А что с курсАми происхОдит? $$ - 15

Степа, с чего я удивлюсь? Я жил в Германии и знаю доходы.Знаю, что хозяин двух точек шавермы в хорошем месте,или одной заправки с магазинчиком и пылесосом, или маленького автосервиса получает свои 10 Кеворо в месяц.Я , когда жил в Гамбурге, то при выезде на трассу наблюдал очень красивую хайтечную вулканизацию. Хозяин-молодой немец сам работал. На 5ку перекинуть колеса на другие диски с балансировкой 18. радиуса стоило почти 200 евро. При его инструментах час делов одному.С 17-45 он отказывался работать, потому что в 18-00 надо закрываться. Всегда были машины. Думаю после выплаты банку кредита, человек вполне себе прилично мог жить.

 

Наверно в 2007 продавать надо было, а в не в 12.Если бы знал где упадёшь...

 

Ну в ветке недвижимость были яркие батали. На эту тему между ярыми увеличителями стоимости квартир и некоторые твердили им , придержите коней то....

 

Дело не в стоимости недвиги, а в способности приносить доход.
Если раньше я знал, что хорошее помещение 100 метров в центре с большими окнами и парковкой приносит 5Кдолларов в месяц и проблем сдать нет совсем и цель ясна-к пенсии 5-6 таких помещений и релаксируй в круизах, то теперь.... все хуже и прозаичней. И не ясен пенсионный план.

 

Все очень и очень быстро меняется.
Причём разворот может быть в любой момент в любую сторону.
Тут могут помочь только накопления в различных вариациях.
P.s. Тоже думал доходный дом, коммерческие помещения.
И не думать о будущем, ан нет....

 

согласен отчасти, если предприниматель сознательно морозит свободный кэш флоу в недвиге и долларах это глупость или лень или и то и другое вместе
но наёмным с приличными окладами и откатами реально некуда девать излишки
остаётся или тупо забивать в недвигу и доллар или отдавать талантливым жёнам и детям на развитие сопутствующего бизнеса

 

имхо, небольшие бизнес отели (20-30 номеров, хороший рестик, спа-центр) в городах областного значения и в местах близких к историческим ценностям (золотое кольцо и подобное)

 

Это надо там жить и самому смотреть/заниматься иначе обворуют, загадят бизнес.

 

Не факт. В Ростове не понимаю целевую аудиторию. Сейчас понастроят к ЧМ 2018 , потом пустые будут стоять, как в Сочи в несезон и ценой конкурировать.

 

Странный вывод. Я писал выше. Мой близкий друг, открыл прачку. Вложения 2+ ляма евро.Участок и коммуникации были и в стоимость не вошли. Приносит чистыми около 2 миллионов прибыли. Загружена на 65-70% . Куда ему вкладывать, расскажите?

 

например:
если прачка генерирует прибыль то вторая прачка, третья, сеть прачек с учётом опыта и загрузкрй близкой к 100% в соседних городах, регионах
сопутствующие услуги, забор, доставка вещей для стирки
снижение затрат на химию и персонал за счёт оптимизации управления сетью и логистики
распространение проф средства для прачек оптом
это не углубляясь, я не профи в этой сфере, смысл в том, что предприниматель должен искать более эффективный способ вложения средств, чем недвижимость

 

я много летаю по стране, нормальных отелей очень мало и они всегда забиты под завязку
таких, чтоб в комплексе с хорошим рестораном и спа, вообще единицы
два дня назад бронировал спа-центр в хорошем отеле - посидеть с друзьями, запись на 2 недели вперёд, свободны только помойки
также внутренний туризм будет развиваться, думаю

 

т. е. владельцы сетей живут в соих отелях? как они ими управляют и у них ничего не разворовывают?

 

Может ты прав, просто надо посчитать. Отель на 30 номеров+ресторан+ спа=очень прилично по финансам выходит.А отдача? Вопрос.

 

Сеть-это очень большой и сложный бизнес и управляют ими профи.

