Недвижимость Москвы и МО 2015-2030... Ну и про понтЫ, конечно...

Комрады, кто-нибудь знает об этом застройщике? ИСК Ареал. В Люберцах строят одноименный ЖК. Вроде ниче так...

 

Это самый известный Люберецкий застройщик . Строят в срок. Не дешево

 

Я бы на их месте тоже утверждал.
Есть. В комиссии по детским садам - сначала с постоянной регистрацией детей записывают, потом (раньше было) - с областной постоянной, потом кто с временной московской. Если места останутся.

Возможно по "бамажкам" это не так и все "имеют равные права", но по факту этими "бамажкаме" можно....

 

Апартаменты нежилое помещение поэтому как минимум налоги и коммуналка "как с больших". Грубо однушка 40 метров налог 2% с кадастра 4 млн это 80 тысяч а рядом жилая однушка 40 метров с кадастром 0,5 это 30. При этом на жильё ещё и вычет есть поэтому по факту налог тысяч 10 от силы. По коммуналке разница процентов 20-30 на вскидку. и главное эксплуатация иная например тупо не применишь "закон тишины" ну и тд

 

7.5 за 90 метров не дешево??? (или для Люберец нет? )

 

Ареал строит только монолит-кирпич
У других застройщиков в люберцах есть и подешевле цены

 

ну так у других и месторасположение другое и типы домов, наверно? (здесь метро недалеко, относительно конечно... у меня сейчас в 2-х минутах )

т.е. в целом с Ареалом все норм, я правильно понимаю?

 

После того как я выразил скепсис в отношении сделанного предложения, пошли подвижки сразу по двум направлениям... Снизили цену до 112 тыс за метр и размер минимального лота до 500 м. Динамика уже нравится...)

 

Твердо стойте на своем 250 квадратов по полтиннику в рассрочку !!!

 

Смотря по до что. Если на перепродажу то Апарты в "небомбовых" местах и без хорошего дисконта это потенциальный неликвид поясню тз. Инфа о конском налоге и разнице в комуналке ещё не пошла в народ когда об этом узнаю все будет тоже самое что и с "сильными тачками" на вторичке среднестатистический человек будет от них шарахаться поэтому придётся чем то завлекать учитывая какой рост предложения в теме. Если под аренду надо считать вот тот же АИЖК арендные проекты именно в апартах замутил

 

И ведь дадут...

 

главное прибыль от этого мероприятия получить в итоге

 

Это далеко не главное !
Это основное

 

А вы попробуйте с временной регитрацией ребенка в садик устроить. И ответ будет очевиден. Не берут под кучей предлогов. С порпиской знонят и спрашивают почему не приходите?

 

Если бабки есть,можно даже на правах гастера жить. Всё ОК. На последние, с детьми, и непонятной законодательной перспективой про апорты надо забыть что вообще такая площадь в продаже существует.

 

Про временную регистрацию- про сады не знаю, школа на общих основаниях, с полным пакетом льгот по временной регистрации!
Тоже самое по омс, с бесплатной медициной никаких проблем, точнее, те же проблемы, что и у москвичей в 7 поколении

 

правильно говорят, что сосед может открыть хоть гостиницу на час, хоть зубной кабинет, хоть фондовую биржу и круглые сутки там жечь, тк закон о тишине не действует на апарты

вся социалка, которой тут пугают от незнания как раз на общих основаниях

 

по садам есть команда не брать черных ибо нахрен, затык только в этом, русского возьмут
по школам такой нет

 

разве что как МойДодыр
Не разжигаю НО : племянник в ЮЗАО ходил в обычный сад не платный, точно не помню но там и Асламбеки и * пойми кто. Даг,какие то азиаты и даже один потомок вождя из РУДН чёрного цвета.
Школа ЮЗАО:
В мои годы на всю на всю параллель 120 человек было как правило не более чем 1-2 армяна,грузина и то родившихся в Москве. Сейчас списки посмотришь - интернационал так поприбавился различными не Машами и не Ванями

Ну чисто для понимания что в Западном Беверли и Люберах включи эфир Говорит Москва 1 сентября 2016 года Доренко программа Подъём
Вот стенограмма эфира https://govoritmoskva.ru/interviews/1389/
гугли на странице «2016/2017 учебный год. Котельниковская средняя образовательная школа г.о. Котельники, мкр. Белая Дача». Вот у меня 1В. Можно я прочитаю список учащихся? Может быть, он подзатянется, но вы послушайте.


