они сразу садятся туда где уже сидят сетевики. И отжирают траффик

 

Многие сдают как Ип на усн 6%, я в том числе.
По поводу продажи помещения - общался с человеком из областной налоговой (регион) , платить налог придется со ВСЕЙ суммы за которую оно было продано, не важно сколько лет прошло тк это имущество которое было использовано в предпринимательской деятельности. Как вариант - ДО покупки помещения перейти на схему налогооблажения доход-расход, тогда покупку помещения можно включить в расходы, а соответственно когда надумаете его продавать заплатите налог лишь с разницы между суммой покупки и продажи. Надеюсь смог донести мысль.

 

Есть большие сомнения, что ваш человек из областной налоговой прав.
В столичной налоговой говорят, что платить налог при продаже имущества, которое было использовано в предпринимательской деятельности, придется только в том случае, если предприниматель использовал льготу по (не)уплате налога на данное имущество.

 

Хотелось бы в это верить. Самое стремное, что нет никакого официального документа на эту тему, письма минфина или еще чего.

 

т.е. показать 1 год убыток ( большие расходы при покупке ) и каждый год их переносить на следующий и платить мин налог ? проверками не запарят за такое ?

 

Перенесу сюда свой вопрос: при регистрации долгосрочного договора аренды в росреестре между физиком и юр.лицом размер госпошлины будет зависеть от того кто обратился с заявлением о регистрации? Т.е если пойдет физик, то заплатит 2тр и договор зарегят, а если пойдет представитель юр.лица , то заплатит 22тр. Правильно мыслю? Получается выгоднее чтобы регистрировал физик?

 

Проверками ИП? Что можно проверять у ИП, сдающего помещение в аренду?
Там за год 12 выставленных счетов, 12 приходов денег на счет от арендатора, и всё.

 

в случае перехода на доходы - расходы будешь или 15 % платить с дохода или надо расходы искать по максимуму - их и будут проверять

 

Есть.
В ветке бухучет вывешивали

 

По пошлине никто не в теме? Вопрос выше был.

 

Раньше было так, с НГ в Росреестре масштабные нововведения, поэтому вряд ли кто-то ответит точно, кроме самого Росреестра по месту планируемой регистрации договора )

 

Поищу.. А если вкратце, что там? То о чем вы выше написали?

Благодарю