Склад индивидуального хранения как бизнес (в регионе) ?

что то я реально задумался о гараже для великов из контейнера 40 ка футового в районе набережной)

 

холодный контейнер..подвод эл-ва не нужен(ставим аккумулятор и фонарь с датчиком движения)..вопрос с оплатой услуг..работник получается нужен..куда его девать..пошло бы как доп.сервис думаю,к уже имеющейся зоне отдыха

 

товарищи подсказывают неплохо было бы помещение для установки индивидуальных самогонных аппаратов))

 

В Рязани, не пойдет имхо, пока, лет еще 10 надо, менталитет + дешевизна альтернативных вариантов размещения.
Здесь на форуме в ветке бизнес отписывался владелец пару лет назад, у него мау сейф, точка на руставели, пользовался, понравилось больше, чем сити бокс на шереметьевской.
Что касается ЦА, что наблюдал сам
- первый этаж небольшие инет-магазины
- сам брал под переезды и ремонт в квартире/офиса

 

Имхо тема актуальна только для центра дорогого и крупного города как Москва .

 

Поддержу. В регионах нет соответствующего спроса, да и менталитет у народа другой. К тому же зачастую платежеспособные люди там живут не в квартирах, а в частных домах, где проблемы хранения барахла не существует. К сожалению, для регионов (даже для большинства миллионников), тема скорее мертвая, чем живая. Ну и емкость рынка, ИМХО, очень небольшая. Придет пара конкурентов и совсем станет тоскливо. Москва в этом смысле отличается от любого другого города на порядки.

 

В провинции как то было предложение сезонного хранения колес. 1000р за 4 колеса за сезон. Так вот почитал автофорум на эту тему местный: 80% были против, типа есть балкон, погреб, гараж и тд. В провинции полно гаражей у людей, есть частный сектор, родственники.
Мое мнение - это тема для мегаполиса.

 

У нас есть такое- сезонное хранение шин, по цене не помню, но народ пользуется, 4 колеса в сборе на балконе- напрягают, думаю в большом городе имеет смысл на мелкие расходы

 

Только если это будет узнаваемая сеть. Лично бы не доверил непонятной ООО-шке резину с дисками даже тысяч за 50.

 

Кладовка должна быть в проекте в первую очередь. Если ее нет в проекте - то это общедомовое имущество.

 

Ну и сколько их относительно квартир на этаже?

 

Т е кто успел купить, тот и съел?
Или типа общего помещения для колясок и велосипедов ?

 

Вот то то и оно..
1. Недешево.
2. Мало кто может позволить.
3. Ненадежно.

 

Вписался бы в такой бизнес, но только в москве или питере.
Выгодно это будет только в том случае, если самому строить склад большой площади, потом резать на боксы и сдавать очень дешево.
Ну и маркетинг в бюджет заложить.

Должно получиться много больше чем 10-12% годовых.

 

Заполняемость 50% на начальном этапе слишком оптимистично.
Расходы на эксплуатацию лифта, на систему учета доступа (магнитные ключи), видеонаблюдение холла и коридоров, тележки, погрузчики и рольставни входной группы будут расходным материалом, особенно в условиях эксплуатации в зимний период и др. Взаимодействие и документооборот с клиентами кто будет вести, сторож ? )))
К примеру у ситибокса, грузовое авто для разгрузки заезжает внутрь помещения, что удобно для зимнего времени, кстати постоянно открывающиеся двери это еще доп.потери на отоплении, которых нет сейчас если здание закрыто и без движухи.
Ну плюс смотря какой район, родители живут в кальном на "песках", в 1999 на момент покупки считай на отшибе, сейчас выезд на солотчу одна из самых динамично строящаяся часть Рязани, и мест под новое гаражные кооперативы там уже нет, и не будет.

 

В Рязани не пойдет.
Верно все пишут. Частный сектор, гаражи, в целом не обеспеченное население. У вас там новых высоток с гулькин нос. Два года назад был. На вьезде квартал только отстроили.
Персональные склады - сервис для горожан..

И кстати 400руб м2 в месяц - это дорого.
Сколько там минимальная кладовка по плану получится ? 3-4 метра ?
16-19тыс в год ?
С такими ценами склад селяне сожгут ))

 

Видно не все видели, стоится и очень много, как точечная, так и целые новые районы, друг зашел в бетон в несколько квартир, так и стоит сейчас в бетоне, репу чешет говорит ремонт делать нет смысла сдавать особо некому, очень много построили за последние 10 лет.

 

Кстати если здание в собственности и пустует не сдается - то склады очень даже вариант. Надо делать. Только цену уронить в два раза.

Кстати совсем малоимущим модно не бокс выселять, а место (куб) на стеллаже. Так максимально площадь забить можно. Погрузчик только купить надо.

 

Ну если пока сдается - то можно рисовать бизнесплан и технические решения.
Подыскивать оборудование и тп.
Может оно у тебя сдаваться так еще десят лет будет.
От добра добра не ищут (с)

 

1) нагрузки при реконструкции надо учесть. Не факт что получится недорого. Я делал подобные реконструкции.
2) сигнализация потребуется
3) водопровод потребуется пожарный
4) Дымоудаление
Это если по уму.

Под лодки не прокатит?