я уж сюда не тащу, могут неправильно понять.

 

Это вам так отказали. У меня не брали ребенка в сад. При том что старший ходит в школу прикрепленную к саду. В школу с временной регистрацией берут по усмотрению директора. По окончании регистрации требуют продления.

 

Есть три пути решения проблемы: договориться с директором, купить квартиру рядом, спустить ЦУ с района. Проблемы вида "не взяли" мне не понятны. Вы плохо хотели.

Допускаю, что для 20-40 метровых апартаментов для себя, вопрос с регистрацией может быть актуален, в остальных случаях сомневаюсь.

 

В сады только гражданам РФ не могут отказать, даже если они потомки вождя африканского племени каннибалов. В школы да, берут вообще всех.

 

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) есть всего 6,8% сведений о границах между регионами (26 из 380), 46% – о границах муниципальных образований и 14% – населенных пунктов, сообщил представитель Росреестра.



С 1 января работа с данными Росреестра кардинально изменилась: вместо Единого государственного реестра прав собственности и Государственного кадастра недвижимости со сведениями о технических параметрах появился ЕГРН.


Установление границ между регионами – обязанность региональных органов власти, уточняет Росреестр, сама служба только вносит поступающие от них данные. Администрации соседних регионов должны согласовать между собой общую границу и передать пакет документов в Росреестр. Установление границ расширит налоговую базу регионов, поскольку вовлечет в оборот земли, следует из сообщения Росреестра.


Это очень сложная задача и дело не только в том, что расходы на кадастровые работы лежат на регионах, замечает президент НП "Экспертный совет" Алексей Каминский. Есть много спорных территорий, а порядка разрешения споров нет – этот вопрос может выноситься и на федеральный уровень, объясняет он.


Отсутствие границ создает риски для частных собственников, которые приобрели недвижимость после изменения границ: если участок был приобретен у одного региона, а затем перешел в другой, сделка может быть признана недействительной, говорит директор департамента налогового и юридического консультирования Consul Group Михаил Краснов. Владельцы пограничных участков просто не понимают, к властям какого региона им обращаться, но часто этого не понимают и сами власти, сказал Каминский.


Из-за такой неопределенности сделок с участками на границах регионов и городов почти не бывает, отмечает Краснов. Много споров может быть вокруг границ новой Москвы, предупреждает он.

 

Мужики, а какой вариант и есть ли он, чтобы взять однушку до 2 млн на этапе стройки или котлована в МО? И если есть, то какой самый перспективный, может знаете?

 

никакой. нет никаких перспективных до 2 даже за микростудию. Все перспективные имеют рядом метро пешей доступности или на 99% потенциальное метро, всё остальное в МО не перспективно кроме каких то штучных очень дорогих комплексов(в лесу,по приличному направлению,малой этажности и прочих признаков приличного жилья)

И ещё, сейчас котлован/стройка нет различия по существенного как в середине нулевых, так как риски минимальны, на этапе стройке вы покупаете фактически за реально рыночную цену(дороже эконом даже по завершению никто покупать не будет, эти чудаки кончились) Разумное удорожание обьекта от котлована до сдачи это лишь + проценты как бы это на депозите лежало, остальное фантазии инвесторов берущих на последние и ожидающие что их бетон каким то чудом за три года подорожает в двое(для реально сделки,а не хотелки продавана)
Котлован это было в начале нулевых когда купил, а ключи можешь не получить вовсе или лет через 7-8.

ЗЫ коллега котлован купил за 5, дом готов, с большим трудом продал за 4,8(надо было)

 

На юго-западной? его уже лет 10 строят. гиблое место в этом квадрате ,за что не возьмись всё долгострой на десятилетия.
До него там общагу мирэа лет 20 строили, в 2005 примерно разобрали, напротив АНХ Зенит, с начала 90х стоит рассыпается

 

http://www.kalinka-realty.ru/news/c...ovostroykah-klassa-de-luxe-sokratilsya-na-20/