 

Гостинничный биз очень сложный и готовить туда персонал очень дорого , все отели в москве которые ставили западные дорогие манагеры после продажи и нашего менеджмента резко теряли качество и прибыль

 

Эту тему не потянул бывший глава рЖД , любитель глухарей))))
Как считаешь какая цена входа ? В такую сеть

 

Это было возможно когда банки вдували бабло в экономику, сейчас они заняты обратным делом )))
По сути сейчас надо короткими перебежками и перекладываться по ситуации , еврооблигации сейчас дают 6-8-9 в валюте

 

там покрупнее отели и города
я грубо прикидывал 3 отеля в городах с населением 500-1 млн. - 250-300 млн. руб.

 

плох тот солдат, который не мечтает быть генералом

 

Большинство отелей сейчас в глубокой заднице. Не в Москве/Питере - практически все

И это очень тяжелый бизнес

И понастроили хороших гостиниц полно, уж пракьически каждом городе от 500 тысяч есть как минимум несколько новых, работающих под известными брендами

Доходность - как у рублевого депозита в банке. Это если очень хорошо работать

 

По курсу - держат рубль серьезно, по-хорошему, уже должны были к 55 подбираться

 

сейчас много чего в заднице, но входной билет дешевле
речь про пенсию вроде шла

з. ы. так то, младший мой в одном классе учится с владельцем одного приличного отеля, вроде не бедствует семья)

 

Я согласен, что в локомотиве евроэкономики, в Германии малого биза много. И он часто сильный.
Но в моем посте было про доход на ячейку общества(семью) про и про Францию с Италией.
ПС: у приведенных тобой в пример достойных представителей немецкого малого биза супруги-дети тоже имели свои малые бизнеса?) Тоже по 10-ке на лицо в мес?

Ни и раз тебе обременительно, погуглил я. Ознакомься, 100% будет любопытно.
Там аж три источника.
https://ru.wikipedia.org/wiki/Список_стран_по_ВВП_(ППС)_на_душу_населения

Это ВВП, доход, понятно, меньше.

 

Про Золотое Кольцо. В посленовогодние праздники катались в Переславль-Залесский.
Отели стоят пустые, гостей нет от слова СОВСЕМ . )) и это в выходные, праздники.
Цены ниже плинтуса, как пример не забегаловок - 1200-1500= номер с завтраками.
http://russia.biglion.ru/deals/prozhivanie-peraslavl-zavtrak1-51/#usloviya
http://russia.biglion.ru/deals/hotel-projivanie-zavtraki-50/#usloviya

 

на днях посещал Рамаду в Воронеже, неплохо, в Екате Тамада правда посильнее, но все таки места в отеле есть, и цена ну очень бюджетная при этом, спа центр есть

 

Храните деньги в сберегательной кассе (с)


если они у вас конечно же, есть.

 

В регионах 500 рублей разницы в цене в сутки могут очень серьезно повлиять на заполняемость гостиницы

А с заполняемостью чаще всего и так не очень хорошо

Если это бизнес отель, то понедельник-четверг у тебя может быть заполняемость 80%, но в пятницу-воскресенье - 40-50%, и в целом - в районе 60%

Если это отель для туристов, то у тебя хорошая заполняемость в выходные, но провал в рабочие дни

С заполняемостью в 60% и средней ценой в 4-5 тыс.руб. в сутки особенно не разгуляешься

 

из последнего: сургут, нефтеюганск, кемерово, реально сложно было найти свободный номер
в сургуте, вообще, в жопе какой-то жил за 7 руб/сутки
если гости к нам по делам приезжают, то не факт, что в союзе или манчестере за 2-3 дня что-то удастся забукать, заполняемость отличная
позвони в шереметьев, попробуй в хамам сходи сегодня-завтра или в следующие выхи

в центре суздаля, кстати, участок на продажу выставлен, бывшая тюрьма, неплохой тематический бутик-отель може получится)))

 

На ближайший год -два это самая правильная инвест стратегия ,
Для сберегателей и для пенсионеров но не для активных вваливателей